เตือนอสังหาฯปีมะเส็งเสี่ยงฟองสบู่ ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ชี้คอนโดฯน่าห่วง 3 ปีที่ผ่านมาผุดแล้ว 1.7 แสนยูนิต แถมส่วนใหญ่ยังสร้างไม่เสร็จ ปีུ ติงราคาที่ดินอีสานกระฉูดเท่าตัว พิษเก็งกำไรรับมอเตอร์เวย์-ไฮสปีดเทรน
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ปี 2555 ที่ผ่านมา ผู้ประกอบการธุรกิจที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ได้เปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่จำนวนมาก สวนทางกับโครงการบ้านจัดสรรที่เปิดขายใหม่น้อยลง นอกจากนี้ ยังรุกออกไปเปิดโครงการในต่างจังหวัดมากขึ้น โดยตลอดทั้งปีมีห้องชุดคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 62,600 ยูนิต จาก 163 โครงการ ขณะที่มีบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ 38,100 ยูนิต จาก 217 โครงการ โดยผู้ประกอบการที่เปิดขายคอนโดมิเนียมใหม่มากที่สุดในปี 2555 คือ แอลพีเอ็น แสนสิริ พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค ศุภาลัย และ เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ส่วนผู้ประกอบการที่เปิดขายบ้านจัดสรรใหม่มากที่สุดคือ พฤกษา แสนสิริ ควอลิตี้เฮ้าส์ แลนด์แอนด์เฮ้าส์ และศุภาลัย
พื้นที่ที่เปิดขายคอนโดมิเนียมมากที่สุดในปี 2555 คือ จังหวัดนนทบุรี 10,700 ยูนิต เขตห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง 10,000 ยูนิต สุขุมวิทตอนปลาย 5,700 ยูนิต และเมื่อบวกกับจำนวนห้องชุดคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่จังหวัดสมุทรปราการอีก 5,900 ยูนิต จะพบว่าเขตรอยต่อระหว่างสุขุมวิทตอนปลายถึงสมุทรปราการมีจำนวนห้องชุดคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากถึง 11,600 ยูนิต โดยส่วนใหญ่จะเปิดขายตามแนวรถไฟฟ้าเป็นหลัก
นายสัมมากล่าวว่า ส่วนพื้นที่ที่เปิดบ้านจัดสรรมากที่สุด คือ สมุทรปราการ 5,000 ยูนิต อำเภอลำลูกกา-คลองหลวง-ธัญบุรี-หนองเสือ 4,500 ยูนิต เขตมีนบุรี-หนองจอก-คลองสามวา-ลาดกระบัง 4,100 ยูนิตอำเภอบางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย ประมาณ 3,950 ยูนิต นอกจากในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลแล้ว ผู้ประกอบการรายใหญ่จากส่วนกลางหลายรายหันไปเปิดโครงการที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัดมากขึ้น ทั้งชลบุรี ขอนแก่น นครราชสีมา เชียงใหม่ ภูเก็ต หาดใหญ่ อุดรธานี อุบลราชธานี ฯลฯ
นายสัมมากล่าวว่า ส่วนปี 2556 ผู้ประกอบการมีแนวโน้มที่จะกลับมาทำโครงการบ้านจัดสรรมากขึ้น ในพื้นที่ปริมณฑลและเขตรอบนอกของกรุงเทพฯ โดยผู้ประกอบการควรลดเปิดโครงการคอนโดมิเนียมลงให้เหลือไม่เกิน 60,000 ยูนิต เนื่องจากในรอบ 3 ปี ระหว่าง 2553-2555 มีการเปิดใหม่ไปแล้วรวม 169,000 ยูนิต และโครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่ยังอยู่ระหว่างก่อสร้างหรือยังไม่เริ่มก่อสร้าง
สำหรับจังหวัดที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยต่อไปในอนาคต นอกเหนือจากกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ได้แก่ จังหวัดใหญ่ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือและภาคเหนือที่อยู่ในเส้นทางคมนาคมหลักในปัจจุบันและอนาคต และอยู่ใกล้ประเทศเพื่อนบ้าน โดยเฉพาะด้านสาธารณรัฐประชาธิปไตยประชาชนลาว เส้นทางคมนาคมหลักดังกล่าว ได้แก่ เส้นทางยุทธศาสตร์ East-West Economic Corridor ทางหลวงแผ่นดินหรือมอเตอร์เวย์สายใหม่ เส้นทางรถไฟความเร็วสูง สนามบินที่มีเที่ยวบินสะดวก รวมถึงสะพานข้ามแม่น้ำโขง ฯลฯ
อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินในพื้นที่เศรษฐกิจหรืออำเภอเมืองของหลายจังหวัดภาคอีสานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในปี 2555 เช่น ในจังหวัดอุบลราชธานี มุกดาหาร อุดรธานี หนองคาย ฯลฯ ในบางพื้นที่ราคาปรับเพิ่มขึ้นหนึ่งเท่าตัวหรือมากกว่า จึงควรระมัดระวังปัญหาฟองสบู่ราคาที่ดินในพื้นที่เหล่านี้
(ที่มา:มติชนรายวัน 3 ม.ค.2556)
ปีมะเส็งระวังฟองสบู่คอนโดฯ 3ปีผุดสะสมเกือบ1.7แสนยูนิต ที่ดินอีสานพรวดรับมอเตอร์เวย์
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ปี 2555 ที่ผ่านมา ผู้ประกอบการธุรกิจที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ได้เปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่จำนวนมาก สวนทางกับโครงการบ้านจัดสรรที่เปิดขายใหม่น้อยลง นอกจากนี้ ยังรุกออกไปเปิดโครงการในต่างจังหวัดมากขึ้น โดยตลอดทั้งปีมีห้องชุดคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 62,600 ยูนิต จาก 163 โครงการ ขณะที่มีบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ 38,100 ยูนิต จาก 217 โครงการ โดยผู้ประกอบการที่เปิดขายคอนโดมิเนียมใหม่มากที่สุดในปี 2555 คือ แอลพีเอ็น แสนสิริ พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค ศุภาลัย และ เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ส่วนผู้ประกอบการที่เปิดขายบ้านจัดสรรใหม่มากที่สุดคือ พฤกษา แสนสิริ ควอลิตี้เฮ้าส์ แลนด์แอนด์เฮ้าส์ และศุภาลัย
พื้นที่ที่เปิดขายคอนโดมิเนียมมากที่สุดในปี 2555 คือ จังหวัดนนทบุรี 10,700 ยูนิต เขตห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง 10,000 ยูนิต สุขุมวิทตอนปลาย 5,700 ยูนิต และเมื่อบวกกับจำนวนห้องชุดคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่จังหวัดสมุทรปราการอีก 5,900 ยูนิต จะพบว่าเขตรอยต่อระหว่างสุขุมวิทตอนปลายถึงสมุทรปราการมีจำนวนห้องชุดคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากถึง 11,600 ยูนิต โดยส่วนใหญ่จะเปิดขายตามแนวรถไฟฟ้าเป็นหลัก
นายสัมมากล่าวว่า ส่วนพื้นที่ที่เปิดบ้านจัดสรรมากที่สุด คือ สมุทรปราการ 5,000 ยูนิต อำเภอลำลูกกา-คลองหลวง-ธัญบุรี-หนองเสือ 4,500 ยูนิต เขตมีนบุรี-หนองจอก-คลองสามวา-ลาดกระบัง 4,100 ยูนิตอำเภอบางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย ประมาณ 3,950 ยูนิต นอกจากในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลแล้ว ผู้ประกอบการรายใหญ่จากส่วนกลางหลายรายหันไปเปิดโครงการที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัดมากขึ้น ทั้งชลบุรี ขอนแก่น นครราชสีมา เชียงใหม่ ภูเก็ต หาดใหญ่ อุดรธานี อุบลราชธานี ฯลฯ
นายสัมมากล่าวว่า ส่วนปี 2556 ผู้ประกอบการมีแนวโน้มที่จะกลับมาทำโครงการบ้านจัดสรรมากขึ้น ในพื้นที่ปริมณฑลและเขตรอบนอกของกรุงเทพฯ โดยผู้ประกอบการควรลดเปิดโครงการคอนโดมิเนียมลงให้เหลือไม่เกิน 60,000 ยูนิต เนื่องจากในรอบ 3 ปี ระหว่าง 2553-2555 มีการเปิดใหม่ไปแล้วรวม 169,000 ยูนิต และโครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่ยังอยู่ระหว่างก่อสร้างหรือยังไม่เริ่มก่อสร้าง
สำหรับจังหวัดที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยต่อไปในอนาคต นอกเหนือจากกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ได้แก่ จังหวัดใหญ่ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือและภาคเหนือที่อยู่ในเส้นทางคมนาคมหลักในปัจจุบันและอนาคต และอยู่ใกล้ประเทศเพื่อนบ้าน โดยเฉพาะด้านสาธารณรัฐประชาธิปไตยประชาชนลาว เส้นทางคมนาคมหลักดังกล่าว ได้แก่ เส้นทางยุทธศาสตร์ East-West Economic Corridor ทางหลวงแผ่นดินหรือมอเตอร์เวย์สายใหม่ เส้นทางรถไฟความเร็วสูง สนามบินที่มีเที่ยวบินสะดวก รวมถึงสะพานข้ามแม่น้ำโขง ฯลฯ
อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินในพื้นที่เศรษฐกิจหรืออำเภอเมืองของหลายจังหวัดภาคอีสานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในปี 2555 เช่น ในจังหวัดอุบลราชธานี มุกดาหาร อุดรธานี หนองคาย ฯลฯ ในบางพื้นที่ราคาปรับเพิ่มขึ้นหนึ่งเท่าตัวหรือมากกว่า จึงควรระมัดระวังปัญหาฟองสบู่ราคาที่ดินในพื้นที่เหล่านี้
(ที่มา:มติชนรายวัน 3 ม.ค.2556)