พอดีคนรู้จักของผมเขาจะซื้อที่ดิน 1 แปลง เนื่อที่ประมาณ 1 งาน ทางเจ้าของที่ขายได้รังวัดแบ่งแยกไว้ มีหลักไว้แล้ว แต่ไม่แน่ใจวัดแบ่งกันยังไงครับ

ตัวเอกสารเป็นครุฑสีเขียว เป็นนศ.3ก. (เจ้าของพึ่งได้มาเมื่อปี 2023 ด้านหลังเอกสารมีชื่อเจ้าของคนเดียวอยู่ครับ)
เนื้อที่ใหญ่แล้วมาแบ่งขายเป็นแปลงละ1งานๆ ออกมาครับ

ในการซื้อขายทางคนขายบอกว่าตอนนี้ยังไม่สามารถแบ่งที่ดินให้เป็นแปลงๆที่ขาย เมื่อชำระเงินทำการซื้อขายแล้ว เขาจะให้สำเนา นศ.3ก. มา และทำสัญญาการซื้อขายที่บ้านของผู้ขายโดยมีพยานจากทั้ง 2 ฝ่าย โดยที่สัญญามีฟอร์มเป็นเล่มเหมือนบิลเงินสดครับ หลังจากนั้นเขาบอกว่าเมื่อขายที่ที่แบ่งไว้ทุกแปลงแล้วจะรวมรายชื่อทุกคนที่ซื้อไว้ ไปดำเนินเอกสารที่กรมที่ดินแต่ไม่รู้ว่าเมื่อไหร่แต่บอกว่าเมื่อขายที่ที่แบ่งไว่ได้ทั้งหมด

ผมจึงอยากสอบถามพี่ๆหน่อยครับว่า

1.นศ.3ก. แบ่งเอกสารออกมาเป็น นศ.3ก หรือ นศ.4 ย่อยๆได้ยากง่ายขนาดไหนครับ

2.สัญญาที่จะทำนั้น คงไม่ถูกต้องตามกฎหมาย เพราะไม่ได้ทำสัญญากันที่กรมที่ดิน

3.ควรซื้อหรือไม่ครับ เพราะซื้อขายแบบนี้เสี่ยงมากๆที่จะสูญเงินเปล่าไหมครับ

ขอบคุณล่วงหน้าครับ