1. โดยปกติแล้วถ้ากู้ซื้อบ้านกับธนาคารธนาคารจะปรับอัตราดอกเบี้ยปีละกี่ครั้ง

ตอบ : การประกาศ เราจะยึดตามประกาศของธนาคารครับ โดยธนาคาร มักประกาศหลังจากมีประกาศจาก กนง. เราสามารถติดตามได้จากหน้าเว็บของธนาคาร จะมีประกาศอัตราดอกเบี้ยประจำเดือนนั้นๆ อยู่ครับ ซึ่งกรณีที่กู้บ้านใหม่ ๆ หากได้ดอกเบี้ยคงที่ เราก็ไม่ต้องเดือดเนื้อร้อนใจ แต่หากดอกเบี้ยเราลอยตัวเมื่อไหร่ ก็ควรติดตามประกาศอย่างสม่ำเสมอ เพื่อวางแผนการผ่อนครับ


2. ธนาคารมีหลักการปรับดอกเบี้ยอย่างไร (อิงจากอะไร)

ตอบ: ธนาคารจะอิงกับดอกเบี้ยนโยบายในช่วงนั้นๆ และคำนวนกับต้นทุนของธนาคาร ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ซึ่งส่วนใหญ่ แต่ละธนาคารจะไม่ต่างกันมากครับ เช่นช่วงนี้ก็ 6-9% สำหรับ MRR แต่พอเอามาลบกับพวกส่วนลดลูกค้า ก็พอๆ กันครับ ไม่หนีกันเท่าไหร่

3. ถ้าอัตราดอกเบี้ยปรับในตอนเดือน มี.ค. , พ.ย. , มิ.ย. , ส.ค. ภายในปีเดียวกันเลย เป็นเรื่องปกติไหมคะ

ตอบ : เป็นไปได้ครับ แต่ขึ้นอยู่กับสภาพเศรษฐกิจ และ นโยบายทางการเงินในช่วงนั้นๆ ด้วย แต่ช่วงขึ้น มันจะไว ช่วงลง มันจะดูช้าๆ หน่อย 555
อย่างตอนผมกู้เมื่อ 2 ปี ก่อน ผมคำนวนว่า ปีที่ 3 MRR ผม ลดแล้วจะเหลือจ่ายราวๆ 5.3 ปรากฏใกล้ๆ ปี 3 โดนเด้งไปถึง6% กว่าๆ แต่พอถึงเวลาจริง มีประกาศลดมาช่วยพอดี แล้วปีที่3 นี่เท่ากับผมใช้ดอกเบี้ยที่ลดมาแล้ว 2 รอบครับ (รวมรอบล่าสุดที่เริ่มเดือน มีนาคม นี้นะครับ ลดมาอีก 0.10%) ก็โอเคขึ้นมาหน่อย