ผมให้เช่าแบบปีต่อปีครับ
ส่วนใหญ่เช่าเพื่อทำกิจการเล็กๆ - กลาง

สาเหตุที่ผมให้เช่าแบบปีต่อปี ดูใน สปอยครับ 
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้สาเหตุ เพราะผมเจอคนเช่าไม่ดีบ่อยครับ (บางคนเข้าขั้นเลว) 
คนเช่าดีๆ ก็มี แต่น้อยกว่าคนเช่าไม่ดี

กรณีคนเช่าไม่ดี ส่วนใหญ่ผมก็จะเตือนดีๆ แบบสุภาพก่อนนั่นแหละครับ
พอผมเตือนแล้วเขาไม่แก้ไข ผมก็จะบอกเขาว่าผิดสัญญาเช่า

ซึ่งผมก็จะเจอคนเช่าทำนองนี้ครับ  เช่น

- รับปากไปให้จบๆ แล้วก็ไม่ทำตามที่รับปาก รับปากไปงั้น นัดไม่เป็นนัด ผลัดวันประกันพรุ่ง
เช่น บอกจะแก้ไข จะไม่ทำอีก แต่สุดท้ายก็เหมือนเดิม แค่รับปากไปงั้น

- ผิดสัญญาเช่า แต่แก้ตัวใส่ผมว่าเขาไม่ได้ทำผิดสัญญาเช่า โดยการหัวหมอ พูดแนวศรีธนญชัย แล้วก็เถียงผมแบบตรรกะพังมากๆ ครับ
บางทีผมโดนลุมเถียง

ผมไม่อยากเจอคนเช่าประเภทนี้ครับ มันเสียสุขภาพจิตมากๆ ครับ
บางทีเสียเวลาเดินทางมาเพื่อเคลียร์ พอผมมาถึงบอกลืมนัดบ้าง ติดธุระด่วนบ้าง (แล้วนัดผมทำไม)
ถ้าเจอคนเช่าแบบนี้ คือ ผมอยากให้เขาย้ายออกไปให้เร็วที่สุด

บางทีไม่ได้เดือดร้อนแค่ผม แต่ยังเดือดร้อนคนอื่นด้วย เพราะบางทีเดือดร้อนคนเช่าที่อยู่ในพื้นที่เดียวกัน

ที่ผมให้เช่าแบบปีต่อปี เพราะ เวลาเจอคนเช่าแบบนี้ พอครบ 1 ปี ผมสามารถให้เข้าย้ายออกได้เลย
เขาจะไม่สามารถหัวหมอ หรือ ศรีธนญชัยใส่ผมได้เลย มันง่ายต่อการบริหารจัดการครับ

ในขณะที่ สัญญาเช่า 3 ปี ผมต้องอดทนเจอคนประเภทนี้ ถึง 3 ปีครับ กว่าจะครบ 3 ปี มันนานไป
ผมไม่อยากคุยกับคนแบบนี้ครับ เพราะผมต้องใช้สมาธิสูง ความอดทนสูง มันเสียสุขภาพจิตครับ

คือ เมื่อก่อน ผมก็ให้เช่า 3 ปีนั่นแหละครับ แต่พอเจอคนเช่าไม่ดีบ่อยๆ มันทำให้เป็นบทเรียนครับ
สัญญาเช่าเลยกลายเป็นปีต่อปี

แถม
อีกกรณีนึงที่ไม่อยากเจอ คือ
- พวกตกแต่งเยอะครับ พวกนี้จะใช้ของดี ติดตั้งแข็งแรง แน่นหนา พอตอนย้ายออกจะถอดออก แล้วทิ้งซากแบบที่ผมเคลียร์เองไม่ได้
ดังนั้นผมต้องจ้างช่างพร้อมเครื่องมือมาเคลียร์ (เสียเวลา และค่าใช้จ่าย เป็นรายจ่ายที่ผมไม่ควรต้องจ่าย)
ที่ผมชอบจะเป็นคนเช่า แบบ ยกวาง  พอย้ายออกก็แค่ ยกออก ขนขึ้นรถกระบะ คนเช่าแนวนี้จะไม่ทิ้งซากให้ผมต้องเสียค่าใช้จ่ายจ้างช่างมาเคลียร์

คนเช่า เป็นคนเช่ารายใหม่
เช่ามาได้เกือบครบ 1 ปีแล้วครับ
กำลังจะหมดสัญญาเช่า เขาจะขอต่อสัญญาเช่า 10 ปี โดยให้เหตุผลว่า เขาอยากตกแต่งให้มันสวย เพราะเขาใช้เงินลงทุนตกแต่งเยอะ
โดยใช้เทคนิคลักไก่ (ถ้าตามกฏหมาย สัญญาเช่าทำเองจะได้แค่ 3 ปี ถ้าเกิน 3 ปี ต้องไปทำที่กรมที่ดิน)

ลักษณะการทำสัญญาจะแบบนี้ครับ
- สัญญาแรก ระหว่างปี 2568-2570 
- สัญญาที่สอง ระหว่างปี 2571-2573 (เซ็นต์ล่วงหน้า)
- สัญญาที่สาม ระหว่างปี 2574-2576 (เซ็นต์ล่วงหน้า)
- สัญญาที่สี่ ปี 2577 (เซ็นต์ล่วงหน้า)

ซึ่งผมปฏิเสธ

เขาเลยต่อรองเป็น 3 ปี
ผมก็ปฏิเสธอีก

ผมยืนยันว่าให้เช่าปีต่อปี

คนเช่าเขาก็ถามเหตุผลผมว่าทำไมถึงให้เช่าปีต่อปี
ผมก็อยากตอบเขาตรงๆ ครับ แต่ผมรู้ว่าถ้าผมบอกเขาตรงๆ ฟังแล้วมันจะรู้สึกติดลบครับ
ผมเลยถ่วงเวลาในการให้เหตุผลด้วยการบอกเขาว่าเดี๋ยวขอปรึกษากับทนายก่อน

รบกวนถามครับ
- จะพูดปฏิเสธอย่างไรให้ ผู้เช่ารู้สึกไม่ติดลบครับ

ขอบคุณครับ