ล้างอย่างไรให้ สีดำๆ ออกให้หมดครับ

ขอสอบถามนะคะ เราซื้อบ้านมา4ล้านนิดๆ ทางโครงการก็ซ่อมทุกอย่างให้ มีทั้งปลวก,น้ำรั่วปัญหาทั่วไปเเต่ไม่รู้จะหายขาดไหม เเต่มันติดตรงเดียวที่เค้าเเก้ไม่ได้คือเรื่องชักโครก ฝนตกเเล้วมันก็ใช้งานไม่ได้เลยค่ะ