ผมได้ทำการขอสินเชื่อมาสร้างบ้าน เมื่อประมาณพฤจิกายนปีที่แล้ว
โดยที่
1. ทางธนาคารให้เงินมา 1 ก้อน 30% ของวงเงินกู้
2. การเบิกงวดงานตามสัญญาที่ตกลงกับผู้รับเหมา (สัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง)
- หลังจากตกลงเซ็นสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างต้องชำระ 15% ของมูลค่างานทั้งหมด (ซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งของค่าจ้าเหมาก่อสร้าง)
- งวดที่ 1 เบิก 20% หลังจากงานใต้ดิน, งานฐานรากแล้วเสร็จ
- งวดที่ 2 เบิก 15% หลังจากงานพื้นชั้น 1, งานเสารับหลังคาแล้วเสร็จ
- งวดที่ 3 เบิก 10% หลังจากงานโครงหลังคา, มุงหลังคา, งานก่ออิฐแล้วเสร็จ
- งวดที่ 4 เบิก 10% หลังจากงานฉาบผนัง, งานฝ้าเพดานแล้วเสร็จ
- งวดที่ 5 เบิก 15% หลังจากงานตกแต่งพื้น, ประตู, หน้าต่าง, บันไดแล้วเสร็จ
- งวดสุดท้าย เบิก 15% หลังจากงานสี, งานระบบ, ส่งมอบงาน 100%
ซึ่งในเงินก้อนแรก 30% ที่ทางธนาคารให้มา ผมใช้จ่ายให้ผู้รับเหมา ตอนเซ็นสัญญา 15% คงเหลือ 15% ผู้รับเหมาจบงานใต้ดิน, งานฐานราก ขอเบิกงวดที่ 1 จำนวน 20% ทางผมได้ทำการติดต่อธนาคารผู้เจ้าหน้าที่ ที่ต้องมาสำรวจหน้างาน ได้ให้ข้อมูลว่าเบิกได้ตลอดแต่ส่วนต่างต้อง 10% -15% เขาจึงแนะนำให้จบงานพื้นชั้น 1 ก่อนถึงค่อยทำการเบิก (เข้าใจว่าส่วนต่างที่เราของเบิกนั้นเพียง 5%) ผมจึงได้ทำการคุยกับผู้รับเหมาเรื่องของเงื่อนไขที่ธนาคารแจ้งไป และขอจ่ายที่ 15%
หลังจากพื้นจบงานพื้นชั้น 1 ได้ทำการติดต่อเจ้าหน้าที่อีกครั้งเพื่อขอเบิก แต่กลับได้รับการแจ้งว่าไม่สามารถเบิกได้เนื่องจาก %งานได้เพียงแค่ 25% เท่านั้น (% งานตามตารางของทางธนาคาร) ซึ่งในเงินก้อนแรกที่ได้ให้มาในวันที่เซ็นสัญญาอยู่ที่ 30% ซึ่งตารางเบิกจ่ายของธนาคารเป็นดังนี้
ซึ่งผมได้มีการสอบถามกับเจ้าหน้าที่ก่อนหน้าไปแล้วว่าการแบ่งงวดงานจ่ายของธนาคารกับสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างนั้นไม่ตรงกัน และเจ้าหน้าที่ก็ได้ให้คำตอบมาว่าแล้วให้ยึดตามสัญญาที่ตกลงกับผู้รับเหมา
ผมทำอย่างไรได้บ้าง เพื่อที่จะขอเปลี่ยนแปลงแก้ไขการแบ่งจ่ายงวดงาน (ผมมีแค่แชทที่คุยกับเจ้าหน้าที่ ที่ผมอ้างถึงข้างต้น แต่ในสัญญาที่เซ็นเป็นแบบในรูปเลย) ไม่มีปัญญาหาเงินมากพอที่จะสำรองไปก่อนเลย หมดหนทางจริงๆ
ปล. บ้านที่ผมทำเป็นบ้านเดียว 1 ชั้น ยกสูงจากพื้น 50 ซม. ขนาดประมาณ 190 ตร.ม. มี 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 1 ครัว พื้นกระเบื้องทั้งหมด, ผนังทาสีธรรมดา, ประตูหน้าต่างจัดหาเองบางส่วน, งานตกแต่งเลยน้อยไปหนักที่งานโครงสร้างเป็นหลัก (แบบผมจัดหาเองแล้วส่งให้ผู้รับเหมาเสนอราคา)
เราสามารถแก้ไขการแบ่งงวดงานได้ไหม ธ.ธอส.
โดยที่
1. ทางธนาคารให้เงินมา 1 ก้อน 30% ของวงเงินกู้
2. การเบิกงวดงานตามสัญญาที่ตกลงกับผู้รับเหมา (สัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง)
- หลังจากตกลงเซ็นสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างต้องชำระ 15% ของมูลค่างานทั้งหมด (ซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งของค่าจ้าเหมาก่อสร้าง)
- งวดที่ 1 เบิก 20% หลังจากงานใต้ดิน, งานฐานรากแล้วเสร็จ
- งวดที่ 2 เบิก 15% หลังจากงานพื้นชั้น 1, งานเสารับหลังคาแล้วเสร็จ
- งวดที่ 3 เบิก 10% หลังจากงานโครงหลังคา, มุงหลังคา, งานก่ออิฐแล้วเสร็จ
- งวดที่ 4 เบิก 10% หลังจากงานฉาบผนัง, งานฝ้าเพดานแล้วเสร็จ
- งวดที่ 5 เบิก 15% หลังจากงานตกแต่งพื้น, ประตู, หน้าต่าง, บันไดแล้วเสร็จ
- งวดสุดท้าย เบิก 15% หลังจากงานสี, งานระบบ, ส่งมอบงาน 100%
ซึ่งในเงินก้อนแรก 30% ที่ทางธนาคารให้มา ผมใช้จ่ายให้ผู้รับเหมา ตอนเซ็นสัญญา 15% คงเหลือ 15% ผู้รับเหมาจบงานใต้ดิน, งานฐานราก ขอเบิกงวดที่ 1 จำนวน 20% ทางผมได้ทำการติดต่อธนาคารผู้เจ้าหน้าที่ ที่ต้องมาสำรวจหน้างาน ได้ให้ข้อมูลว่าเบิกได้ตลอดแต่ส่วนต่างต้อง 10% -15% เขาจึงแนะนำให้จบงานพื้นชั้น 1 ก่อนถึงค่อยทำการเบิก (เข้าใจว่าส่วนต่างที่เราของเบิกนั้นเพียง 5%) ผมจึงได้ทำการคุยกับผู้รับเหมาเรื่องของเงื่อนไขที่ธนาคารแจ้งไป และขอจ่ายที่ 15%
หลังจากพื้นจบงานพื้นชั้น 1 ได้ทำการติดต่อเจ้าหน้าที่อีกครั้งเพื่อขอเบิก แต่กลับได้รับการแจ้งว่าไม่สามารถเบิกได้เนื่องจาก %งานได้เพียงแค่ 25% เท่านั้น (% งานตามตารางของทางธนาคาร) ซึ่งในเงินก้อนแรกที่ได้ให้มาในวันที่เซ็นสัญญาอยู่ที่ 30% ซึ่งตารางเบิกจ่ายของธนาคารเป็นดังนี้
ซึ่งผมได้มีการสอบถามกับเจ้าหน้าที่ก่อนหน้าไปแล้วว่าการแบ่งงวดงานจ่ายของธนาคารกับสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างนั้นไม่ตรงกัน และเจ้าหน้าที่ก็ได้ให้คำตอบมาว่าแล้วให้ยึดตามสัญญาที่ตกลงกับผู้รับเหมา
ผมทำอย่างไรได้บ้าง เพื่อที่จะขอเปลี่ยนแปลงแก้ไขการแบ่งจ่ายงวดงาน (ผมมีแค่แชทที่คุยกับเจ้าหน้าที่ ที่ผมอ้างถึงข้างต้น แต่ในสัญญาที่เซ็นเป็นแบบในรูปเลย) ไม่มีปัญญาหาเงินมากพอที่จะสำรองไปก่อนเลย หมดหนทางจริงๆ
ปล. บ้านที่ผมทำเป็นบ้านเดียว 1 ชั้น ยกสูงจากพื้น 50 ซม. ขนาดประมาณ 190 ตร.ม. มี 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 1 ครัว พื้นกระเบื้องทั้งหมด, ผนังทาสีธรรมดา, ประตูหน้าต่างจัดหาเองบางส่วน, งานตกแต่งเลยน้อยไปหนักที่งานโครงสร้างเป็นหลัก (แบบผมจัดหาเองแล้วส่งให้ผู้รับเหมาเสนอราคา)