ตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศไทยยังคงเผชิญกับแรงกดดันด้านราคาอย่างต่อเนื่อง โดยในไตรมาส 4 ปี 2567 ราคาบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมปรับตัวสูงขึ้นจากต้นทุนที่ดิน วัสดุก่อสร้าง และค่าแรงที่เพิ่มขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ส่งผลให้การเป็นเจ้าของบ้านในยุคปัจจุบันกลายเป็นเรื่องยากขึ้นสำหรับคนทั่วไป แม้ภาคอสังหาริมทรัพย์จะพยายามกระตุ้นตลาดด้วยโปรโมชั่นและส่วนลด แต่ก็ยังไม่เพียงพอจะบรรเทาภาระของผู้บริโภคได้ หลายคนเริ่มตั้งคำถามว่าอีกนานแค่ไหน กว่าที่พวกเขาจะสามารถมีบ้านเป็นของตัวเองได้ท่ามกลางเศรษฐกิจที่เต็มไปด้วยความไม่แน่นอน
1. ราคาบ้านและคอนโดปรับตัวสูงขึ้น
• ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจากต้นทุนที่ดิน วัสดุก่อสร้าง ค่าก่อสร้าง และค่าแรงที่ปรับตัวสูงขึ้น
• โครงการใหม่ที่เปิดขายมีราคาสูงขึ้น โดยเฉพาะในทำเลที่มีการคมนาคมสะดวก
2. ทำเลที่ราคาบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นสูงสุด
• บ้านจัดสรร: พื้นที่ มีนบุรี, หนองจอก, ลาดกระบัง ปรับราคาสูงสุด
• คอนโดมิเนียม: พื้นที่ ห้วยขวาง, จตุจักร, ดินแดง ปรับราคาสูงสุด
3. ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยไตรมาส 4 ปี 2567
• ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลอยู่ที่ 159.9 จุด เพิ่มขึ้น 3.6% YoY
• คอนโดฯ ในกรุงเทพฯ ปรับขึ้น 3.4%
• คอนโดฯ ใน สมุทรปราการ-นนทบุรี ปรับขึ้น 4.2% สูงกว่ากรุงเทพฯ
4. ทำเลที่ราคาคอนโดเพิ่มขึ้นสูงสุด
• ในกรุงเทพฯ: พื้นที่ ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง ราคาขยับมากสุด ในกลุ่ม 3-5 ล้านบาท
• ในปริมณฑล: พื้นที่ สมุทรปราการ-พระประแดง-พระสมุทรเจดีย์ ราคาขยับมากสุด ในกลุ่ม 2-3 ล้านบาท
5. การกระตุ้นตลาดด้วยโปรโมชั่น
• มีการ ให้ส่วนลดเงินสด 25.2% สูงขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า (21.7%)
• โปรโมชั่นใช้กับทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรร เพื่อจูงใจผู้ซื้อในภาวะต้นทุนสูง
แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยจะยังมีความต้องการซื้ออยู่ แต่ต้นทุนที่ดิน วัสดุก่อสร้าง และค่าแรงที่เพิ่มขึ้น ทำให้ราคาบ้านและคอนโดปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพ ส่งผลให้ประชาชนทั่วไปต้องเผชิญกับภาระที่หนักขึ้นในการซื้อที่อยู่อาศัย แม้ว่าผู้พัฒนาโครงการจะพยายามกระตุ้นตลาดด้วยโปรโมชั่นและส่วนลด แต่ก็ยังไม่สามารถช่วยให้คนทั่วไปมีบ้านได้ง่ายขึ้น ปัญหานี้สะท้อนถึงความท้าทายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่ยังต้องจับตาดูต่อไปว่าแนวโน้มราคาจะเดินหน้าไปในทิศทางใด และจะมีมาตรการใดมาช่วยบรรเทาภาระของผู้ซื้อบ้านในอนาคต
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ป่วย! ไตรมาส 4 ราคาบ้านและคอนโดปรับตัวสูงขึ้น จากต้นทุนที่เพิ่มขึ้น คนหาเงินเซ็งชาติไหนจะมีบ้าน
1. ราคาบ้านและคอนโดปรับตัวสูงขึ้น
• ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจากต้นทุนที่ดิน วัสดุก่อสร้าง ค่าก่อสร้าง และค่าแรงที่ปรับตัวสูงขึ้น
• โครงการใหม่ที่เปิดขายมีราคาสูงขึ้น โดยเฉพาะในทำเลที่มีการคมนาคมสะดวก
2. ทำเลที่ราคาบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นสูงสุด
• บ้านจัดสรร: พื้นที่ มีนบุรี, หนองจอก, ลาดกระบัง ปรับราคาสูงสุด
• คอนโดมิเนียม: พื้นที่ ห้วยขวาง, จตุจักร, ดินแดง ปรับราคาสูงสุด
3. ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยไตรมาส 4 ปี 2567
• ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลอยู่ที่ 159.9 จุด เพิ่มขึ้น 3.6% YoY
• คอนโดฯ ในกรุงเทพฯ ปรับขึ้น 3.4%
• คอนโดฯ ใน สมุทรปราการ-นนทบุรี ปรับขึ้น 4.2% สูงกว่ากรุงเทพฯ
4. ทำเลที่ราคาคอนโดเพิ่มขึ้นสูงสุด
• ในกรุงเทพฯ: พื้นที่ ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง ราคาขยับมากสุด ในกลุ่ม 3-5 ล้านบาท
• ในปริมณฑล: พื้นที่ สมุทรปราการ-พระประแดง-พระสมุทรเจดีย์ ราคาขยับมากสุด ในกลุ่ม 2-3 ล้านบาท
5. การกระตุ้นตลาดด้วยโปรโมชั่น
• มีการ ให้ส่วนลดเงินสด 25.2% สูงขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า (21.7%)
• โปรโมชั่นใช้กับทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรร เพื่อจูงใจผู้ซื้อในภาวะต้นทุนสูง
แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยจะยังมีความต้องการซื้ออยู่ แต่ต้นทุนที่ดิน วัสดุก่อสร้าง และค่าแรงที่เพิ่มขึ้น ทำให้ราคาบ้านและคอนโดปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพ ส่งผลให้ประชาชนทั่วไปต้องเผชิญกับภาระที่หนักขึ้นในการซื้อที่อยู่อาศัย แม้ว่าผู้พัฒนาโครงการจะพยายามกระตุ้นตลาดด้วยโปรโมชั่นและส่วนลด แต่ก็ยังไม่สามารถช่วยให้คนทั่วไปมีบ้านได้ง่ายขึ้น ปัญหานี้สะท้อนถึงความท้าทายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่ยังต้องจับตาดูต่อไปว่าแนวโน้มราคาจะเดินหน้าไปในทิศทางใด และจะมีมาตรการใดมาช่วยบรรเทาภาระของผู้ซื้อบ้านในอนาคต