มีผู้มาติดต่อขอซื้อที่ดินกับผมขนาด1ไร่ ติดถนนใหญ่สุวินทวงศ์304 อยู่อ.เมืองฉะเชิงเทรา หน้ากว้าง17.8เมตร ลึก90เมตร ในราคา7.5ล้านบาท โดยทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินทั้งเเปลงเเล้ววางมัดจำ10% คือ7.5เเสนบาท เเต่ผู้ซื้อมีเงินสดเพียง3ล้านบาท จึงจะทำการขอรังวัดเเบ่งโฉนดที่ดินออกเป็น2เเปลง เเบ่งชำระเป็น2งวด เเปลงละ2งานเท่าๆกัน เเล้วจะชำระเงินที่ดินเเปลงที่1 ในราคา3.75ล้านบาท โอนเป็นชื่อผู้ซื้อจากนั้นจะนำที่ดินไปกู้ธนาคาร เพื่อมาชำระราคาที่ดินเเปลงที่2 ในราคา3.75ล้านบาทเเละโอนภายใน30-45วัน ค่าใช้จ่ายรังวัดเเบ่งโฉนด การโอน ผู้ซื้อออกทั้งหมด จุดเสี่ยงที่ผมกังวลคือ 1.ถ้าเขาไม่มาซื้อที่ดินเเปลงที่2 ที่ดินผมจะเหลือครึ่งเดียวเเค่8.9เมตรหน้าจะเเคบมากเเล้วจะนำไปขายใครไม่ได้ หรือเขาอาจจะบังคับให้ผมขายเเปลงที่สองในราคาถูกๆถ้าเขาตุกติก 2.การกู้เงินเขาจะต้องหาเงินอีก3.75ล้านบาทในเวลาเพียง30-45วัน เงินที่กู้เเปลงที่1อาจจะไม่พอเพราะกู้ครึ่งเเปลงจะได้เงินเเค่ประมาณ1.9ล้าน(ราคาประเมินที่ดินทั้งเเปลง6.4ล้านบาท)เเล้วต้องกู้ทั้ง2เเปลง ผมเป็นเจ้าของที่ดินจะเสี่ยงต้องไปมีส่วนในการกู้เงินครั้งนี้ด้วยหรือไม่ทั้งๆที่เป็นภาระของคนซื้อ เขาอาจจะกู้ไม่ผ่านที่ดินผมเป็นที่ดินเปล่าด้วยเเต่เขาบอกว่าเขากู้ได้เขาทำธุรกิจมีเครดิตดี จะมีวิธีร่างสัญญาอย่างไรให้ปลอดภัยลดความเสี่ยงผมอยากจะขอคำเเนะนำครับ 
หรือผมควรไปบอกกับเขาว่าให้มามัดจำทำสัญญากันก่อน เเล้วผมจะให้สำเนาโฉนดที่ดินพร้อมเซ็นสำเนาถูกต้องเเล้วเขียนคร่อมไปว่าให้คุณ...ใช้สำหรับการพิจารณาขอสินเชื่อสำหรับที่ดินเเปลงนี้เท่านั้น ถ้าเขากู้ผ่านก็ค่อยไปเจอกัน3ฝ่ายที่กรมที่ดิน มีผมคนขาย คนซื้อ เจ้าหน้าที่ธนาคาร ถือเเคชเชียร์เช็คกันมาให้ครบ เเล้วผมค่อยเซ็นโอนที่ดิน
วิธีที่คนซื้อเขาเสนอมามันซับซ้อนมากเกรงจะมีปัญหาในภายหลังเขาบอกว่าเงินเขาไม่พอเลยต้องทำเเบบนี้ เคสนี้คนซื้อไปคัดสำเนาที่กรมที่ดิน เเล้วสืบตามมาหาผมถึงบ้านเลย ดูตั้งใจมากจริงๆ
ที่ดินผมก็ดันเเบ่งขายไม่ได้เพราะหน้าที่ดินเเคบเป็นทุนเดิมอยู่เเล้วไม่งั้นผมคงเเบ่งครึ่งขายเขาไปเลย2งาน อันนี้ผมต้องขายยกเเปลงเเบ่งไม่ได้จริงๆ ผมเองก็หาคนซื้อยากมาก ผมอยากขายเพราะภาษีที่ดินหนักมากครับ เเต่ก็ต้องรอบคอบด้วย
พอดีไม่รู้จะไปปรึกษาใครเลยมาปรึกษาเพื่อนๆในนี้ครับ