ผมจองคอนโดเจ้านึงไว้ตั้งแต่ปลาย พ.ย. 2563 คอนโดมีกำหนดเสร็จตามสัญญาคือ 25 เม.ย. 2567 แต่ทาง developer มีหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์มาขอส่งมอบช้ากว่ากำหนดไป 2 เดือนเนื่องจากผลกระทบช่วงโควิดทำให้กำหนดแล้วเสร็จเลื่อนมาเป็น 25 มิ.ย. 2567

แต่เนื่องจากปัญหาอื่นๆ ที่เกิดเพิ่มเติมทำให้คอนโดเสร็จล่าช้ากว่ากำหนดซึ่งล่าสุดที่คุยดูเหมือนจะไม่ทันปีนี้ทำให้ผมลังเลอยู่ว่าจะยกเลิกแล้วขอเงินทำสัญญาคืนพร้อมเบี้ยปรับตามสัญญาดีหรือเปล่า พอหยิบสัญญามาอ่านดูว่าเบี้ยปรับกรณีล่าช้าเป็นเท่าไหร่ก็ไม่แน่ใจว่าการคิดเบี้ยปรับกรณียกเลิกนั้นให้เริ่มคิดตั้งแต่ตอนไหนครับ

อันนี้คือตัวสัญญา


ข้อ 9.3.1 ถ้าผมยกเลิกโดยใช้ข้อนี้ของสัญญา เบี้ยปรับจะเริ่มนับตั้งแต่วันไหน คือถ้าเริ่มนับวันที่ทำสัญญาผมควรจะได้เงินค่าปรับเท่ากับ
a. เงินทำสัญญา(เงินจอง + เงินดาวน์ที่ผมจ่ายก้อนเดียว) x 15% x 4(ปี)
b. แต่ถ้านับตั้งแต่วันผิดสัญญา อันนี้ผมน่าจะได้ค่าปรับน้อยมากคือแค่ประมาณ 5 เดือนเท่านั้น

ถ้าอ่านตามสัญญา ผมเข้าใจว่าผมต้องได้คืนตาม a. เพราะเสมือนผมให้ developer กู้ยืมเงินที่เป็นค่าทำสัญญา(ค่าจอง + เงินดาวน์)ไปใช้ในอัตราร้อยละ 15 ต่อปีเป็นเวลา 4 ปีแล้ว แต่อยากถามเพื่อความมั่นใจว่าผมเข้าใจถูกหรือไม่ครับ?

ขอบคุณสำหรับคำตอบล่วงหน้า