ที่ดินแปลงนี้หน้ากว้าง181เมตร โฉนดเป็นที่ผืนเดียวขนาด13ไร่ครึ่ง แต่สภาพปัจจุบัน เจ้าของเองได้ยกให้เป็นถนนกว้าง8เมตร ผ่านยาวตลอดหน้าที่ดิน ทำให้หากมีการซื้อขาย จะต้องรังวัดแบ่งถนนออกทำให้สภาพที่ดินจะกลายเป็น2แปลง ฝั่งนึงจะเป็นที่ผืนใหญ่ อีกฝั่งเป็นผืนเล็กกว้างติดถนน181เมตร ลึก15เมตร ตามแผนภาพด้านบน ที่ตั้งอยู่ใกล้แหล่งชุมชนย่านโรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัยสระบุรี ห่างตัวเมืองสระบุรีประมาณ4กม. ใกล้กับโรบินสัน โฮมโปรสระบุรี2.6กม. มีทางเข้าออกได้หลายทั้งเส้นถนนมิตรภาพ และเส้นถนนบายพาส แต่ใกล้สุดจะเป็นเส้นถนนมิตรภาพห่างประมาณ500เมตร บริเวณใกล้เคียงเป็นชุมชน วัด โรงเรียน หน่วยทหาร และมีโครงการหมู่บ้านที่พัฒนาไปแล้วอยู่2-3โครงการ ราคาที่ดินอยู่ที่ตารางวาละ8750 ไร่ละ3.5ล้าน หากถมเสมอถนนต้องถมประมาณ1.5เมตร ราคาขายคิดราคาตามเนื้อที่จริงหลังจากรังวัดแยกถนน หากลงทุนพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวขนาดไม่เกิน70ตารางวาและทาวน์โฮม30ตารางวา นักลงทุนมองว่ามีจุดแข็งจุดอ่อนอย่างไร เหมาะสมแก่การลงทุนหรือไม่