ขอคำปรึกษา 

กู้สร้าง ธนาคารสีส้ม และ สีฟ้า
ถ้าดอกเบี้ยพอๆกัน แนะนำเลือกที่ไหนดี และเพราะอะไรคะ

กู้เพื่อสร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง ยอดประมาณ 2 ลบ. มีข้อกังวลและงงกับดอกเบี้ยในระยะยาวค่ะ เป็นข้าราชการ โดยกระทรวงมี MOU กับกรุงไทย และ ธอส. ที่คิดว่าคุ้มค่าสุด ควรจะเลือกธนาคารไหนที่คุ้มค่ากว่าในแง่ดอกระยะยาว แบบที่จ่ายไปแล้วไม่หักแต่ดอกเบี้ยซะเกือบหมด และ 

ธนาคาร ธอส. (สินเชื่อบ้าน 71 ปี ธอส.)
เดือนที่ 1 – 6 = 0.71% ต่อปี
เดือนที่ 7 - 24 = 2.71% ต่อปี
ปีที่ 3 = 3.71% ต่อปี (เฉลี่ย 3 ปี 2.71%)
ปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา = MRR-1.00% ต่อปี (กรณีสวัสดิการ)
EIR = 4.72%

ธนาคารกรุงไทย
ปีที่ 1= 1.99% ต่อปี
ปีที่ 2 - 3 = 2.90% ต่อปี (เฉลี่ย 3 ปี 2.60%)
ปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา = MLR-1.25% ต่อปี (กรณีสวัสดิการ)
EIR = 4.57%

ปล.ไม่มีหนี้สิน ไม่กังวลเรื่องกู้ไม่ผ่าน/ยอดไม่ถึง แต่กังวลเรื่องระยะยาวในอนาคต เช่น การรีเทนชั่น รีไฟแนนซ์ ดอกเบี้ย เป็นต้นค่ะ

ขอบพระคุณทุกท่านค่ะ