สอบถามครับ ผมอายุ 24 ปี เงินเดือน 30,000 บาท
หนี้สินมีผ่อนรถ 4500 บาทต่อเดือน เหลือผ่อนอีกประมาณ 3 ปีหมดครับ
พอดีมีคอนโดใหม่ ข้างๆเมกาบางนา (อีเกีย) ที่สามารถเดินไปเข้าห้างได้ 500 เมตร ราคา 1.59 ล้าน ซึ่งวันนี้เข้าไปดูและศึกษาที่โครงการมา จะแล้วเสร็จและเข้าอยู่ได้ในอีก 3 ปี สิ้นปี 70 (ผ่อนรถหมดพอดี) และต้องผ่อนดาวน์ขั้นต่ำ 20% ครับ
จะรบกวนปรึกษารายละเอียดดังนี้ครับ
1) Ratio ความสามารถในการชำระหนี้ พอจะ Flow มั้ยครับ หากดูตามโครงสร้างรายได้และค่าผ่อน จะรบกวนผู้เชี่ยวชาญวิเคราะห์เพื่อประกอบการตัดสินใจครับ
2) จริงๆจะซื้อเพื่ออยู่เอง แต่ในกรณีที่ซื้อเผื่อปล่อยให้เช่า ทำเล ณ บริเวณนั้น Demand ของผู้เช่า โอกาสจะปล่อยเช่าได้สูงมั้ยครับ
3) ผมกะว่า ถ้าจะตัดสินใจซื้อจริงๆ ก็จะพยายามโปะ ทั้งจากรายได้ทุกเดือน หรือเวลาได้โบนัส หรือรายได้พิเศษเวลาไปงานตปท กะที่ว่า จะพยายามปิดให้หมด 10-15 ปี คิดว่าอายุ 30-40 ก็น่าจะมีทรัพย์สินเป็นของตัวเองและสามารถปล่อยเช่าได้ และมองทรัพย์สิน อย่างบ้าน เป็น option ต่อไปเผื่อขยับขยายครับ
4) ตอนนี้กำลังคิดหลายๆอย่างผนวกกันอยู่ครับ จะโอเคมั้ย จะเป็นหนี้ระยะยาวรึเปล่า หรือเวลาเหมาะสมจะซื้อมั้ย จริงๆช่วงนี้ก็อยู่บ้านกับปู่ย่าญาติครับ แต่มองว่าเร็วๆนี้เราอาจจะต้องอยู่ห้องเช่าใกล้ๆที่ทำงานด้วย ซึ่งห้องเช่า ราคาก็5-6 พัน เทียบกับคอนโดบางครั้งเลยมองว่า ต่อเดือนแทบอาจจะต่างกันไม่มาก แต่คอนโดก็ปลายทางคือทรัพย์สินชื่อเรา แต่ห้องเช่าไม่ใช่
5) ด้วยสภาวะเศรษฐกิจแบบนึ้ อสังหาคอนโดอาจจะไม่ค่อยน่าลงทุนมั้ยครับ แต่ผมคิดในบางมุมคือ คอนโดจะได้หรือไม่ได้ อยู่ที่ทำเลด้วย ซึ่งโอกาสผมมองว่ามันเป็นไปได้ที่จะสร้างมูลค่าได้มากขึ้นมั้ยครับ หรือจริงๆมันแล้วแต่กรณี อยู่ใกล้ห้างเมกาบางนา ใช่ว่าจะดี หากใครแย้งสามารถแย้งได้เลยนะครับ
หากมีใครให้คำแนะนำเพิ่มเติมได้ รบกวนหน่อยนะครับ
ขอบคุณครับ
ตัดสินใจซื้อคอนโด ข้างเมกาบางนา ดีไหม
หนี้สินมีผ่อนรถ 4500 บาทต่อเดือน เหลือผ่อนอีกประมาณ 3 ปีหมดครับ
พอดีมีคอนโดใหม่ ข้างๆเมกาบางนา (อีเกีย) ที่สามารถเดินไปเข้าห้างได้ 500 เมตร ราคา 1.59 ล้าน ซึ่งวันนี้เข้าไปดูและศึกษาที่โครงการมา จะแล้วเสร็จและเข้าอยู่ได้ในอีก 3 ปี สิ้นปี 70 (ผ่อนรถหมดพอดี) และต้องผ่อนดาวน์ขั้นต่ำ 20% ครับ
จะรบกวนปรึกษารายละเอียดดังนี้ครับ
1) Ratio ความสามารถในการชำระหนี้ พอจะ Flow มั้ยครับ หากดูตามโครงสร้างรายได้และค่าผ่อน จะรบกวนผู้เชี่ยวชาญวิเคราะห์เพื่อประกอบการตัดสินใจครับ
2) จริงๆจะซื้อเพื่ออยู่เอง แต่ในกรณีที่ซื้อเผื่อปล่อยให้เช่า ทำเล ณ บริเวณนั้น Demand ของผู้เช่า โอกาสจะปล่อยเช่าได้สูงมั้ยครับ
3) ผมกะว่า ถ้าจะตัดสินใจซื้อจริงๆ ก็จะพยายามโปะ ทั้งจากรายได้ทุกเดือน หรือเวลาได้โบนัส หรือรายได้พิเศษเวลาไปงานตปท กะที่ว่า จะพยายามปิดให้หมด 10-15 ปี คิดว่าอายุ 30-40 ก็น่าจะมีทรัพย์สินเป็นของตัวเองและสามารถปล่อยเช่าได้ และมองทรัพย์สิน อย่างบ้าน เป็น option ต่อไปเผื่อขยับขยายครับ
4) ตอนนี้กำลังคิดหลายๆอย่างผนวกกันอยู่ครับ จะโอเคมั้ย จะเป็นหนี้ระยะยาวรึเปล่า หรือเวลาเหมาะสมจะซื้อมั้ย จริงๆช่วงนี้ก็อยู่บ้านกับปู่ย่าญาติครับ แต่มองว่าเร็วๆนี้เราอาจจะต้องอยู่ห้องเช่าใกล้ๆที่ทำงานด้วย ซึ่งห้องเช่า ราคาก็5-6 พัน เทียบกับคอนโดบางครั้งเลยมองว่า ต่อเดือนแทบอาจจะต่างกันไม่มาก แต่คอนโดก็ปลายทางคือทรัพย์สินชื่อเรา แต่ห้องเช่าไม่ใช่
5) ด้วยสภาวะเศรษฐกิจแบบนึ้ อสังหาคอนโดอาจจะไม่ค่อยน่าลงทุนมั้ยครับ แต่ผมคิดในบางมุมคือ คอนโดจะได้หรือไม่ได้ อยู่ที่ทำเลด้วย ซึ่งโอกาสผมมองว่ามันเป็นไปได้ที่จะสร้างมูลค่าได้มากขึ้นมั้ยครับ หรือจริงๆมันแล้วแต่กรณี อยู่ใกล้ห้างเมกาบางนา ใช่ว่าจะดี หากใครแย้งสามารถแย้งได้เลยนะครับ
หากมีใครให้คำแนะนำเพิ่มเติมได้ รบกวนหน่อยนะครับ
ขอบคุณครับ