สอบถามเรื่องคอนโดปล่อยเช่าหน่อยครับ (ช่วยหน่อยจ้า อยากรวย)

กระทู้คำถาม

คอนโดมิเนียม อสังหาริมทรัพย์ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย การเงิน นิติบุคคลอาคารชุด

สอบถามหน่อยครับ เรื่องคอนโดปล่อยเช่า พอดี อยากจะซื้อคอนโดเอาไว้ปล่อยเช่า ให้มี passive income
ตอนนี้ดูไว้ ระหว่าง ลุมพินีวิลล์ พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิว กับ ลุมพินี วิลล์ นครอินทร์-ริเวอร์วิว

ข้อมูลเพิ่มเติม
1. อายุ 28 ปี ทำงานประจำอยู่ รายได้ประมาณ 135K/เดือน
2. มีเงินสด อยู่ประมาณ 1ล้านนิดๆครับ ที่เหลือจะอยู่ในพวกกองทุน, provident fund บลาๆ อีกประมาณประมาณ 1.7ล้าน
3. คอนโดราคาประมาณ 990K ทั้ง 2 ที่เลยครับ ราคาพอๆกันครับ เป็นห้องรีโนเวทแล้ว สภาพใหม่ โอเค

อยากสอบถามว่า
1. ระหว่าง ลุมพินีวิลล์ พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิว กับ ลุมพินี วิลล์ นครอินทร์-ริเวอร์วิว อันไหนเป็นทำเลที่ดีกว่ากัน (นครอินทร์ไม่มีรถสาธารณะผ่าน ห่างจากบิ๊กซีถนนหลักประมาณ 1กม, ส่วน พระนั่งเกล้า ใกล้กับ MRT สายสีม่วงแต่ไกลกว่า)
2. ผมควรใช้เงินตัดสดซื้อไปเลย 990K หรือควรกู้ธนาคารแล้วผ่อน ประมาณ 5,100บ/เดือน (คำนวณ ที่ดอกเบี้ย 3.5%) , หลังรวมค่าผ่อน + ค่าส่วนกลาง = 6,000บ โดยประมาณครับ (ราคาที่คิดว่าจะปล่อยเช่าได้ จะอยู่ประมาณ 5,000-6,000บ ครับ)

ขอบคุณมากครับสำหรับคำแนะนำ

ข้อมูลเพิ่มเติม
-ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับ 6,000บ*12เดือน = 72,000บ
-ค่าส่วนกลาง 939บ*12เดือน = 11,268บ
-เงินผ่อนธนาคาร 5,100บ*12เดือน = 61,200บ (หากเลือกวิธีกู้ธนาคาร)
-ต้นทุนซื้อของเข้า เช่น เตียงนอน ฟูก เครื่องใช้ไฟฟ้าพื้นฐาน สัก 30,000บ ครับ

Net Rental Yield = 5.95%