สอบถามเกี่ยวกับการคำนวณดอกเบี้ยบ้าน

สวัสดีค่า พอดีเราพึ่งกู้ซื้อบ้านไปจึงอยากมาถามเกี่ยวกับการคำนวณดอกเบี้ยของธนาคาร ธอส ค่ะ

ก่อนอื่นขอเกริ่นว่าสิ่งที่เราคิดคือ 
1. เรากู้ผ่านสวัสดิการ ดังนั้นจะโดนหักเงินอัตโนมัติตอนปลายเดือน วันจะแตกต่างออกไปแต่ละเดือน 
2. เราจ่ายเพิ่มทุกเดือน อาจจะภายในวันที่โดนหัก หรือหลังจากนั้น 2 - 3 วัน แต่ยอดที่จ่ายเพิ่มไม่มีการหักดอกเบี้ยแต่อย่างใด
3. เราเข้าใจว่าไม่ว่าจะจ่ายเพิ่มวันไหนก็ไม่สำคัญเพราะว่า ดอกเบี้ยคำนวณรายเดือนเต็มเดือน ถูกไหมคะ
4. จากการหาข้อมูลใน pantip พบว่าดอกเบี้ยของเดือนปัจจุบัน คือดอกเบี้ยที่คำนวณจากเดือนที่แล้ว จะเป็นวของเดือนที่แล้วด้วยเช่นกันใข่ไหมคะ

ขอยกตัวอย่างค่ะ 
เดือนมิถุนายน เงินต้น 2,189,000: วันที่ 1 หักอัตโนมัติ 9,900 ตัดดอก 3,243.19 |จ่ายเพิ่มวันที่ 27 จำนวน 5,500 บาท
เดือนกรกฎาคม เงินต้น 2,176,843.19: วันที่ 25 หักอัตโนมัติ 9,900 ตัดดอก 5,364.62 |จ่ายเพิ่มวันที่ 27 จำนวน 14,100 บาท
เดือนสิงหาคม เงินต้น 2,158,207.81: วันที่ 23 หักอัตโนมัติ 9,900 ตัดดอก 5,522.94 |จ่ายเพิ่มวันที่ 28 จำนวน 14,100 บาท

คือเรามีชีทคำนวณดอกเบี้ยไปเรื่อยๆ จนคาดว่าจะจ่ายหมด แต่ตอกเบี้ยที่เราคำนวณไม่เคยตรงกับดอกเบี้ยจริงเลย ก็เลยสงสัยว่าคิดยังไงถึงได้ดอกเบี้ยตามเดือนกรกฎา และสิงหาข้างต้นค่ะ

คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 1
ดอกเบี้ยนับเป็นวันตามจริงตามวันที่มีการชำระเงิน โดยปกติแล้วถ้าจะผ่อนเพิ่มให้ง่ายและไม่ยุ่งยากคือจ่ายโป่ะเพิ่มวันเดียวกันกับที่ครบชำระค่างวดรายเดือน เนื่องจากยอดนั้น(ที่รวมเงินโป่ะ) จะวิ่งเข้าไปตัดยอดคงเหลือ แต่ถ้าโป่ะเพิ่มก็ไม่มีปัญหาเหมือนกัน เพราะดอกเบี้ยคิดเป็นรายวัน

ตัวอย่าง
สมมติ ถ้าคุณต้องชำระค่างวดวันที่ 25 โดยหักจากเงินเดือนไป  ยอดหนี้คงเหลือคือ 1,000,000 บาท อัตราดอกเบี้ยที่ 5% และ 25 กันยาชำระ ค่างวด 10,000 บาท เป็น ดอกเบี้ย 4,166 และเหลือเงินต้น 5,833 บาท หลังจากชำระแล้ว เงินต้นจะเหลือ 1,000,000 - 5,833 = 994,167 บาท
และวันรุ่งขึ้นคือ 26 คุณจ่ายเพิ่มเข้าไป 3,000 บาท แสดงว่าตั้งแต่ 25 ถึง 26 กันยา = 1 วัน ดังนั้น ดอกเบี้ยจะเท่ากับ เงินต้นคงเหลือ x อัตราดอกเบี้ย x จำนวนวัน/365 = 994,167 x 5% x 1 / 365 = 136.2 บาท แปลว่าเงินต้นที่จะวิ่งเข้าไปตัดยอดหนี้คงเหลือคือ 3,000 - 136.2 = 2,863.8 บาท
เมื่อถึงงวดถัดไป ดอกเบี้ยจะถูกคำนวณจาก 26 กันยา ถึง 25 ตุลา ไม่ใช่จากวันรับเงินเดือน/วันจ่ายค่างวดคือ 25 กันยา
เพราะรายการสุดท้ายที่จ่ายเข้ามาคือ 26 กันยา แสดงว่าจำนวนวันที่คิดดอกเบี้ยจะลดลงจากปกติเป็นจำนวน 1 วัน (วันที่ 25 กันยาคิดดอกเบี้ยไปแล้ว และคุณจ่ายไปแล้วที่ 136.2 บาท)
ทำให้งวดถัดไปที่ชำระนั้น ดอกเบี้ยจะลดลง เงินต้นที่ชำระก็มากขึ้น

ในกรณีที่คุณชำระทุกวันที่ 25 กันยา สมมติว่าคุณโป่ะวันที่ 30 กันยา แสดงว่าดอกเบี้ย ณ วันที่ 30 ที่ชำระนั้นจะคิด 5 วัน และงวดถัดไปคิดคั้งแต่ 30 กันยา - 25 ตุลา = 25 วัน (2 ช่วง : 5 วัน + 25 วัน)
ยังไงดอกเบี้ยก็เท่ากันครับ
แสดงความคิดเห็น
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่