รบกวนปรึกษาผู้รู้ค่ะ
เป็นเรื่องปัญหาการซื้อขายที่ดินของครอบครัวเพื่อน ความเป็นมาคือ
ครอบครัวเพื่อนมีที่ดิน เป็นที่ดินสปก.4-01 เป็นมรดกจากปู่ โอนเป็นชื่อของลูกสะใภ้ (แม่ของเพื่อน) เป็นที่ดินติดแม่น้ำด้านนึง อีกด้านนึงติดถนนสาธารณประโยชน์ ทุกอย่างก็ปกติค่ะ แต่วันนึงพ่อของเพื่อนแบ่งขายที่ดินด้านที่ติดแม่น้ำให้คนอื่นเพราะความเมา โดยมีการเขียนเป็นลายลักษณ์อักษร และนำเงินไปใช้ ซึ่งแม่และคนในครอบครัวไม่ทราบเรื่อง จนกระทั่งพ่อเสียไป
หลังจากนั้นผู้ซื้อที่ดินมาหาแม่ เพื่อขอเอกสารไปทำเรื่องโอนที่ดิน แม่ก็ยอมไป เพราะเห็นว่าพ่อขายแล้ว แต่เมื่อไปถึงกรมที่ดิน แจ้งว่าซื้อขายไม่ได้ เพราะเป็นที่สปก. ห้ามซื้อขาย ผู้ซื้อพยายามหาทางอยู่หลายปี ก็ไม่สำเร็จ จึงประกาศขายต่อ และมีการซื้อขายเปลี่ยนมือมาเรื่อยๆ ตรงนี้ไม่ทราบเลยว่าเขาซื้อขายกันแบบใด ทั้งๆ ที่ในเอกสารสิทธิ์เป็นชื่อแม่มาโดยตลอดตั้งแต่รับโอนจากปู่ ยังไม่เคยแก้ไขเปลี่ยนแปลง
ล่าสุด เพื่อนบ้านของแม่ที่อยู่บ้านติดกัน ไปซื้อที่ดินแปลงนี้ต่อ เพื่อนบ้านคนนี้ทราบว่าเป็นที่ดินที่มีปัญหามาตลอด แต่ก็ยังซื้อ โดยไม่บอกแม่ว่าจะซื้อ ซึ่งปัจจุบันเพื่อนบ้านอ้างเป็นเจ้าของที่ตรงนี้และทำการเกษตรปลูกทุเรียนเป็นเวลา 3 ปีแล้ว และที่ดินที่เหลือของแม่ไม่สามารถใช้น้ำจากแม่น้ำมาทำการเกษตรได้ เพราะมีที่ดินที่แบ่งขายคั่นอยู่ จึงขอเดินท่อต่อออกมา แต่เพื่อนบ้านคนนี้ไม่ให้ แม่จึงไปขอต่อในเขตที่ดินของแปลงข้าง ๆ แทน
จนไม่กี่วันก่อน เพื่อนบ้านคนนี้มาที่บ้านจะขอเอกสารส่วนตัวแม่ เพื่อไปทำเรื่องโอนที่ดินเป็นของตนเอง แต่แม่ไม่ให้ เพื่อนบ้านจึงโวยวายใหญ่โต บอกว่าให้รื้อท่อน้ำที่ต่อมาออกให้หมด และขู่ว่าจะฟ้อง ถ้าแม่ไม่ให้ความร่วมมือ ซึ่งแม่ก็บอกว่ามันโอนไม่ได้ แต่เพื่อนบ้านบอกว่าเค้าทำได้
ทราบว่ามีการออกกฎหมายเมื่อต้นปี 2567 ว่าด้วยการออกโฉนดที่ดินให้กับที่ดินที่เป็นสปก. ให้เป็นครุฑเขียว จึงคาดว่าเพื่อนบ้านน่าจะทราบเรื่องและต้องการเปลี่ยนโฉนด เพื่อให้โอนและแบ่งซื้อขายได้
เรื่องที่จะปรึกษา
1. แม่ กังวลมากว่าตนเองทำผิดกฏหมายหรือไม่ หากไม่แบ่งที่ดินหรือให้ความร่วมมือกับเพื่อนบ้าน
2. กรณีนี้ เพื่อนบ้านมีสิทธิ์ในที่ดินตรงนี้ถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่คะ และมีสิทธิ์ขู่และไล่แม่ออกจากที่ดินหรือไม่
3. หากเพื่อนบ้านมีสิทธิ์ตามกฏหมาย เรามีทางที่จะนำที่ดินกลับมาคืนได้หรือไม่
4. หรือหากทางเรายังมีสิทธิ์ในที่ดินอยู่ จะดำเนินการอย่างไรได้บ้าง เพราะเพื่อน (ลูกของเจ้าของที่ดิน) ไม่อยากเสียที่ดินผืนนี้ไป
รบกวนขอคำแนะนำด้วยค่ะ
ปรึกษาเรื่องซื้อขายที่ดิน
เป็นเรื่องปัญหาการซื้อขายที่ดินของครอบครัวเพื่อน ความเป็นมาคือ
ครอบครัวเพื่อนมีที่ดิน เป็นที่ดินสปก.4-01 เป็นมรดกจากปู่ โอนเป็นชื่อของลูกสะใภ้ (แม่ของเพื่อน) เป็นที่ดินติดแม่น้ำด้านนึง อีกด้านนึงติดถนนสาธารณประโยชน์ ทุกอย่างก็ปกติค่ะ แต่วันนึงพ่อของเพื่อนแบ่งขายที่ดินด้านที่ติดแม่น้ำให้คนอื่นเพราะความเมา โดยมีการเขียนเป็นลายลักษณ์อักษร และนำเงินไปใช้ ซึ่งแม่และคนในครอบครัวไม่ทราบเรื่อง จนกระทั่งพ่อเสียไป
หลังจากนั้นผู้ซื้อที่ดินมาหาแม่ เพื่อขอเอกสารไปทำเรื่องโอนที่ดิน แม่ก็ยอมไป เพราะเห็นว่าพ่อขายแล้ว แต่เมื่อไปถึงกรมที่ดิน แจ้งว่าซื้อขายไม่ได้ เพราะเป็นที่สปก. ห้ามซื้อขาย ผู้ซื้อพยายามหาทางอยู่หลายปี ก็ไม่สำเร็จ จึงประกาศขายต่อ และมีการซื้อขายเปลี่ยนมือมาเรื่อยๆ ตรงนี้ไม่ทราบเลยว่าเขาซื้อขายกันแบบใด ทั้งๆ ที่ในเอกสารสิทธิ์เป็นชื่อแม่มาโดยตลอดตั้งแต่รับโอนจากปู่ ยังไม่เคยแก้ไขเปลี่ยนแปลง
ล่าสุด เพื่อนบ้านของแม่ที่อยู่บ้านติดกัน ไปซื้อที่ดินแปลงนี้ต่อ เพื่อนบ้านคนนี้ทราบว่าเป็นที่ดินที่มีปัญหามาตลอด แต่ก็ยังซื้อ โดยไม่บอกแม่ว่าจะซื้อ ซึ่งปัจจุบันเพื่อนบ้านอ้างเป็นเจ้าของที่ตรงนี้และทำการเกษตรปลูกทุเรียนเป็นเวลา 3 ปีแล้ว และที่ดินที่เหลือของแม่ไม่สามารถใช้น้ำจากแม่น้ำมาทำการเกษตรได้ เพราะมีที่ดินที่แบ่งขายคั่นอยู่ จึงขอเดินท่อต่อออกมา แต่เพื่อนบ้านคนนี้ไม่ให้ แม่จึงไปขอต่อในเขตที่ดินของแปลงข้าง ๆ แทน
จนไม่กี่วันก่อน เพื่อนบ้านคนนี้มาที่บ้านจะขอเอกสารส่วนตัวแม่ เพื่อไปทำเรื่องโอนที่ดินเป็นของตนเอง แต่แม่ไม่ให้ เพื่อนบ้านจึงโวยวายใหญ่โต บอกว่าให้รื้อท่อน้ำที่ต่อมาออกให้หมด และขู่ว่าจะฟ้อง ถ้าแม่ไม่ให้ความร่วมมือ ซึ่งแม่ก็บอกว่ามันโอนไม่ได้ แต่เพื่อนบ้านบอกว่าเค้าทำได้
ทราบว่ามีการออกกฎหมายเมื่อต้นปี 2567 ว่าด้วยการออกโฉนดที่ดินให้กับที่ดินที่เป็นสปก. ให้เป็นครุฑเขียว จึงคาดว่าเพื่อนบ้านน่าจะทราบเรื่องและต้องการเปลี่ยนโฉนด เพื่อให้โอนและแบ่งซื้อขายได้
เรื่องที่จะปรึกษา
1. แม่ กังวลมากว่าตนเองทำผิดกฏหมายหรือไม่ หากไม่แบ่งที่ดินหรือให้ความร่วมมือกับเพื่อนบ้าน
2. กรณีนี้ เพื่อนบ้านมีสิทธิ์ในที่ดินตรงนี้ถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่คะ และมีสิทธิ์ขู่และไล่แม่ออกจากที่ดินหรือไม่
3. หากเพื่อนบ้านมีสิทธิ์ตามกฏหมาย เรามีทางที่จะนำที่ดินกลับมาคืนได้หรือไม่
4. หรือหากทางเรายังมีสิทธิ์ในที่ดินอยู่ จะดำเนินการอย่างไรได้บ้าง เพราะเพื่อน (ลูกของเจ้าของที่ดิน) ไม่อยากเสียที่ดินผืนนี้ไป
รบกวนขอคำแนะนำด้วยค่ะ