สวัสดีค่ะทุกคน พอดีเรากำลังจะซื้อบ้านหลังแรกค่ะไปดูมาหลายโครงการ สุดท้ายคัดมาแล้วเหลือ 2 โครงการที่คิดว่าเข้ารอบ ขอใช้นามสมมุติ และอธิบายแต่ละโครงการ รวมถึงข้อดี ข้อเสียที่เราเจอมาด้วยตัวเองให้ฟังนะคะ ><
>>> ขอเกริ่นก่อนว่าโครงการ A เป็นโครงการน้องใหม่ซึ่งเค้าทำคอนโดมาก่อน คอนโดเค้าค่อนข้างเป็นที่รู้จักเลยค่ะแบรนด์นี้มีอยู่ทั่วประเทศ และนี่เป็นโครงการบ้านจัดสรรแรกที่เค้าทำเลย... เหมือนในไทยเค้าเพิ่งทำอยู่แค่ 2 ที่ค่ะ
ส่วนโครงการ B เป็นโครงการที่มีชื่อเสียงมานานคู่คนไทยมาเลยค่ะ น่าจะเดาไม่ยาก ขึ้นต้นด้วย S
1. โครงการ A : เนื้อที่ 42.3 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 118 ตร.ม. เป็นบ้านแฝดสไตล์นอร์ดิกที่ไม่ได้ติดกันทั้งหลังค่ะ ติดแค่ผนังโซนซักล้าง+ห้องน้ำชั้น 1 และ โรงจอดรด เป็นบ้านหัวมุม อีกฝั่งไม่ติดกับใคร
ข้อดี
- ทำเลคือดีมากๆ ใกล้ห้างสรรพสินค้าถึง 2 ห้าง ระยะทางจากโครงการไปห้างแค่ 750 ม. และ 2.2 กม. ค่ะ สิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เดินออกไป หน้าโครงการก็เจอตลาด แถมบริเวณโครงการก็ตั้งอยู่ในพื้นที่ชุมชนด้วย ข้าวปลาอาหารไม่ต้องห่วงเลยค่ะ ไม่อดตายแน่ๆ
- ระยะทางจากโครงการไปที่ทำงาน 7.7 กม.เท่านั้นค่ะ
- ของแถมที่นี่คือให้เยอะพอสมควรค่ะ ไม่ว่าจะเป็น home automation จัดสวนในบริเวณบ้าน แอร์ แทงค์ ปั้ม สแตมป์คอนกรีดโรงจอดรถ ประตูไฟฟ้า
- วัสดุที่ใช้เป็นอิฐมวลเบา คิดว่าน่าจะระบายอากาศได้ดีกว่าค่ะ ตอนเข้าไปดูบ้านก็ไม่ร้อนเลยหรือคิดไปเองก็ไม่รู้นะคะ ส่วนตัวบ้านก็ค่อนข้างเก็บเสียงดี เลยค่ะ อีกอย่างทางโครงการเคลมว่าบ้านเค้าเป็นแบบ handmade ค่ะ เสาหล่อเองทุกต้น
- ระบบความปลอดภัยของโครงการก็ค่อนข้างดี
ข้อเสีย
- สไตล์บ้านค่ะ เราไม่อินกับบ้านสไตล์นอร์ดิกเลย บอกไม่ถูกค่ะความรู้สึกมันไม่ได้ชอบขนาดนั้น
- พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านยังไม่ตอบโจทย์ค่ะ เราอยู่กับแฟน 2 คน แมวอีก 2 ตัว แค่คิดว่าจะวางคอนโดลูกๆไว้ชั้นล่าง ยังมองไม่ออกเลยค่ะจะจัดสรร พื้นที่ยังไง... ส่วนห้องนอนเราอยากได้พื้นที่ทำ walkin closet ด้วยแต่ที่นี่ก็ยังไม่ได้ภาพในฝันขนาดนั้นค่ะ
- ครัวที่ให้มาไม่เพียงพอจริงๆค่ะยังไงถ้าซื้อก็ต้องต่อเติมครัวและห้องซักล้างอยู่ดี ห้องครัวที่ให้มาไว้แค่ตู้เย็นก็ค่อนข้างจะเต็มแล้วค่ะ แหะๆ เครื่อง ซักผ้ายังไม่มีที่ไว้เลย
- ความที่เป็นโครงการใหม่เลยยังไม่มีรีวิวให้ได้ศึกษาเพิ่มเติมค่ะ เราไม่สามารถคาดเดาได้ว่าบ้านที่เราซื้อจะมีปัญหาอะไรตามมาหรือเปล่า อย่าง น้อยๆก็อยากจะศึกษาผ่านรีวิวจากผู้ซื้อและได้อยู่บ้านโครงการนั้นๆจริงๆ แต่มันไม่มีเลยจริงๆค่ะ แอบเศร้าตรงนี้
**เพิ่มเติม >> Sale โครงการนี้ค่อนข้างพรีเซ็นดีนะคะ แนะนำดี สามารถอธิบายในสิ่งที่เรายังไม่ทันคิดให้ฟังได้โดยไม่ต้องถามเลย แต่นั่นแหละค่ะทุกคนก็ต้องพูดแต่สิ่งดีๆของโครงการอันนี้ก็เข้าใจ และไม่เร่งรีบให้ลูกค้าซื้อด้วยค่ะ ให้เวลาลูกค้าไม่กดดัน...
2. โครงการ B : เนื้อที่ 40.6 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 134 ตร.ม. เป็นบ้านแฝดเหมือนกันค่ะ ติดกันแค่ผนังโซนซักล้างอย่างเดียว ไม่ใช่บ้านหัวมุม มีเพื่อนบ้านทั้ง 2 ฝั่งค่ะ
ข้อดี
- สไตล์บ้าน+รูปแบบของบ้านค่ะ คือต้องบอกก่อนว่าเคยเห็นโครงการนี้แค่ในรูป ตอนนั้นไม่ชอบเลยให้ตายยังไงก็ไม่ซื้ออ่ะบ้านแบบนี้ แต่พอเข้าไปดู บ้านจริงๆแล้วรู้สึกชอบซะงั้นค่ะ 555 แบบชอบมาก งง
- พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างตอบโจทย์เลยค่ะ สามารถมองเข้าไปแล้วคิดได้เลยว่าจะแต่งบ้านอะไรยังไง จะเอาเฟอร์นิเจอร์ตัวไหนวางยังไงบ้าง บลาๆๆๆ
- มีห้องครัวที่ให้มาพร้อมห้องซักล้างที่บิ้วมาให้แล้ว เราไม่ต้องต่อเติมเลยค่ะ ด้วยความที่เค้าเป็นผนัง precast เลยทำมาให้เสร็จสับไม่ต้องต่อ เติมใดใด อันนี้เราคิดเองนะคะ เพราะ precast เวลาต่อเติมน่าจะมีปัญหาเยอะกว่า อิฐมวลเบา ก็ชอบตรงที่ไม่ต้องต่อเติมอะไรมากที่แหละค่ะ แค่ คิดถึงงบก็บานปลายแล้ว...
- ส่วนกลางที่ใหญ่มาก สระว่ายน้ำ ฟิตเนสก็น่าจะเพียงพอต่อสมาชิกในโครงการค่ะ แถมมีผักสวนครัวให้ลูกบ้านมาเก็บอีกด้วยก็น่ารักดีค่ะ
- ระบบความปลอดภัยก็ค่อยข้างดีค่ะ อันนี้น่าจะไม่หนีกันมากกับโครงการ A
- มีรีวิวให้ดูทั้งด้านดี และไม่ดีของโครงการค่ะ รวมถึงได้สอบถามจากผู้อยู่จริง และซื้อโครงการในเครือเดียวกัน ทำให้รู้ปัญหาที่อาจจะเกิดตามมา หลังซื้อค่ะ
ข้อเสีย
- ทำเลอยู่ไกลออกไปจากสิ่งอำนวยความสะดวก พวกห้างสรรพสินค้า ศูนย์ราชการต่างๆประมาณ 6-8 กม. มันก็ดูไม่ใกล้ไม่ไกลนะคะ แต่ระว่างทาง มันไม่มีอะไรเลยจริงๆ แหะๆ
- ระหว่างทางกลับบ้านถ้าเป็นมอไซค์ค่อยข้างเงียบและคนไม่พลุกพร่านค่ะ เพราะไม่ได้อยู่ในเขตชุมชนเวลากลับดึกๆก็แอบน่ากลัวอยู่ ออกมาหน้า หมู่บ้านไม่มีอะไรเลย ด้วยความที่ตั้งอยู่ทางเลี่ยงเมืองอ่ะเน๊าะบริเวณรอบๆก็เป็นหมู่บ้านจัดสรรเหมือนกันค่ะ มีแค่ 7-11ก่อนถึงหน้าโครงการ แต่ ก็ไม่ใกล้ไม่ไกล
- ระยะทางจากบ้านไปทำงาน 13 กม. ค่ะ สายแว้นแบบเราก็ถือว่าไกลนะคะ
- ของแถมไม่เท่าโครงการ A นะคะ ได้พวกของแถมพื้นฐานพวก ปั้ม แทงค์น้ำ บลาๆๆ
**เพิ่มเติม >> Sale โครงการนี้คิดว่าเค้าอยู่ในแบรนด์ที่ไม่ต้องมาพูดเยอะ ด้วยความที่ชื่อเสียงเค้าดี แต่บางทีเราก็อยากให้เค้าพรีเซ็น ตอนไปดูบ้านมันยังไม่เกิดคำถามหรอกค่ะ พอมานั่งคิดนั่นแหละ คำถามก็งอกมาในหัวเยอะแยะเลย แต่ใช่ว่าเค้าไม่แนะนำนะคะ ส่วนตัวชอบ Sale โครงการ A มากกว่า ไม่กดดันดีค่ะ
อ้อ ก่อนปิดท้าย ทั้ง 2 โครงการจะมีการทำเฟสต่อไปอีกแน่นอนค่ะ
นี่แหละค่ะจึงเกิดเป็นคำว่า " บ้านที่ใช่ กับทำเลที่ชอบ " มันยากมากเลยในการตัดสินใจ เพราะซื้อแล้วไม่อยากมาเจอคำว่ารู้งี้..... และเราต้องอยู่ไปอีกสิบๆปีค่ะ หื้ออออ รบกวนเพื่อนๆที่มีประสบการณ์แนะนำด้วยนะคะ ขอบคุณมากๆที่อ่านมาถึงตรงนี้นะคะมันอาจจะอธิบายไม่หมด แต่สรุปมาให้คร่าวๆประมาณนี้ค่ะ
"บ้านที่ใช่ กับทำเลที่ชอบ" ควรเลือกอะไรดีคะ
>>> ขอเกริ่นก่อนว่าโครงการ A เป็นโครงการน้องใหม่ซึ่งเค้าทำคอนโดมาก่อน คอนโดเค้าค่อนข้างเป็นที่รู้จักเลยค่ะแบรนด์นี้มีอยู่ทั่วประเทศ และนี่เป็นโครงการบ้านจัดสรรแรกที่เค้าทำเลย... เหมือนในไทยเค้าเพิ่งทำอยู่แค่ 2 ที่ค่ะ
ส่วนโครงการ B เป็นโครงการที่มีชื่อเสียงมานานคู่คนไทยมาเลยค่ะ น่าจะเดาไม่ยาก ขึ้นต้นด้วย S
1. โครงการ A : เนื้อที่ 42.3 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 118 ตร.ม. เป็นบ้านแฝดสไตล์นอร์ดิกที่ไม่ได้ติดกันทั้งหลังค่ะ ติดแค่ผนังโซนซักล้าง+ห้องน้ำชั้น 1 และ โรงจอดรด เป็นบ้านหัวมุม อีกฝั่งไม่ติดกับใคร
ข้อดี
- ทำเลคือดีมากๆ ใกล้ห้างสรรพสินค้าถึง 2 ห้าง ระยะทางจากโครงการไปห้างแค่ 750 ม. และ 2.2 กม. ค่ะ สิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เดินออกไป หน้าโครงการก็เจอตลาด แถมบริเวณโครงการก็ตั้งอยู่ในพื้นที่ชุมชนด้วย ข้าวปลาอาหารไม่ต้องห่วงเลยค่ะ ไม่อดตายแน่ๆ
- ระยะทางจากโครงการไปที่ทำงาน 7.7 กม.เท่านั้นค่ะ
- ของแถมที่นี่คือให้เยอะพอสมควรค่ะ ไม่ว่าจะเป็น home automation จัดสวนในบริเวณบ้าน แอร์ แทงค์ ปั้ม สแตมป์คอนกรีดโรงจอดรถ ประตูไฟฟ้า
- วัสดุที่ใช้เป็นอิฐมวลเบา คิดว่าน่าจะระบายอากาศได้ดีกว่าค่ะ ตอนเข้าไปดูบ้านก็ไม่ร้อนเลยหรือคิดไปเองก็ไม่รู้นะคะ ส่วนตัวบ้านก็ค่อนข้างเก็บเสียงดี เลยค่ะ อีกอย่างทางโครงการเคลมว่าบ้านเค้าเป็นแบบ handmade ค่ะ เสาหล่อเองทุกต้น
- ระบบความปลอดภัยของโครงการก็ค่อนข้างดี
ข้อเสีย
- สไตล์บ้านค่ะ เราไม่อินกับบ้านสไตล์นอร์ดิกเลย บอกไม่ถูกค่ะความรู้สึกมันไม่ได้ชอบขนาดนั้น
- พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านยังไม่ตอบโจทย์ค่ะ เราอยู่กับแฟน 2 คน แมวอีก 2 ตัว แค่คิดว่าจะวางคอนโดลูกๆไว้ชั้นล่าง ยังมองไม่ออกเลยค่ะจะจัดสรร พื้นที่ยังไง... ส่วนห้องนอนเราอยากได้พื้นที่ทำ walkin closet ด้วยแต่ที่นี่ก็ยังไม่ได้ภาพในฝันขนาดนั้นค่ะ
- ครัวที่ให้มาไม่เพียงพอจริงๆค่ะยังไงถ้าซื้อก็ต้องต่อเติมครัวและห้องซักล้างอยู่ดี ห้องครัวที่ให้มาไว้แค่ตู้เย็นก็ค่อนข้างจะเต็มแล้วค่ะ แหะๆ เครื่อง ซักผ้ายังไม่มีที่ไว้เลย
- ความที่เป็นโครงการใหม่เลยยังไม่มีรีวิวให้ได้ศึกษาเพิ่มเติมค่ะ เราไม่สามารถคาดเดาได้ว่าบ้านที่เราซื้อจะมีปัญหาอะไรตามมาหรือเปล่า อย่าง น้อยๆก็อยากจะศึกษาผ่านรีวิวจากผู้ซื้อและได้อยู่บ้านโครงการนั้นๆจริงๆ แต่มันไม่มีเลยจริงๆค่ะ แอบเศร้าตรงนี้
**เพิ่มเติม >> Sale โครงการนี้ค่อนข้างพรีเซ็นดีนะคะ แนะนำดี สามารถอธิบายในสิ่งที่เรายังไม่ทันคิดให้ฟังได้โดยไม่ต้องถามเลย แต่นั่นแหละค่ะทุกคนก็ต้องพูดแต่สิ่งดีๆของโครงการอันนี้ก็เข้าใจ และไม่เร่งรีบให้ลูกค้าซื้อด้วยค่ะ ให้เวลาลูกค้าไม่กดดัน...
2. โครงการ B : เนื้อที่ 40.6 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 134 ตร.ม. เป็นบ้านแฝดเหมือนกันค่ะ ติดกันแค่ผนังโซนซักล้างอย่างเดียว ไม่ใช่บ้านหัวมุม มีเพื่อนบ้านทั้ง 2 ฝั่งค่ะ
ข้อดี
- สไตล์บ้าน+รูปแบบของบ้านค่ะ คือต้องบอกก่อนว่าเคยเห็นโครงการนี้แค่ในรูป ตอนนั้นไม่ชอบเลยให้ตายยังไงก็ไม่ซื้ออ่ะบ้านแบบนี้ แต่พอเข้าไปดู บ้านจริงๆแล้วรู้สึกชอบซะงั้นค่ะ 555 แบบชอบมาก งง
- พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างตอบโจทย์เลยค่ะ สามารถมองเข้าไปแล้วคิดได้เลยว่าจะแต่งบ้านอะไรยังไง จะเอาเฟอร์นิเจอร์ตัวไหนวางยังไงบ้าง บลาๆๆๆ
- มีห้องครัวที่ให้มาพร้อมห้องซักล้างที่บิ้วมาให้แล้ว เราไม่ต้องต่อเติมเลยค่ะ ด้วยความที่เค้าเป็นผนัง precast เลยทำมาให้เสร็จสับไม่ต้องต่อ เติมใดใด อันนี้เราคิดเองนะคะ เพราะ precast เวลาต่อเติมน่าจะมีปัญหาเยอะกว่า อิฐมวลเบา ก็ชอบตรงที่ไม่ต้องต่อเติมอะไรมากที่แหละค่ะ แค่ คิดถึงงบก็บานปลายแล้ว...
- ส่วนกลางที่ใหญ่มาก สระว่ายน้ำ ฟิตเนสก็น่าจะเพียงพอต่อสมาชิกในโครงการค่ะ แถมมีผักสวนครัวให้ลูกบ้านมาเก็บอีกด้วยก็น่ารักดีค่ะ
- ระบบความปลอดภัยก็ค่อยข้างดีค่ะ อันนี้น่าจะไม่หนีกันมากกับโครงการ A
- มีรีวิวให้ดูทั้งด้านดี และไม่ดีของโครงการค่ะ รวมถึงได้สอบถามจากผู้อยู่จริง และซื้อโครงการในเครือเดียวกัน ทำให้รู้ปัญหาที่อาจจะเกิดตามมา หลังซื้อค่ะ
ข้อเสีย
- ทำเลอยู่ไกลออกไปจากสิ่งอำนวยความสะดวก พวกห้างสรรพสินค้า ศูนย์ราชการต่างๆประมาณ 6-8 กม. มันก็ดูไม่ใกล้ไม่ไกลนะคะ แต่ระว่างทาง มันไม่มีอะไรเลยจริงๆ แหะๆ
- ระหว่างทางกลับบ้านถ้าเป็นมอไซค์ค่อยข้างเงียบและคนไม่พลุกพร่านค่ะ เพราะไม่ได้อยู่ในเขตชุมชนเวลากลับดึกๆก็แอบน่ากลัวอยู่ ออกมาหน้า หมู่บ้านไม่มีอะไรเลย ด้วยความที่ตั้งอยู่ทางเลี่ยงเมืองอ่ะเน๊าะบริเวณรอบๆก็เป็นหมู่บ้านจัดสรรเหมือนกันค่ะ มีแค่ 7-11ก่อนถึงหน้าโครงการ แต่ ก็ไม่ใกล้ไม่ไกล
- ระยะทางจากบ้านไปทำงาน 13 กม. ค่ะ สายแว้นแบบเราก็ถือว่าไกลนะคะ
- ของแถมไม่เท่าโครงการ A นะคะ ได้พวกของแถมพื้นฐานพวก ปั้ม แทงค์น้ำ บลาๆๆ
**เพิ่มเติม >> Sale โครงการนี้คิดว่าเค้าอยู่ในแบรนด์ที่ไม่ต้องมาพูดเยอะ ด้วยความที่ชื่อเสียงเค้าดี แต่บางทีเราก็อยากให้เค้าพรีเซ็น ตอนไปดูบ้านมันยังไม่เกิดคำถามหรอกค่ะ พอมานั่งคิดนั่นแหละ คำถามก็งอกมาในหัวเยอะแยะเลย แต่ใช่ว่าเค้าไม่แนะนำนะคะ ส่วนตัวชอบ Sale โครงการ A มากกว่า ไม่กดดันดีค่ะ
อ้อ ก่อนปิดท้าย ทั้ง 2 โครงการจะมีการทำเฟสต่อไปอีกแน่นอนค่ะ
นี่แหละค่ะจึงเกิดเป็นคำว่า " บ้านที่ใช่ กับทำเลที่ชอบ " มันยากมากเลยในการตัดสินใจ เพราะซื้อแล้วไม่อยากมาเจอคำว่ารู้งี้..... และเราต้องอยู่ไปอีกสิบๆปีค่ะ หื้ออออ รบกวนเพื่อนๆที่มีประสบการณ์แนะนำด้วยนะคะ ขอบคุณมากๆที่อ่านมาถึงตรงนี้นะคะมันอาจจะอธิบายไม่หมด แต่สรุปมาให้คร่าวๆประมาณนี้ค่ะ