อาจจบปรุ๊บ เอากับดักกี่ข้อดี

1. การจะซื้อคอนโด อย่าคิดว่า ให้ซื้อใกล้ที่ทำงานปัจจุบันครับ นี่คือ กับ ดักที่ 1 คือ กับดักระยะทางที่ใกล้ ย่อมประหยัด ไม่ใช่ครับ
ยกตัวอย่าง คนเราที่ทำงานในกรุงเทพอะครับ ไม่มีใครทำงานที่เดิม 30 ปีครับ
นั่นจึงเป็นเหตุผลที่ หลายคนไม่กล้าเช่า หรือ เจอปัญหาย้ายงานแล้วที่พักแรกสุด ไกลที่สุดเมื่อย้ายงาน มันจะทำให้เราไม่อยากย้ายงานไปไหนเพราะว่ามันไกลมาก

วิธีคิดที่ถูกต้องคือ เราต้องรู้ว่า อาชีพของเราทำงานตรงไหนได้บ้าง ในโซนที่เราอยู่อาศัยที่เป็นไปได้ เช่น สมมุติผมบอกว่า เราทำงานกรุงเทพ
อารีย์ นนทรีย์ พระราม 9 อ่อนนุช เพลินจิต พอเอา 3 จุดมาวางบนแผนที่ ตีวงกลมด้วยรัศมี 5 กิโล แล้วหาเลยครับ

จุดตัดวงกลมตรงไหนเยอะที่สุด ตรงนั้นจะเป็นจุดที่ น่าซื้อที่สุด แต่ถ้าซื้อใกล้รถไฟฟ้าสักสาย ที่วนได้ทั้งเมืองก็จบอยู่ดี แต่อาจจะสุดสาย คิดแบบนี้ก็ได้เช่นกัน นี่เป็นวิธีในการ เลือกทำเลทำกินครับ จะทำให้เราไม่เจอค่าเดินทางไกลไป ใกล้ไป เพราะทุกที่จะเฉลี่ยใกล้เคียงกันหมด

2. กับดักเซล บอกข้อมูลไม่หมด

ปัจจุบันข้อมูลการปล่อยสินเชื่อคือ 1 ล้านละ 5000 ดอกเบี้ยสูงสุดแบบลอยโคตรๆ ที่ 4-7% แต่มันไม่ได้รวมต้นครับ ดังนั้นถ้ารวมต้นด้วย
จะเป็น ล้านละเกือบ 10000 ครับ แบบ basic โปะด้วยบ้าง ไม่ใช่ผ่อนลอยไปตลอดชีวิต เฉลี่ยถั๋วๆ ดอกถูกดอกลอย

ถ้าคุณผ่อน ล้านละ 6000 แหมะ ผมนี่ถามเลยนะ ธนาคารอะไร เพราะผมผ่อนคอนโดนอยู่ 1.4 ล้านอะครับ แล้วดอกตั้ง 4% ที่ปีที่ 3 ยังส่งเดือนละ 7200 ขั้นต่ำ ผมนี่อยาก try in ไปถามเลยแบงค์ไหนหรอถูกจังเลย ขอรีไฟแนนซ์ด้วยสิ

3. อย่าเชื่อว่าอะไรที่ดี มันจะดีไปสะแต่แรก มันไม่ใช่ครับ แค่เรากำลังคิดว่าสิ่งใหม่ ดีกว่าสิ่งเดิมเฉยๆ
ตอนผมซื้อคอนโด ปัญหาความไม่ค่อยคุ้นชิน และ หาอะไรตอบโจทย์ชีวิตให้ครบวงจรในคอนโด ใช้เงินสดเยอะมาก
ผมเน้นย้ำเลยว่า กว่าจะได้พื้นที่อยู่อาศัยเต็มสูบ ครบวงจร life cycle ผมใช้เงินสดไปกว่า 400K ในการซื้อสิ่งอำนวยความสะดวกให้ครบ นี่ขนาดว่าบิ้วอินมาตั้งแต่แรกแล้ว

นั่นแหละเหตุผลว่า อย่าเชื่อว่ามันจะตอบโจทย์ จนกว่าจะอยู่จริง และ อยู่ไปจนกว่าจะปรับตัวได้จริงๆ ถึงจะรู้ว่า คอนโดที่อยู่ คุ้มค่าจริงไหม

4. กับดักหนี้ และ เงินฝืด

หลายคนไม่เข้าใจหลัก บริหารการเงิน ก่อนติดหนี้ ผมก็เช่นกัน กว่าผมจะอ่านหนังสือจะเข้าใจและคำนวณดอกเบี้ยได้เลย และ คำนวณได้เลยว่าฅ
ถ้าเราผ่อนอัตราประมาณนี้ ดอกเบี้ยน่าจะขนาดไหน ต้นลดขนาดไหน หนี้หมดกี่ปี มันเป๊ะมากครับ แต่คนส่วนมาก ไม่เก่งเลข และ ไม่เข้าใจเรื่องวิธีการเมเนจเงินด้วย เขาถึงคุมรายจ่ายไม่ได้ ผ่อนไม่ไหว โดนยึด ขายต่อขาดทุน

ก็เพราะเขาลืม สำรองเงินสดไว้ยามฉุกเฉินครับ การจะอยู่คอนโด

ถ้าคอนโดราคาเท่าไหร่ เราควรมีเงินอย่างน้อย 30-40% ของราคาติดไว้ก่อนเสมอ เพราะว่า เพื่อเราตกงานครับ
เช่น ถ้าคอนโด 1 ล้านก็ควรมี 300K แต่ไม่ให้โปะนะ ให้เก็บเงินตัวนี้ไว้ ยอมเสียผลประโยชน์ด้านดอกเบี้ย เพื่อเอาข้อได้เปรียบเรื่อง cash flow

ทำไมต้องทำ เพราะว่าถ้าเราตกงาน และ เรามีเงิน 0 บาทจากการโปะไปหมด 3 เดือนคุณโดนยึดครับ
แต่ถ้าเรามีเงิน 300K เราส่งจ่ายได้อีก 1-3 ปี และมีเงินกินใช้จ่ายระหว่างหางานได้อีก โดยที่ไม่ถูกยึด
ต่างกันเยอะนะครับ ข้อได้เปรียบนี้ ถ้าใช้เป็นจะรู้ว่า โอกาศพลาดต่ำมาก จนเหมือนไม่พลาดเลย นี่คือสิ่งที่ คนติดหนี้ไม่รู้ครับ

บางคนผมเห็นเลย ผ่อนคอนโด 3-4 ล้าน เงินในบัญชีมี 100K ฟังแล้วตลกปะ
คอนโดผ่อนเดือนละ 25000 แต่มีเงิน 100K แค่ 2 เดือน เงินหมดบัญชีแล้วครับ นี่จึงเป็นเหตุผลว่า 30% ของเงินในบัญชี จะถูกเก็บไว้เสมอ

ก็น่าจะมีแนะนำแค่นี้พอ ก็จะเห็นเลยว่า การซื้อคอนโดจริงๆ ให้คุ้มค่า ไม่พูดถึงความพึงพอใจสักนิดเดียวครับ พูดถึงแค่หลักการบริหารเงิน
เพราะคิดแบบนี้ จะทำให้คอนโด ไม่ใช่ภาระทางการเงินครับ แต่ให้คอนโด เป็นแหล่งสร้างรายได้ครับ
เพราะของมันแน่นอนว่า เช่าเขาอยู่ 30 ปีไม่มีทรัพย์สินสักชิ้น โคตรโง่อยู่ดีในมุมมองผม
แต่ถ้าเรา make sure และ แพลนมาดี คอนโด 15 ปีราคาไม่แพง ก็ได้ถือครองทรัพย์สินแล้วนะ แถมขายต่อเอาเงินคืนบางส่วนได้ด้วย

สรุป เราเช่าทำไมอะ?? เช่าธนาคารถูกกว่าเยอะเลย

ผมดอกเบี้ยเดือนละ 4000 นะ แต่ได้อยู่คอนโดห้องกลางๆ แต่คนปล่อยเช่ากัน 10K นะ ก็คุ้มดี ผมทำยังไง ผมใช้หลักการลงทุนแก้ปัญหาครับ
เงินส่วนต่างที่ต้องเสียค่าเช่าไปฟรีๆ ผมเปลี่ยนมาเป็นการออมทรัพย์ และ ผ่อนดอกเบี้ยที่คุ้มค่ากว่าที่ ผู้เช่ารายอื่นให้

yield มันดีกว่าเยอะในหลายแง่อะครับ แล้วผ่อนอีกแค่ 5-8 ปีก็หมดแล้ว ก่อนอายุ 40 ครับ ^^ ในขณะที่คนอายุ 40 บางคนยังไม่มีบ้านอยู่