สวัสดีค่ะ พอดีว่ากำลังจะตัดสินใจผ่อนบ้านราคาประมาณ 3.5 - 4ล้าน ค่ะ ที่ตัดสินใจอยากซื้อเนื่องจากบ้านที่ครอบครัวเช่ามาเกือบ30ปีกำลังจะหมดสัญญาในอีก2ปีข้างหน้าค่ะ เลยคิดว่าเปลี่ยนจากการจ่ายค่าเช่าเป็นการผ่อนบ้านแทนค่ะจะได้มีบ้านเป็นของตัวเอง

เนื่องจากตอนนี้ไม่ได้มีเงินก้อนที่จะซื้อเงินสดราคาเต็มได้ เลยจำเป็นจะต้องกู้ธนาคารค่ะ ซึ่งคำนวนแล้วว่าถ้าจะผ่อนประมาณ 20ปี อาจจะเสียดอกเบี้ยหลักล้าน เลยไม่แน่ใจว่าการกู้บ้านตอนนี้อาจจะกลายเป็นค่าเสียโอกาสในระยะยาวรึเปล่าคะ

อยากถามพี่ๆว่า
1. ไม่แน่ใจว่าจริงๆควรเอาเงินก้อนนี้ไปลงทุนในอะไรดีให้งอกเงย แล้วค่อยซื้อบ้านทีหลัง หรือผ่อนบ้านไปก่อนแล้วค่อยหาโอกาสลงทุนเรื่อยๆดีคะ
2. ควรเก็บเงินต่ออีกสองปีเพื่อจะได้ดาวน์บ้านได้เยอะขึ้นแล้วค่อยซื้อ หรือควร ผ่อนตอนนี้ไปเลยดีคะ
3. ควรวางเงินดาวน์กี่%ของบ้านดีคะ
4. ใน2-3ปีแรกที่แบงค์ให้ผ่อนด้วยดอกเบี้ย 1% หลังจาดนั้นจะเป็นดอกเบี้ยลอยตัว เวลาเรารีไฟแนนซ์ ดอกเบี้ยเฉลี่ยจะอยู่ที่เท่าไหร่คะ 
5. ควรวางแผนกู้เงินจากธนาคารอย่างไรคะ หรือมีธนาคารแนะนำมั้ยคะ

ปัจจุบันเจ้าของกระทู้เงินเดือน50,000บาท ไม่มีภาระหนี้สิน อายุ20ปลายๆ อาจจะวางดาวน์ประมาณ300,000บาท จะเป็นภาระต่อตัวเองเกินไปมั้ยคะ (ที่อยากซื้อเพราะว่าไม่อยากเช่าบ้านอยู่ค่ะ) และอยากขอคำแนะนำจากพี่ๆเพิ่มเติมหากจะซื้อค่ะ

ขอบคุณล่วงมากๆหน้าค่ะ