สวัสดีจ้า พอดีมีปัญหาที่ดินเป็นที่ดินที่แบ่งกันกับญาติพี่น้อง ของคนที่ 1 ได้รับไป 31 ตรว. คนที่สองได้รับไป 81 ตรว. ส่วนที่เหลือเป็นของเราและโฉนดยังเป็นชื่อเราแต่เพียงผู้เดียว และพอดีมีญาติพี่น้องที่มีเนื้อที่ 31 ตรว. อยากขายที่ออกไปแล้วต้องการแยกที่ออก และเกิดปัญหากันขึ้นเพราะนิดหน่อย หลังจากนั้นเราก็ตกลงที่จะลงไปทำการแยกที่ให้ และได้ทำการตกลงซื้อขายกับญาติพี่น้องคนที่ซื้อว่าเราจะซื้อเนื้อหาที่ตรงนี้ 81 ตรว. เผื่อให้จบปัญหากับคนที่ 1 และให้เขาอยู่ที่นี้ได้จนกว่าวันสุดท้ายของชีวิตของเขา (มีหนังสือและทำสัญญามีพยานทุกอย่างครบเรียบร้อย)

พอวันทำสัญญาเสร็จเราได้โอนเงินให้ครึ่งหนึ่งของจำนวนตกลงซื้อ และอีกวันได้ทำการโอนเงินจำนวนที่เหลือให้ญาติพี่น้องคนที่สองเรียบร้อยแล้ว เรื่องก็เหมือนจะจบลงได้เรียบร้อย แต่มีคนนอกที่เข้ามาปั่นป่วน ญาติพี่น้องคนที่สอง จนเขากลับมาบอกว่าจะไม่ขายให้แล้ว และจะขายเพิ่มจากเดิมอีกจำนวน 200,000 บาท (สองแสนบาทถ้วน) และคนที่มีปั่นป่วนคนนั้น ตอนแรกเขาบอกเป็นคนดูแลแก แต่ตอนหลังกลายมาเป็นคนที่จะซื้อที่ดินเอง และบอกเราว่าจะซื้อที่ตรงนี้ต่อในราคาส่วนต่างอีก 200,000 บาท ตามที่เกรินไปข้างต้น ส่วนเงินที่เราจ่ายไปจะโอนเงินคืนมาให้เพราะเขาจะซื้อที่ตรงนั้น จากที่เรื่องจะจบลงในครอบครัวแล้วแต่คนนอกกับทำให้เรื่องวุ่นวายขึ้นอีกครั้ง

อยากสอบถามว่า
1. เรามีสิทธิ์ในที่ดินที่ได้ทำการตกลงซื้อขายกับญาติคนที่ 2 อย่างถูกต้องแล้วหรือไม่
2. เราสามารถฟ้องร้องคนนอกที่มาปั่นป่วนอะไรได้หรือไม่ เพราะทำให้เราวุ่นวายและเสียงานเสียเวลา
3. ญาติที่น้องคนที่ 2 ที่ทำการซื้อขายให้เราเรียบร้อยแล้วมีสิทธิ์บอกเลิกในการไม่ขายให้เราหรือไม่ และรับเงินไปครบจำนวนเรียบร้อยแล้ว
4. เราควรปฏิบัติอย่างไรต่อไปเพื่อให้เรื่องนี้จบลงจากคนนอกที่มาปั่นป่วน

ขอบคุณสำหรับคำตอบและข้อเสนอแนะไว้ล่วงหน้า