ผมแต่งงานกับแฟนมา 30 ปี
แต่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน
เราไม่มีลูก
เราไปกู้สินเชื่อซื้อบ้าน ใช้ชื่อแฟนเป็นคนกู้
ทำมาหากินร่วมกันมาตั้งแต่ต้น
และเอาเงินรายได้นั้นไปผ่อนงวดบ้านกับธนาคารจนหมดหนี้
ปัจจุบันชื่อหลังโฉนดบ้านเป็นชื่อแฟนผม
คำถาม...
1.ถ้าต้องการให้แฟนโอนบ้านเป็นชื่อผม ต้องทำอย่างไรครับ
2.ผมไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน มีผลอย่างไรครับ
3.ค่าใช้จ่ายในการโอน ระหว่าง จดทะเบียน กับไม่จดทะเบียน ต่างกันไหมครับ
4.ถ้าแฟนไม่ยอมจดทะเบียนสมรส และไม่ยอมโอนชื่อบ้านเป็นชื่อผม ผมสามารถดำเนินการอะไรได้บ้างครับ
  (ตอนนี้ยังอยู่ด้วยกันปกติครับ แต่ในอนาคตกลัวทาง พี่น้องแฟนจะเป่าหู เพราะแฟนเป็นคนเชื่อฟังพี่น้องเขามากครับ)
5.(สมมุติ) ถ้าเกิดแยกทางกัน จะมีวิธีอะไรบ้างที่ผมจะทวงสิทธิ์ในบ้านหลังนี้ได้บ้างครับ