ก่อนอื่นเชื่อว่าเพื่อน ๆ หลายคนน่าจะเกิดความสงสัยว่า ทำไมการขายคอนโดจึงมาพร้อมกับการปล่อยเช่าคอนโดได้ด้วย ซึ่งก็สามารถอธิบายได้ว่านานวันไป สำหรับเพื่อน ๆ หรือใครก็ตามที่เคยลงทุนคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่า มักพบเจอกับปัญหาน้อยใหญ่มาไม่น้อยไม่ว่าจะเป็นการรับหน้าที่ซ่อมแซมส่วนสึกหรอต่าง ๆ , ปัญหาผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า เป็นต้น สาเหตุเหล่านี้เองที่อาจทำให้เจ้าของคอนโดมิเนียมอยากจะขายคอนโดมิเนียมแล้วเอาเงินก้อนที่จากการขายคอนโดมิเนียมไปลงทุนอย่างอื่นจะดีกว่า หรือในบ้างครั้ง แม้จะได้ผู้เช่าที่ดีหรือไม่มีปัญหาการเช่าก็ตาม เจ้าของคอนโดก็สามารถจะขายคอนโดพร้อมผู้เช่าได้เช่นกัน ในกรณีที่เจ้าของคอนโดมิเนียมมีความจำเป็นต้องใช้เงินก้อนไปในในวัตถุประสงค์ต่าง ๆ นั่นเอง
จากข้างต้น เชื่อว่าเพื่อน ๆ น่าจะพอเข้าใจและเห็นภาพแล้วว่า สาเหตุสำคัญของการขายคอนโดพร้อมผู้เช่าแบบง่าย ๆ สรุปได้ว่า หากจะถามว่าขายคอนโดพร้อมผู้เช่า คืออะไร? ก็ต้องตอบว่าเป็นคอนโดมิเนียมที่ผู้เช่าอาศัยอยู่ แต่เพราะเจ้าของคอนโดมิเนียมต้องการประกาศขายคอนโดมิเนียม ดังนั้นจึงประกาศขายคอนโดพร้อมผู้เช่าไปนั่นเอง
. . . . . . . . . .
พอเข้าใจได้ง่าย ๆ แบบนี้แล้ว คำถามในใจใครหลายคนที่เกิดขึ้นตามมาก็คือ แล้วคอนโดมิเนียมที่ประกาศขายพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ จะมีข้อดีหรือข้อเสียอย่างไรบ้าง? ซึ่งหากมองในมุมของผู้ที่เกี่ยวข้องกับการขายคอนโดมิเนียมในรูปแบบที่ว่านี้ จะประกอบด้วย 3 ฝ่าย นั่นคือ ผู้ขายหรือเจ้าของคอนโดมิเนียม, ผู้เช่า, ผู้ซื้อ นั่นเอง
1. มุมมองของผู้ขายหรือเจ้าของคอนโดมิเนียม
เริ่มต้นกันที่ ฝ่ายผู้ขายหรือเจ้าของคอนโดมิเนียม แน่นอนว่าการขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ ย่อมเป็นความต้องการของเจ้าของคอนโดอยู่แล้ว ซึ่งหากปิดการขายได้จริง เจ้าของคอนโดมิเนียมก็จะได้รับเงินก้อนไปในทันที ขณะเดียวกันในกรณีที่กำลังประกาศขายหรือยังขายไม่ได้ เจ้าของคอนโดมิเนียมก็ยังได้รับผลตอบแทนในรูปของค่าเช่าอยู่ดี นั่นก็หมายความว่าไม่ว่าจะเป็นไปในทิศทางใด ผู้ขายหรือเจ้าของคอนโดมิเนียมก็ยังได้รับประโยชน์จากการปล่อยเช่าหรือกำไรจากการซื้อขายคอนโดมิเนียม นั่นเอง
2. มุมมองของผู้เช่า
ขณะเดียวกันหากมองในมุมของผู้เช่า เชื่อว่าเพื่อน ๆ ก็น่าจะพอเดาว่า หากยังอยู่ในระยะเวลาของสัญญาการเช่าแล้ว ผู่เช่าย่อมมีสิทธิ์อยู่ต่อไปได้ตามระยะสัญญาที่กำหนดไว้ ซึ่งส่วนใหญ่มักจะกำหนดเป็นระยะเวลาตั้งแต่ 3 เดือน, 6 เดือน หรือ 1 ปี เป็นต้น นั่นก็หมายความว่า ไม่ว่าคอนโดมิเนียมแห่งนี้จะขายได้หรือไม่ หรือมีการเปลี่ยนมือของผู้เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมหรือไม่ ผู้เช่าย่อมยังมีสิทธิ์ในการอยู่อาศัยเช่นเดิมนั่นเอง
3. มุมมองของผู้ซื้อ
ที่นี้ ลองมาดูกันต่อว่า แล้วทางฝั่งผู้ที่ตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมจากผู้ขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ จะเป็นอย่างไรกันบ้าง ? เรื่องนี้น่าจะมองออกไม่ง่ายเหมือนกับ 2 ฝ่าย อย่างฝ่ายผู้ขายหรือเจ้าของคอนโดมิเนียมและฝ่ายผู้เช่าที่ได้อธิบายไปแล้วในข้างต้น ที่มองดูเหมือนว่าไม่จะว่าจะขายหรือไม่ขายคอนโดมิเนียมก็ย่อมได้รับประโยชน์ในทางใดทางหนึ่ง นั่นเอง แต่สำหรับฝ่ายผู้ซื้อแล้ว หากจะมองให้ชัดเจน คงต้องพูดถึงการเปรียบเทียบข้อดีและข้อเสียที่จะทำให้เพื่อน ๆ เห็นภาพได้ง่าย ๆ กันดังนี้
ในแง่ของดีของการซื้อคอนโดจากผู้ขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ ก็คือ การไม่ต้องมานั่งเสียเวลาไปกับการประกาศหาผู้เช่า รวมทั้งรายละเอียดที่ตามมาเกี่ยวกับการค้นหาผู้เช่า อาทิ การคัดเลือกผู้เช่า, เอกสารด้านสัญญาเช่า, รายละเอียดต่าง ๆ เป็นต้น พูดง่าย ๆ ว่า เพื่อนที่สนใจซื้อคอนโดจากผู้ขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ ก็จะได้รับค่าเช่าทันทีตั้งแต่เดือนแรกนั่นเอง
ไม่เกิดค่าเสียโอกาส
ถ้ามองในแง่ของการลงทุนแล้ว เรียกได้ว่าเป็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่จะไม่เกิดค่าเสียโอกาส หรือโอกาสขาดรายได้ระหว่างยังไม่มีผู้เช่าได้เลยทีเดียว
ทราบอัตราค่าเช่าและราคาตลาด
นอกจากนี้เรายังทราบทันทีได้อีกด้วยว่า ปกติแล้วค่าเช่าของคอนโดที่ซื้อมาจากผู้ขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้จะสร้างรายได้ให้เราเดือนละเท่าไร หรือปีละเท่าไร ซึ่งจะทำให้เราคำนวณอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าได้เลยทันทีอีกด้วย
ประหยัดงบในการตกแต่งห้อง
และอีกข้อหนึ่งที่จะเป็นประโยชน์จากการซื้อคอนโดมาจากผู้ขายคอนโดมิเนียมพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ ก็คือประหยัดงบในการตกแต่งห้องคอนโดมิเนียมไปในตัวอีกด้วย เนื่องจากเป็นเฟอร์นิเจอร์ที่ผู้เช่ามีใช้อยู่แล้ว เมื่อผู้เช่าเคยอยู่อาศัยมาแบบนี้ เพื่อน ๆ ในฐานะเจ้าของคอนโดมิเนียมใหม่ก็ไม่มีความจำเป็นใดที่จะต้องเข้าไปเปลี่ยนแปลนหรือลงทุนเพิ่มเติมเกี่ยวกับเฟอร์นิเจอร์ของผู้เช่านั้นเอง
. . . . . . . . . .
ข้อดี และ ข้อเสียของการขายคอนโดพร้อมผู้เช่า
เชื่อว่าเพื่อน ๆ ที่อ่านบทความมาถึงตรงนี้ คงเริ่มมีความสนใจไม่มากก็น้อยว่า การซื้อคอนโดมาจากผู้ขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ มีความน่าสนใจในแง่ของการลงทุนได้ดีทีเดียว เพราะนอกจากจะไม่ต้องลงทุนเฟอร์นิเจอร์ที่จะกลายเงินจมเพิ่มเติมแล้ว คอนโดลักษณะนี้ยังสามารถสร้างรายได้เข้ากระเป๋าเราได้เลยทันทีแบบไม่มีค่าเสียโอกาส แถมยังคำนวณรายได้ต่อเดือนหรือต่อปีได้อย่างง่ายดาย อีกด้วย
อย่างไรก็ตาม ก็ต้องยอมรับว่าทุกข้อดีย่อมมีข้อเสียแอบซ่อนอยู่ไม่น้อย เพื่อน ๆ คงสงสัยแล้วว่าสำหรับการซื้อคอนโดมาจากผู้ขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ จะมีข้อเสียใดบ้างนั้น ก็ต้องพูดว่าข้อเสียของการซื้อคอนโดประเภทนี้ ก็คือเรื่องของ “คุณภาพผู้เช่า” นั่นเอง เพราะหากเป็นผู้เช่าที่ดี แต่เจ้าคอนโดมิเนียมหรือผู้ขายต้องการเงินก้อน อันนี้ก็พอเข้าใจได้และคงไม่สร้างปัญหาปวดหัวเกี่ยวกับผู้เช่าตามมาอย่างแน่นอน แต่หากมองในทางกลับกัน หากผู้เช่าที่ว่านี้ คือผู้เช่าที่มีปัญหาน่าปวดหัวจนเจ้าของเดิมไม่สามารถจะทนได้อีกต่อไป จึงจำใจต้องประกาศขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ ผลร้ายก็จะเกิดขึ้นกับเราทันที และการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมใหม่ที่ว่านี้ ก็จะไม่มีโอกาสมาทำความรู้จักผู้เช่าก่อนได้เลย หรือหากเจ้าของคอนโดมิเนียมเดิมจงใจจะปกปิดปัญหานี้ ก็อาจจะกล่าวถึงแต่ข้อดีจนเราหลงกลและไม่ทราบปัญหาเกี่ยวกับผู้เช่าตามมาก็ได้
นอกจากนี้ หากมองในแง่ของการขอเข้าดูทรัพย์สินแล้ว ปกติแล้วเวลาเราต้องการดูคอนโดมิเนียมก่อนตัดสินใจซื้อ เพียงแค่นัดวันที่ว่างตรงกันระหว่างเจ้าของคอนโดมิเนียมและเพื่อนๆ ที่ต้องการซื้อคอนโด เพียงเท่านี้ก็สามารถเข้าไปดูทรัพย์สินจริงได้แล้ว แต่สำหรับการดูทรัพย์สินประเภทคอนโดของผู้ขายคอนโดมิเนียมพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ นอกจากการนัดวันที่ว่างตรงกันระหว่างเจ้าของคอนโดมิเนียมและเพื่อน ๆ ที่ต้องการซื้อคอนโด แล้วต้องดูความสะดวกของผู้เช่าอีกด้วยว่าพร้อมสะดวกให้เข้ามาดูห้องหรือไม่ ดังนั้นรายละเอียดเล็กน้อย ๆ เหล่านี้เอง ที่อาจกลายเป็นปัญหาใหญ่ตามมาก็ได้ จนหลายครั้งที่ต้องยอมรับว่าทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมที่ประกาศขายคอนโดพร้อมผู้เช่าเหล่านี้ จึงมีโอกาสปิดการขายได้ยากกว่าคอนโดทั่วไป ซึ่งบางที หากเรามองแค่เรื่องของผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าหรือทำเลที่ดีก็ตาม แม้ว่าจะเป็นการเลือกมาแล้วก็ตาม แต่หากเมื่อไรก็ตามที่เรากลายเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมประเภทขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้แล้ว ย่อมต้องเตรียมใจว่าไม่รู้ต้องรอนานเท่าไรถึงปิดการขายได้จริง นั่นเอง
หากเพื่อน ๆ ที่มองว่าคอนโดมิเนียมประเภทขายคอนโดมิเนียมพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ จะสามารถสร้างผลตอบแทนทั้งในรูปแบบของค่าเช่าและส่วนต่างของราคาซื้อขายได้แล้ว ก็ต้องยอมรับว่าอาจเป็นความคิดที่ผิดไปจากความจริงก็เป็นได้ สรุปได้ว่าสำหรับเพื่อนที่มองว่าเงินก้อนนี้ พร้อมที่จะลงทุนไปกับการซื้อจากผู้ขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้แล้ว เงินก้อนนี้ก็อาจจะกลายเป็นเงินเย็นหรือเงินจมไปเลยก็ได้
. . . . . . . . . .
ปัญหาผู้ซื้ออยากอยู่เอง แต่ผู้เช่าไม่ย้ายออก?
เมื่ออ่านข้อมูลข้างต้น เพื่อน ๆ คงจะทราบแล้วว่าการลงทุนซื้อคอนโดจากผู้ขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ ต้องเปรียบเทียบข้อดีและข้อเสียกันค่อนข้างมากเลยทีเดียว และอีกหนึ่งปัญหาใหญ่ที่ใครเจอเป็นต้องคิดไม่ตก นั่นคือ ปัญหาผู้ซื้ออยากอยู่เอง แต่ผู้เช่าไม่ย้ายออก ? เพื่อน ๆ พอจะมองเห็นภาพไหมว่า เนื่องจากโอกาสในการปิดการขายคอนโดประเภทที่ว่านี้ก็ไม่ได้เป็นเรื่องง่าย การเจอผู้ซื้อที่ยินดีจะซื้อย่อมเป็นโอกาสที่ดีไม่น้อย แต่หากคอนโดปล่อยเช่าที่ว่านี้ มีผู้เช่าอยู่ระหว่างสัญญา แล้วมีคนสนใจซื้อคอนโดห้องนี้ของเรา และยังมีวัตถุประสงค์จะเข้าอยู่อาศัยเอง ไม่ได้ต้องการซื้อคอนโดจากผู้ขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ เพื่อการลงทุนแต่อย่างไร พอเป็นแบบแล้ว เพื่อน ๆ ในฐานะเจ้าของคอนโดมิเนียมหรือผู้ขาย ควรจะทำอย่างไรดี?
เชื่อว่า เพื่อน ๆ น่าจะพอเดาคำตอบได้ว่า สาระสำคัญที่จะเป็นทางออกของปัญหานี้ ก็คือ “การเจรจา” นั่นเอง ซึ่งเราก็สามารถเจรจาได้ทั้ง 2 ฝ่าย นั่นก็คือฝ่ายผู้ซื้อ และฝ่ายผู้เช่า ว่าแต่ควรจะเจรจาอย่างไรดีนั้น ไปลองปรับประยุกต์ใช้วิธีต่างๆ กันเลยดังนี้
กรณีเจรจากับผู้เช่า
ต้องยอมรับว่าเรื่องเจรจากับผู้เช่าไม่ใช่เรื่องง่าย แน่นอนว่าหากเพื่อน ๆ เป็นผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่าครบทุกงวด แล้วอยู่ดี ๆ วันดีคืนดี เจ้าของคอนโดมิเนียมมาบอกขอยกเลิกการเช่าของเราเอาเสียเฉย ๆ ทั้งที่สัญญาเช่าก็ยังไม่หมดอายุเอาเสียด้วย พอเป็นแบบนี้แน่นอนว่า ฐานะเจ้าของคอนโดมิเนียมย่อมเสียเปรียบผู้เช่าอยู่แล้ว อย่างไรก็ตามเรื่องนี้ สิ่งที่สำคัญที่สุดก็คือ รายละเอียดในสัญญาเช่า นั่นเอง ซึ่งปกติแล้วรายละเอียดในสัญญาเช่ามักจะระบุเนื้อหาในเรื่องข้อมูลส่วนตัวหรือช่องทางการติดต่อของผู้เช่า , รายละเอียดเรื่องของเงินประกัน, รายละเอียดค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากเช่าจะเป็นหน้าที่ของผู้เช่า เป็นต้น รวมทั้งที่ขาดไม่ได้ก็คือ รายละเอียดเกี่ยวกับการผิดสัญญาของผู้เช่า ที่เพื่อน ๆ ในฐานะของเจ้าของคอนโดมิเนียมสามารถระบุรายละเอียดอย่างชัดเจนไปเลย เพื่อรักษาสิทธิ์ของตนเอง เช่น
หากผู้เช่าผิดสัญญา ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันที รวมทั้งเมื่อสัญญาเช่าถูกยกเลิกไปแล้ว ผู้ให้เช่าต้องมีสิทธิ์ขนย้ายของผู้เช่าออกไปจากพื้นที่ได้ สามารถใส่กุญแจปิดทรัพย์สินปล่อยเช่าได้
กรณีมีค่าใช้จ่ายต่างๆ ผู้เช่าจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบส่วนต่างๆ นั้นด้วย
พูดง่ายๆ ว่า หากเป็นกรณีที่ผู้เช่าทำผิดสัญญาเช่า เพื่อน ๆ ที่เป็นเจ้าของผู้ขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ ก็สามารถได้รับคอนโดคืนพร้อมขายให้กับผู้ซื้อคอนโดรายใหม่ได้อย่างไม่ยาก
แต่ถ้าเป็นกรณีที่ผู้เช่าไม่ได้ทำผิดสัญญาแต่อย่างใด และยังต้องการที่อยู่อาศัยคอนโดมิเนียมแห่งนี้ต่อไป ต้องยอมรับว่าเจ้าของคอนโดมิเนียมคงทำอะไรไม่ได้มาก เพราะจะถือว่าเป็นการบุกรุกพื้นที่และผิดกฎหมายไปในทันที ดังนั้นทางออกที่ดีของปัญหานี้ก็คือ การเจรจาอย่างสันติกับผู้เช่าแบบตรง ๆ หากผู้เช่ายินดีรับค่าชดเชย ก็ขึ้นอยู่กับว่าผู้เช่าต้องการหรือจะเรียกค่าเช่าเป็นจำนวนเงินมากน้อยเพียงใด แต่หากผู้เช่าไม่ยอมรับชดเชยใดๆ และต้องการจะอยู่อาศัยต่อตามเดิม หากจะไปฟ้องร้องขับไล่ก็คงเป็นเรื่องที่เป็นไปได้ยาก ดังนั้น ก็คงต้องรอเวลาหมดอายุสัญญาเช่าไปเสียก่อน น่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุดนั่นเอง
https://www.condonewb.com/insight/1480/%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94%E0%B8%9E%E0%B8%A3%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%A1%E0%B8%9C%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B9%88%E0%B8%B2
https://neighborhood.propso.com/update/all/2/ 
ขายคอนโดพร้อมผู้เช่า
จากข้างต้น เชื่อว่าเพื่อน ๆ น่าจะพอเข้าใจและเห็นภาพแล้วว่า สาเหตุสำคัญของการขายคอนโดพร้อมผู้เช่าแบบง่าย ๆ สรุปได้ว่า หากจะถามว่าขายคอนโดพร้อมผู้เช่า คืออะไร? ก็ต้องตอบว่าเป็นคอนโดมิเนียมที่ผู้เช่าอาศัยอยู่ แต่เพราะเจ้าของคอนโดมิเนียมต้องการประกาศขายคอนโดมิเนียม ดังนั้นจึงประกาศขายคอนโดพร้อมผู้เช่าไปนั่นเอง
. . . . . . . . . .
พอเข้าใจได้ง่าย ๆ แบบนี้แล้ว คำถามในใจใครหลายคนที่เกิดขึ้นตามมาก็คือ แล้วคอนโดมิเนียมที่ประกาศขายพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ จะมีข้อดีหรือข้อเสียอย่างไรบ้าง? ซึ่งหากมองในมุมของผู้ที่เกี่ยวข้องกับการขายคอนโดมิเนียมในรูปแบบที่ว่านี้ จะประกอบด้วย 3 ฝ่าย นั่นคือ ผู้ขายหรือเจ้าของคอนโดมิเนียม, ผู้เช่า, ผู้ซื้อ นั่นเอง
1. มุมมองของผู้ขายหรือเจ้าของคอนโดมิเนียม
เริ่มต้นกันที่ ฝ่ายผู้ขายหรือเจ้าของคอนโดมิเนียม แน่นอนว่าการขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ ย่อมเป็นความต้องการของเจ้าของคอนโดอยู่แล้ว ซึ่งหากปิดการขายได้จริง เจ้าของคอนโดมิเนียมก็จะได้รับเงินก้อนไปในทันที ขณะเดียวกันในกรณีที่กำลังประกาศขายหรือยังขายไม่ได้ เจ้าของคอนโดมิเนียมก็ยังได้รับผลตอบแทนในรูปของค่าเช่าอยู่ดี นั่นก็หมายความว่าไม่ว่าจะเป็นไปในทิศทางใด ผู้ขายหรือเจ้าของคอนโดมิเนียมก็ยังได้รับประโยชน์จากการปล่อยเช่าหรือกำไรจากการซื้อขายคอนโดมิเนียม นั่นเอง
2. มุมมองของผู้เช่า
ขณะเดียวกันหากมองในมุมของผู้เช่า เชื่อว่าเพื่อน ๆ ก็น่าจะพอเดาว่า หากยังอยู่ในระยะเวลาของสัญญาการเช่าแล้ว ผู่เช่าย่อมมีสิทธิ์อยู่ต่อไปได้ตามระยะสัญญาที่กำหนดไว้ ซึ่งส่วนใหญ่มักจะกำหนดเป็นระยะเวลาตั้งแต่ 3 เดือน, 6 เดือน หรือ 1 ปี เป็นต้น นั่นก็หมายความว่า ไม่ว่าคอนโดมิเนียมแห่งนี้จะขายได้หรือไม่ หรือมีการเปลี่ยนมือของผู้เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมหรือไม่ ผู้เช่าย่อมยังมีสิทธิ์ในการอยู่อาศัยเช่นเดิมนั่นเอง
3. มุมมองของผู้ซื้อ
ที่นี้ ลองมาดูกันต่อว่า แล้วทางฝั่งผู้ที่ตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมจากผู้ขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ จะเป็นอย่างไรกันบ้าง ? เรื่องนี้น่าจะมองออกไม่ง่ายเหมือนกับ 2 ฝ่าย อย่างฝ่ายผู้ขายหรือเจ้าของคอนโดมิเนียมและฝ่ายผู้เช่าที่ได้อธิบายไปแล้วในข้างต้น ที่มองดูเหมือนว่าไม่จะว่าจะขายหรือไม่ขายคอนโดมิเนียมก็ย่อมได้รับประโยชน์ในทางใดทางหนึ่ง นั่นเอง แต่สำหรับฝ่ายผู้ซื้อแล้ว หากจะมองให้ชัดเจน คงต้องพูดถึงการเปรียบเทียบข้อดีและข้อเสียที่จะทำให้เพื่อน ๆ เห็นภาพได้ง่าย ๆ กันดังนี้
ในแง่ของดีของการซื้อคอนโดจากผู้ขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ ก็คือ การไม่ต้องมานั่งเสียเวลาไปกับการประกาศหาผู้เช่า รวมทั้งรายละเอียดที่ตามมาเกี่ยวกับการค้นหาผู้เช่า อาทิ การคัดเลือกผู้เช่า, เอกสารด้านสัญญาเช่า, รายละเอียดต่าง ๆ เป็นต้น พูดง่าย ๆ ว่า เพื่อนที่สนใจซื้อคอนโดจากผู้ขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ ก็จะได้รับค่าเช่าทันทีตั้งแต่เดือนแรกนั่นเอง
ไม่เกิดค่าเสียโอกาส
ถ้ามองในแง่ของการลงทุนแล้ว เรียกได้ว่าเป็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่จะไม่เกิดค่าเสียโอกาส หรือโอกาสขาดรายได้ระหว่างยังไม่มีผู้เช่าได้เลยทีเดียว
ทราบอัตราค่าเช่าและราคาตลาด
นอกจากนี้เรายังทราบทันทีได้อีกด้วยว่า ปกติแล้วค่าเช่าของคอนโดที่ซื้อมาจากผู้ขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้จะสร้างรายได้ให้เราเดือนละเท่าไร หรือปีละเท่าไร ซึ่งจะทำให้เราคำนวณอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าได้เลยทันทีอีกด้วย
ประหยัดงบในการตกแต่งห้อง
และอีกข้อหนึ่งที่จะเป็นประโยชน์จากการซื้อคอนโดมาจากผู้ขายคอนโดมิเนียมพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ ก็คือประหยัดงบในการตกแต่งห้องคอนโดมิเนียมไปในตัวอีกด้วย เนื่องจากเป็นเฟอร์นิเจอร์ที่ผู้เช่ามีใช้อยู่แล้ว เมื่อผู้เช่าเคยอยู่อาศัยมาแบบนี้ เพื่อน ๆ ในฐานะเจ้าของคอนโดมิเนียมใหม่ก็ไม่มีความจำเป็นใดที่จะต้องเข้าไปเปลี่ยนแปลนหรือลงทุนเพิ่มเติมเกี่ยวกับเฟอร์นิเจอร์ของผู้เช่านั้นเอง
. . . . . . . . . .
ข้อดี และ ข้อเสียของการขายคอนโดพร้อมผู้เช่า
เชื่อว่าเพื่อน ๆ ที่อ่านบทความมาถึงตรงนี้ คงเริ่มมีความสนใจไม่มากก็น้อยว่า การซื้อคอนโดมาจากผู้ขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ มีความน่าสนใจในแง่ของการลงทุนได้ดีทีเดียว เพราะนอกจากจะไม่ต้องลงทุนเฟอร์นิเจอร์ที่จะกลายเงินจมเพิ่มเติมแล้ว คอนโดลักษณะนี้ยังสามารถสร้างรายได้เข้ากระเป๋าเราได้เลยทันทีแบบไม่มีค่าเสียโอกาส แถมยังคำนวณรายได้ต่อเดือนหรือต่อปีได้อย่างง่ายดาย อีกด้วย
อย่างไรก็ตาม ก็ต้องยอมรับว่าทุกข้อดีย่อมมีข้อเสียแอบซ่อนอยู่ไม่น้อย เพื่อน ๆ คงสงสัยแล้วว่าสำหรับการซื้อคอนโดมาจากผู้ขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ จะมีข้อเสียใดบ้างนั้น ก็ต้องพูดว่าข้อเสียของการซื้อคอนโดประเภทนี้ ก็คือเรื่องของ “คุณภาพผู้เช่า” นั่นเอง เพราะหากเป็นผู้เช่าที่ดี แต่เจ้าคอนโดมิเนียมหรือผู้ขายต้องการเงินก้อน อันนี้ก็พอเข้าใจได้และคงไม่สร้างปัญหาปวดหัวเกี่ยวกับผู้เช่าตามมาอย่างแน่นอน แต่หากมองในทางกลับกัน หากผู้เช่าที่ว่านี้ คือผู้เช่าที่มีปัญหาน่าปวดหัวจนเจ้าของเดิมไม่สามารถจะทนได้อีกต่อไป จึงจำใจต้องประกาศขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ ผลร้ายก็จะเกิดขึ้นกับเราทันที และการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมใหม่ที่ว่านี้ ก็จะไม่มีโอกาสมาทำความรู้จักผู้เช่าก่อนได้เลย หรือหากเจ้าของคอนโดมิเนียมเดิมจงใจจะปกปิดปัญหานี้ ก็อาจจะกล่าวถึงแต่ข้อดีจนเราหลงกลและไม่ทราบปัญหาเกี่ยวกับผู้เช่าตามมาก็ได้
นอกจากนี้ หากมองในแง่ของการขอเข้าดูทรัพย์สินแล้ว ปกติแล้วเวลาเราต้องการดูคอนโดมิเนียมก่อนตัดสินใจซื้อ เพียงแค่นัดวันที่ว่างตรงกันระหว่างเจ้าของคอนโดมิเนียมและเพื่อนๆ ที่ต้องการซื้อคอนโด เพียงเท่านี้ก็สามารถเข้าไปดูทรัพย์สินจริงได้แล้ว แต่สำหรับการดูทรัพย์สินประเภทคอนโดของผู้ขายคอนโดมิเนียมพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ นอกจากการนัดวันที่ว่างตรงกันระหว่างเจ้าของคอนโดมิเนียมและเพื่อน ๆ ที่ต้องการซื้อคอนโด แล้วต้องดูความสะดวกของผู้เช่าอีกด้วยว่าพร้อมสะดวกให้เข้ามาดูห้องหรือไม่ ดังนั้นรายละเอียดเล็กน้อย ๆ เหล่านี้เอง ที่อาจกลายเป็นปัญหาใหญ่ตามมาก็ได้ จนหลายครั้งที่ต้องยอมรับว่าทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมที่ประกาศขายคอนโดพร้อมผู้เช่าเหล่านี้ จึงมีโอกาสปิดการขายได้ยากกว่าคอนโดทั่วไป ซึ่งบางที หากเรามองแค่เรื่องของผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าหรือทำเลที่ดีก็ตาม แม้ว่าจะเป็นการเลือกมาแล้วก็ตาม แต่หากเมื่อไรก็ตามที่เรากลายเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมประเภทขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้แล้ว ย่อมต้องเตรียมใจว่าไม่รู้ต้องรอนานเท่าไรถึงปิดการขายได้จริง นั่นเอง
หากเพื่อน ๆ ที่มองว่าคอนโดมิเนียมประเภทขายคอนโดมิเนียมพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ จะสามารถสร้างผลตอบแทนทั้งในรูปแบบของค่าเช่าและส่วนต่างของราคาซื้อขายได้แล้ว ก็ต้องยอมรับว่าอาจเป็นความคิดที่ผิดไปจากความจริงก็เป็นได้ สรุปได้ว่าสำหรับเพื่อนที่มองว่าเงินก้อนนี้ พร้อมที่จะลงทุนไปกับการซื้อจากผู้ขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้แล้ว เงินก้อนนี้ก็อาจจะกลายเป็นเงินเย็นหรือเงินจมไปเลยก็ได้
. . . . . . . . . .
ปัญหาผู้ซื้ออยากอยู่เอง แต่ผู้เช่าไม่ย้ายออก?
เมื่ออ่านข้อมูลข้างต้น เพื่อน ๆ คงจะทราบแล้วว่าการลงทุนซื้อคอนโดจากผู้ขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ ต้องเปรียบเทียบข้อดีและข้อเสียกันค่อนข้างมากเลยทีเดียว และอีกหนึ่งปัญหาใหญ่ที่ใครเจอเป็นต้องคิดไม่ตก นั่นคือ ปัญหาผู้ซื้ออยากอยู่เอง แต่ผู้เช่าไม่ย้ายออก ? เพื่อน ๆ พอจะมองเห็นภาพไหมว่า เนื่องจากโอกาสในการปิดการขายคอนโดประเภทที่ว่านี้ก็ไม่ได้เป็นเรื่องง่าย การเจอผู้ซื้อที่ยินดีจะซื้อย่อมเป็นโอกาสที่ดีไม่น้อย แต่หากคอนโดปล่อยเช่าที่ว่านี้ มีผู้เช่าอยู่ระหว่างสัญญา แล้วมีคนสนใจซื้อคอนโดห้องนี้ของเรา และยังมีวัตถุประสงค์จะเข้าอยู่อาศัยเอง ไม่ได้ต้องการซื้อคอนโดจากผู้ขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ เพื่อการลงทุนแต่อย่างไร พอเป็นแบบแล้ว เพื่อน ๆ ในฐานะเจ้าของคอนโดมิเนียมหรือผู้ขาย ควรจะทำอย่างไรดี?
เชื่อว่า เพื่อน ๆ น่าจะพอเดาคำตอบได้ว่า สาระสำคัญที่จะเป็นทางออกของปัญหานี้ ก็คือ “การเจรจา” นั่นเอง ซึ่งเราก็สามารถเจรจาได้ทั้ง 2 ฝ่าย นั่นก็คือฝ่ายผู้ซื้อ และฝ่ายผู้เช่า ว่าแต่ควรจะเจรจาอย่างไรดีนั้น ไปลองปรับประยุกต์ใช้วิธีต่างๆ กันเลยดังนี้
กรณีเจรจากับผู้เช่า
ต้องยอมรับว่าเรื่องเจรจากับผู้เช่าไม่ใช่เรื่องง่าย แน่นอนว่าหากเพื่อน ๆ เป็นผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่าครบทุกงวด แล้วอยู่ดี ๆ วันดีคืนดี เจ้าของคอนโดมิเนียมมาบอกขอยกเลิกการเช่าของเราเอาเสียเฉย ๆ ทั้งที่สัญญาเช่าก็ยังไม่หมดอายุเอาเสียด้วย พอเป็นแบบนี้แน่นอนว่า ฐานะเจ้าของคอนโดมิเนียมย่อมเสียเปรียบผู้เช่าอยู่แล้ว อย่างไรก็ตามเรื่องนี้ สิ่งที่สำคัญที่สุดก็คือ รายละเอียดในสัญญาเช่า นั่นเอง ซึ่งปกติแล้วรายละเอียดในสัญญาเช่ามักจะระบุเนื้อหาในเรื่องข้อมูลส่วนตัวหรือช่องทางการติดต่อของผู้เช่า , รายละเอียดเรื่องของเงินประกัน, รายละเอียดค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากเช่าจะเป็นหน้าที่ของผู้เช่า เป็นต้น รวมทั้งที่ขาดไม่ได้ก็คือ รายละเอียดเกี่ยวกับการผิดสัญญาของผู้เช่า ที่เพื่อน ๆ ในฐานะของเจ้าของคอนโดมิเนียมสามารถระบุรายละเอียดอย่างชัดเจนไปเลย เพื่อรักษาสิทธิ์ของตนเอง เช่น
หากผู้เช่าผิดสัญญา ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันที รวมทั้งเมื่อสัญญาเช่าถูกยกเลิกไปแล้ว ผู้ให้เช่าต้องมีสิทธิ์ขนย้ายของผู้เช่าออกไปจากพื้นที่ได้ สามารถใส่กุญแจปิดทรัพย์สินปล่อยเช่าได้
กรณีมีค่าใช้จ่ายต่างๆ ผู้เช่าจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบส่วนต่างๆ นั้นด้วย
พูดง่ายๆ ว่า หากเป็นกรณีที่ผู้เช่าทำผิดสัญญาเช่า เพื่อน ๆ ที่เป็นเจ้าของผู้ขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ ก็สามารถได้รับคอนโดคืนพร้อมขายให้กับผู้ซื้อคอนโดรายใหม่ได้อย่างไม่ยาก
แต่ถ้าเป็นกรณีที่ผู้เช่าไม่ได้ทำผิดสัญญาแต่อย่างใด และยังต้องการที่อยู่อาศัยคอนโดมิเนียมแห่งนี้ต่อไป ต้องยอมรับว่าเจ้าของคอนโดมิเนียมคงทำอะไรไม่ได้มาก เพราะจะถือว่าเป็นการบุกรุกพื้นที่และผิดกฎหมายไปในทันที ดังนั้นทางออกที่ดีของปัญหานี้ก็คือ การเจรจาอย่างสันติกับผู้เช่าแบบตรง ๆ หากผู้เช่ายินดีรับค่าชดเชย ก็ขึ้นอยู่กับว่าผู้เช่าต้องการหรือจะเรียกค่าเช่าเป็นจำนวนเงินมากน้อยเพียงใด แต่หากผู้เช่าไม่ยอมรับชดเชยใดๆ และต้องการจะอยู่อาศัยต่อตามเดิม หากจะไปฟ้องร้องขับไล่ก็คงเป็นเรื่องที่เป็นไปได้ยาก ดังนั้น ก็คงต้องรอเวลาหมดอายุสัญญาเช่าไปเสียก่อน น่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุดนั่นเอง
https://www.condonewb.com/insight/1480/%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94%E0%B8%9E%E0%B8%A3%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%A1%E0%B8%9C%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B9%88%E0%B8%B2
https://neighborhood.propso.com/update/all/2/