ปัจจุบันผมอาศัยอยู่กับพ่อแม่แถวชานเมืองกทม. เป็นบ้านพร้อมที่ดินขนาดเกือบ 1 ไร่ (ไม่ได้อยู่ในหมู่บ้าน) ราคาขายน่าจะได้ 20ล้าน เพราะที่ดินข้างๆเพิ่งขายไป ราคาประมาณนี้
โดยผมมีความคิดว่าถ้าขายบ้านได้เงิน 20 ล้าน เพื่อไปซื้อบ้านใหม่ในหมู่บ้านแถวนี้ขนาด100 ตร.วา ราคา 10 ล้าน ซึ่งจะได้ส่วนต่างเงินสด 10 ล้านมาลงทุนความเสี่ยงต่ำ (ผลตอบแทน 4% ต่อปี จะได้เดือนละประมาณ 30,000 บาท เพราะปัจจุบันมีเงินลงทุนและรายได้เข้าบ้านประมาณนี้) ผมลองวิเคราะห์เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของบ้านปัจจุบัน ได้ประมาณนี้
ข้อดี ->ขนาดใหญ่ , ห้องเยอะ , เป็นส่วนตัว ,สนามกว้าง , จอดรถได้หลายคัน (มี3คัน)
ข้อเสีย ->ไม่ได้อยู่ในหมู่บ้าน , ไม่มีเพื่อนบ้าน , ดูแลยาก ,ไม่มี facility , ไม่ปลอดภัยเพราะไม่มีรปภ.
และเหตุผลที่ต้องการขายเพราะพ่อแม่เกษียณหมดแล้ว อยากเปลี่ยนทรัพย์สินเปน passive income จะดีกว่ามั้ย (ปัจจุบันที่บ้านมีเงินลงทุน 10 ล้านเป็นรายได้เข้าบ้าน 30,000 บาทต่อเดือน ถ้าขายบ้านได้ ก็จะมีรายได้ Passive เพิ่มอีกเท่าตัว) ถ้าเป็นเพื่อนๆจะตัดสินใจอย่างไรครับ ขอบคุณทุกความเห็นครับ
ปล. ตัวผมทำงานประจำ รายได้ทั่วไป ส่งให้ที่บ้านเดือนละหมื่น พ่อแม่ก็ไม่ได้เดือดร้อนเรื่องเงินเท่าไร แต่อยากช่วยให้เขาสบายขึ้นครับ รายได้รวมตอนนี้ค่อนข้างพออยู่พอกิน ไม่ขาดแต่ก็ไม่เหลือเก็บเลย (ส่วนอำนาจการขายบ้าน พ่อแม่ให้ผมตัดสินใจได้เลย เพราะปัจจุบันรายได้ในบ้าน ผมเป็นคนดูแลทั้งหมด ซึ่งคงไม่ได้จะขายบ้านเร็วๆนี้ วางแผนล่วงหน้า3-5ปี ตอนที่ท่านเริ่มชรากว่านี้)
มีบ้านพร้อมที่ดินเกือบ1ไร่ (20ล้าน) ควรขายไปซื้อบ้านที่เล็กกว่า (10ล้าน) เพื่อเอาส่วนต่างไปลงทุนมั้ย
โดยผมมีความคิดว่าถ้าขายบ้านได้เงิน 20 ล้าน เพื่อไปซื้อบ้านใหม่ในหมู่บ้านแถวนี้ขนาด100 ตร.วา ราคา 10 ล้าน ซึ่งจะได้ส่วนต่างเงินสด 10 ล้านมาลงทุนความเสี่ยงต่ำ (ผลตอบแทน 4% ต่อปี จะได้เดือนละประมาณ 30,000 บาท เพราะปัจจุบันมีเงินลงทุนและรายได้เข้าบ้านประมาณนี้) ผมลองวิเคราะห์เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของบ้านปัจจุบัน ได้ประมาณนี้
ข้อดี ->ขนาดใหญ่ , ห้องเยอะ , เป็นส่วนตัว ,สนามกว้าง , จอดรถได้หลายคัน (มี3คัน)
ข้อเสีย ->ไม่ได้อยู่ในหมู่บ้าน , ไม่มีเพื่อนบ้าน , ดูแลยาก ,ไม่มี facility , ไม่ปลอดภัยเพราะไม่มีรปภ.
และเหตุผลที่ต้องการขายเพราะพ่อแม่เกษียณหมดแล้ว อยากเปลี่ยนทรัพย์สินเปน passive income จะดีกว่ามั้ย (ปัจจุบันที่บ้านมีเงินลงทุน 10 ล้านเป็นรายได้เข้าบ้าน 30,000 บาทต่อเดือน ถ้าขายบ้านได้ ก็จะมีรายได้ Passive เพิ่มอีกเท่าตัว) ถ้าเป็นเพื่อนๆจะตัดสินใจอย่างไรครับ ขอบคุณทุกความเห็นครับ
ปล. ตัวผมทำงานประจำ รายได้ทั่วไป ส่งให้ที่บ้านเดือนละหมื่น พ่อแม่ก็ไม่ได้เดือดร้อนเรื่องเงินเท่าไร แต่อยากช่วยให้เขาสบายขึ้นครับ รายได้รวมตอนนี้ค่อนข้างพออยู่พอกิน ไม่ขาดแต่ก็ไม่เหลือเก็บเลย (ส่วนอำนาจการขายบ้าน พ่อแม่ให้ผมตัดสินใจได้เลย เพราะปัจจุบันรายได้ในบ้าน ผมเป็นคนดูแลทั้งหมด ซึ่งคงไม่ได้จะขายบ้านเร็วๆนี้ วางแผนล่วงหน้า3-5ปี ตอนที่ท่านเริ่มชรากว่านี้)