สนใจซื้อบ้านพร้อมที่ดิน ลูกๆ2คนเป็นผู้จะขาย แต่โฉนดเป็นชื่อของพ่อแม่คนขาย  แม่เค้าเสียไปแล้วแต่หลังโฉนดยังไม่ได้ทำการแก้ไขอะไร 
หลังจากลูกๆไปคุย พ่อเค้าพร้อมจะขายแต่ติดว่าแก่มากแล้วไม่ค่อยสะดวกไปที่ดิน และมีอาการทางสมองด้วยนิดหน่อยอาจจะรออะไรนานๆไม่ได้

ขอสอบถามครับ

1. พ่อเค้ามีสิทธิ์ในที่ดินนี้100%เลยมั้ยครับ  ถ้าเค้าสามารถเซ็นเอกสารเพื่อการซื้อขายได้เลยโดยไม่ต้องไปแก้ไขโฉนดก่อนใช่มั้ย
2. ถ้าพ่อเค้าไม่สามารถไปสนง.ที่ดินได้ ลูกๆเค้าต้องดำเนินการยังไงบ้างครับ