รบกวนปรึกษาพี่ๆหน่อยคะ

พอดีมีทีดินเปล่า 100 ตรว แถวบ้านกรูด เงียบสงบ ติดทะเล ไม่มีถนนกั้น หาดทรายส่วนตัว มีเพื่อนบ้าน เป็น Pool Villa  เช็คแล้วว่าสามารถสร้าง 2 ชั้นได้ เลยมี Idea อยากจะลงทุนสร้าง บ้านให้ฝรั่งเช่า รายเดือน   ปรึกษาพี่ๆหน่อยควรลงทุนสร้างแบบไหนดี ระหว่าง 2 ข้อนี้

1. สร้าง 2 ชั้นแบบปกติ ให้เช่าทั้งหลัง  คิดค่าเช่าเดือนละ 60,000-70,000 บาท รวมค่าแม่บ้านและค่าไฟ
2. สร้าง 2 ชั้นแยกแบบ ชั้น 1 กับ ชั้น 2 โดยออกแบบบันไดขึ้น 2 ให้อยู่ด้านนอกบ้าน ให้เป็นส่วนตัวระหว่าง 2 ชั้นนี้ คิดต่าเช่าเดือนละ 30,000-40,000 ต่อชั้น รวมค่าแม่บ้านและค่าไฟ ใช้สระว่ายน่ำร่วมกัน

รบกวนปรึกษาพี่ๆ เพื่อนๆ ระหว่าง  2 ข้อนี้ควรจะทำแบบไหนดี ที่มีโอกาสได้ Return สูงสุดคะ