ขอสอบถามความเห็นและแนวคิดครับ
ผมมีแพลนจะขายคอนโดเก่า ขยับขยายไปอยู่ที่ใหม่ แต่เป็นคอนโดมือสอง ครับ
คอนโดที่อยู่ตอนนี้ กดเช็คราคาประเมิน อยู่ที่ 3.4M ผ่อนหมดแล้ว ถือกรรมสิทธิ์และโฉนดแล้วครับ ซื้อมาได้ 2 ปี แต่ด้วยเหตุผลหลายๆอย่าง มีความคิดจะย้ายไปอีกคอนโด เป็นคอนโดที่เคยเช่าอยู่มาก่อน แต่รู้สึกผูกพันธ์กับที่นั้นมากกว่า เลยอยากจะขายคอนโดปัจจุบันนี้แล้วย้ายกลับไปซื้ออยู่ที่นู่นเลย
เช็คจากเว็บขายคอนโดมือสอง ห้องไซส์เดียวกันกับผม ชั้นเดียวกัน เห็นประกาศขาย 3.5-4M (ราคาสวิง แต่คิดว่าไม่น่าเจอขายถูกกว่านี้ เพราะคอนโด sold out แล้ว ไม่เหลือห้องใหม่ครับ) เลยคิดว่าจะตั้งราคาขาย 3.5-3.7 เผื่อค่านายหน้า + ภาษีธุรกิจ + ค่าโอน น่าจะเหลือราคาห้องสุทธิ 3.2-3.5M (ก็ยังถือว่าได้กำไรนิดหน่อยจากตอนซื้อครับ)
คอนโดที่จะย้ายไป เห็นมีประกาศขายมือสองอยู่ที่ 3.7-4M (แอบคิดว่าถ้าซื้อสดน่าจะขอส่วนลดราคาได้อีกนิดหน่อย)
.
.
.
ทีนี้ผมมี 2 แนวคิดที่ยังลังเลครับ
1. ไปกู้ซื้อคอนโดอันที่อยากได้เลย คือ ต้องทำเรื่องกู้แบงค์ใหม่ เริ่มนับหนึ่งใหม่ พอเราย้ายเข้าไปที่ใหม่ ก็ค่อยประกาศขายที่เก่า น่าจะใช้เวลา 6-12 เดือน กว่าจะมีคนมาซื้อ (คิดเอง) ระหว่างนี้อาจจะปล่อยห้องว่างๆไปเผื่อมีคนสนใจเข้ามาดูห้อง หรือ…ปล่อยเช่าระยะสั้น 3-6 เดือน แต่ก็ต้องเสี่ยงกับห้องเละไม่พร้อมก่อนขาย. หลังจากพอขายได้ ก็เอาเงินส่วนนั้นเข้าโปะคอนโดที่ซื้อใหม่ทั้งหมดเลย ถ้าเหลือยอดสินเชื่อนิดหน่อยก็ค่อยๆผ่อนหรือโปะไปจนปิดยอดได้
ลองคิดเล่นๆ หลักการนี้จะเสียค่าดอกเบี้ย + ค่าทำประกันกับแบงค์ ประมาณ 0.5-1 แสนบาท/ปี
2. ไปเช่าอยู่คอนโดที่ใหม่ที่จะซื้ออยู่ ซึ่งน่าจะเป็นห้องอื่นที่ไม่ได้จะซื้อ ที่เขาปล่อยเช่าไว้ครับ ระหว่างนี้ก็ประกาศขายคอนโดที่เก่าไป (หากใช้เวลา 6-12 เดือน ที่จะขายออก) ก็จะมีเวลาเงินเก็บอีกก้อนเป็นส่วนต่าง พอขายคอนโดเก่าได้ ก็เอาเงินสด + เงินเก็บส่วนต่าง จ่ายสดให้กับผู้ขายคอนโดที่ใหม่เลย วิธีนี้ก็ไม่ต้องพึ่งการกู้ธนาคารครับ
ลองคิดเล่นๆ หลักการนี้จะเสียค่าเช่าคอนโดอยู่ ระหว่างที่รอประกาศขาย 1-2 แสนบาท/ปี แต่ไม่ต้องไปทำเรื่องกู้กับธนาคาร อาศัยเงินสดจ่ายจบ ซึ่งคิดเองว่าน่าจะขอส่วนลดจากผู้ขายได้อีกนิดหน่อยครับ
.
.
.
แต่เคยคิดเล่นๆว่า ก็อยู่ที่เก่าไปด้วย ประกาศขายไปด้วย อันนี้ปวดหัวครับ ไหนจะตอนมีเอเจนท์มาขอดูห้อง พาลูกค้ามาดู แล้วตอนขายออกต้องรีบขนของออกอีก น่าจะวุ่นวายเลยตัดข้อนี้ไปครับ
สอบถาม แนวคิดการย้ายคอนโด (ขายที่เก่า-ซื้อที่ใหม่) แบบไหนคุ้มกว่ากันครับ
ผมมีแพลนจะขายคอนโดเก่า ขยับขยายไปอยู่ที่ใหม่ แต่เป็นคอนโดมือสอง ครับ
คอนโดที่อยู่ตอนนี้ กดเช็คราคาประเมิน อยู่ที่ 3.4M ผ่อนหมดแล้ว ถือกรรมสิทธิ์และโฉนดแล้วครับ ซื้อมาได้ 2 ปี แต่ด้วยเหตุผลหลายๆอย่าง มีความคิดจะย้ายไปอีกคอนโด เป็นคอนโดที่เคยเช่าอยู่มาก่อน แต่รู้สึกผูกพันธ์กับที่นั้นมากกว่า เลยอยากจะขายคอนโดปัจจุบันนี้แล้วย้ายกลับไปซื้ออยู่ที่นู่นเลย
เช็คจากเว็บขายคอนโดมือสอง ห้องไซส์เดียวกันกับผม ชั้นเดียวกัน เห็นประกาศขาย 3.5-4M (ราคาสวิง แต่คิดว่าไม่น่าเจอขายถูกกว่านี้ เพราะคอนโด sold out แล้ว ไม่เหลือห้องใหม่ครับ) เลยคิดว่าจะตั้งราคาขาย 3.5-3.7 เผื่อค่านายหน้า + ภาษีธุรกิจ + ค่าโอน น่าจะเหลือราคาห้องสุทธิ 3.2-3.5M (ก็ยังถือว่าได้กำไรนิดหน่อยจากตอนซื้อครับ)
คอนโดที่จะย้ายไป เห็นมีประกาศขายมือสองอยู่ที่ 3.7-4M (แอบคิดว่าถ้าซื้อสดน่าจะขอส่วนลดราคาได้อีกนิดหน่อย)
.
.
.
ทีนี้ผมมี 2 แนวคิดที่ยังลังเลครับ
1. ไปกู้ซื้อคอนโดอันที่อยากได้เลย คือ ต้องทำเรื่องกู้แบงค์ใหม่ เริ่มนับหนึ่งใหม่ พอเราย้ายเข้าไปที่ใหม่ ก็ค่อยประกาศขายที่เก่า น่าจะใช้เวลา 6-12 เดือน กว่าจะมีคนมาซื้อ (คิดเอง) ระหว่างนี้อาจจะปล่อยห้องว่างๆไปเผื่อมีคนสนใจเข้ามาดูห้อง หรือ…ปล่อยเช่าระยะสั้น 3-6 เดือน แต่ก็ต้องเสี่ยงกับห้องเละไม่พร้อมก่อนขาย. หลังจากพอขายได้ ก็เอาเงินส่วนนั้นเข้าโปะคอนโดที่ซื้อใหม่ทั้งหมดเลย ถ้าเหลือยอดสินเชื่อนิดหน่อยก็ค่อยๆผ่อนหรือโปะไปจนปิดยอดได้
ลองคิดเล่นๆ หลักการนี้จะเสียค่าดอกเบี้ย + ค่าทำประกันกับแบงค์ ประมาณ 0.5-1 แสนบาท/ปี
2. ไปเช่าอยู่คอนโดที่ใหม่ที่จะซื้ออยู่ ซึ่งน่าจะเป็นห้องอื่นที่ไม่ได้จะซื้อ ที่เขาปล่อยเช่าไว้ครับ ระหว่างนี้ก็ประกาศขายคอนโดที่เก่าไป (หากใช้เวลา 6-12 เดือน ที่จะขายออก) ก็จะมีเวลาเงินเก็บอีกก้อนเป็นส่วนต่าง พอขายคอนโดเก่าได้ ก็เอาเงินสด + เงินเก็บส่วนต่าง จ่ายสดให้กับผู้ขายคอนโดที่ใหม่เลย วิธีนี้ก็ไม่ต้องพึ่งการกู้ธนาคารครับ
ลองคิดเล่นๆ หลักการนี้จะเสียค่าเช่าคอนโดอยู่ ระหว่างที่รอประกาศขาย 1-2 แสนบาท/ปี แต่ไม่ต้องไปทำเรื่องกู้กับธนาคาร อาศัยเงินสดจ่ายจบ ซึ่งคิดเองว่าน่าจะขอส่วนลดจากผู้ขายได้อีกนิดหน่อยครับ
.
.
.
แต่เคยคิดเล่นๆว่า ก็อยู่ที่เก่าไปด้วย ประกาศขายไปด้วย อันนี้ปวดหัวครับ ไหนจะตอนมีเอเจนท์มาขอดูห้อง พาลูกค้ามาดู แล้วตอนขายออกต้องรีบขนของออกอีก น่าจะวุ่นวายเลยตัดข้อนี้ไปครับ