สอบถามผู้มีความรู้ด้านการดัดแปลงอาคารครับ

กรณีอาคารพาณิชย์เก่าประมาณ 50 ปี สามารถต่อเติมจาก 2 ชั้นเป็น 3 ชั้นได้ไหมครับ พอดีข้างบ้านรื้อหลังคากระเบื้องลอนคู่ออกบริเวณชั้น 2 ออกแล้วต่อเติมเป็นอาคาร 3 ชั้น โดยไม่ได้ขออนุญาตเทศบาลและเพื่อนบ้านที่อาคารติดกัน กรณีนี้ถือว่าผิดกฎหมาย พรบ ควบคุมอาคารใช่ไหมครับ อาคารพาณิชย์ทั้งแถบเป็นอาคาร 2 ชั้น ผมกังวลเรื่องน้ำหนักที่ต่อเติมในภายหลัง คิดว่าเสาเข็มไม่น่าจะรองรับน้ำหนักอาคารชั้นที่ 3 ได้ เกรงว่าจะมีปัญหาครับ

อีกกรณีคืออาคารพาณิชย์ติดกันถ้าเพื่อนบ้านต้องการเปลี่ยนหลังคาจากกระเบื้องลอนคู่เป็นแผ่นเหล็กเมทัลชีท เปลี่ยนโครงหลังคาแบบไม้เป็นโครงเหล็กถือเป็นการเปลี่ยนแปลงประเภทวัสดุหลังคา กรณีนี้ต้องขออนุญาตเทศบาลและต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของอาคารข้างเคียงด้วยไหมครับ

ขอบคุณครับ