กำลังหาเช่าพื้นที่เปิดร้านอาหาร เจอกฎแบบนี้ ปกติหรือเปล่าครับ

กำลังมองหาพื้นที่เปิดร้านอาหารครับ ไปเจอพื้นที่นึง เป็น community mall ไม่ใหญ่ไม่เล็ก อยู่บนถนนเศรษฐกิจหลักย่านชานเมือง ใกล้รถไฟฟ้ามาก ทำเลถือว่าดีครับ แต่สงสัยข้อกำหนดบางอย่าง

มีค่าแรกเข้า 1-2 แสน อันนี้เสียทิ้ง
มัดจำแล้ว ต้องจ่ายที่เหลือทั้งหมดภายใน 7 วัน ประมาณ 4.5 แสน (รวมค่าใช้ต่างๆหักส่วนลดนิดหน่อย)
กำหนดโครงการก่อสร้างเสร็จสิ้นภายใน พย 66 (ไม่กำหนดช่วงระยะเวลาส่งมอบที่แน่นอน)
เมื่อพร้อมส่งมอบ (ห้องเปล่า) จะให้ระยะเวลาฟรีค่าเช่าในการก่อสร้างตกแต่ง 15 วัน หลังจากนั้นสัญญาเริ่มทันที ซึ่ง 15 วันไม่สามารถทำเสร็จแน่นอน และโครงการก็ไม่กำหนดวันเวลาส่งมอบที่แน่นอนได้

ส่วนตัวเคยติดต่อตามห้างหลายแห่ง มักจะให้สัญญาเริ่มเมื่อพร้อมเปิด

อยากทราบข้อบังคับทั้ง 4 ข้อนี้ ปกติหรือเปล่าครับ

*โครงการเพิ่งเริ่มก่อสร้างได้ไม่ถึง 2 สัปดาห์