การซื้อคอนโดในปัจจุบันนั้นกลายเป็นเรื่องที่ใกล้ตัวเรามากขึ้นกว่าในอดีต การตรวจรับคอนโด นั้นถือเป็นเรื่องที่สำคัญที่คุณไม่อาจมองข้ามไปได้เลย เพราะการตรวจรับคอนโดที่ดีนั้นจะช่วยให้คุณได้รู้ถึงข้อผิดพลาดที่เกิดจากการก่อสร้าง เพราะถ้าต้องการอยู่อาศัยเองก็ต้องตรวจเช็คอย่างละเอียด แต่ในทางตรงกันข้ามถ้าเป็นผู้เช่าการตรวจรับคอนโดด่อนเข้าอยู่อาศัยนั้นก็จะช่วยเพิ่มโอกาสในการตัดสินใจได้ง่ายขึ้น นอกจากนี้แล้วยังจะสร้างความสบายใจให้กับผู้อยู่อาศัยได้อีกด้วย ดังนั้นเราจะมาแนะนำวิธี ตรวจรับคอนโดด้วยตัวเอง ให้กับทุกคน ถึงแม้จะยังไม่ได้ใช้ในตอนนี้เลยแต่เชื่อว่ารู้ไว้ดีกว่าไม่รู้อย่างแน่นอน

ประโยชน์ของการตรวจเช็คคอนโดด้วยตัวเอง
          อีกหนึ่งเรื่องสำคัญที่หลายคนไม่รู้คือ เมื่อทำธุรกรรมคอนโดเสร็จสิ้นนั้นไม่ได้หมายความว่าคุณจะเข้าอยู่อาศัยได้เลยทันที เพราะหากขาดการตรวจรับที่ดีจะต้องพบเจอกับปัญหามากมายตามมาอย่างแน่นอนดังนั้นควรมีการ ตรวจรับคอนโดก่อนโอน จะช่วยลดปัญหาได้เป็นอย่างมาก แน่นอนว่ามีผู้ให้บริการตรวจรับคอนโดเปิดให้บริการอยู่มากมายในปัจจุบัน แต่จะดีกว่าอย่างแน่นอนถ้าตัวคุณเองนั้นก็มีความรู้ในการตรวจรับคอนโดได้ด้วยตัวเองแม้จะเป็นเพียงในระดับพื้นฐานก็ตาม

ตรวคอนโดด้วยตัวเองต้องดูอะไรบ้าง ?
          การตรวยรับคอนโดนั้นไม่ใช่เรื่องที่ยากอย่างที่หลาย ๆ คนมีความเชื่อกัน เพราะถึงแม้คุณอาจจะไม่ได้มีความรู้เฉพาะทางก็สามารถเช็คเองในระดับเริ่มต้นได้อย่างแน่นอน วันนี้เรามี checklist ตรวจคอนโดด้วยตัวเองมาแนะนำให้กับเพื่อน ๆ ทุกคนจะมีหัวข้อใดบ้างมาดูไปพร้อมกันเลยครับ
 
จุดสังเกตุหลักที่สำคัญ
          -ผนังห้อง
                    จุดสังเกตุแรกที่เห็นได้ง่าย และชัดเจนมากถ้าหากมีข้อผิดพลาดเกิดขึ้นคือ รอยร้าวบนกำแพง เพราะถ้าหากเกิดรอยแตกจะได้ชัดเจนด้วยตาเปล่าเลยแต่ในอีกกรณีที่พื้นผิวมีความเรียบไม่เสมอกันจะไม่สามารถมองเห็นได้ด้วยตาเปล่าหรืออาจถูกวอลเปเปอร์ปิดทับเอาไว้ ดังนั้นจึงอาจต้องใช้อุปกรณ์ในการช่วยวัดระดับเพื่อให้สังเกตุได้ง่ายขึ้นนั่นเองครับ

          -พื้นลามิเนต
                    ส่วนมากคอนโดส่วนใหญ่จะเลือกใช้วัสดุพื้นเป็นลามิเนต ทำให้สามารถมองเห็นความผิดปกติได้ง่าย แต่ถ้าเอาให้ชัวร์สุด ๆ ก็ต้องเอาเท้าลากตามพื้นเพื่อเช็คว่ามีจุดไหนที่บวมจะได้แจ้งมห้ทางโครงการแก้ไขก่อนที่จะตกลงรับคอนโดกันไปนั่นเองครับ

          -กระเบื้อง
                    กระเบื้อง วัสดุที่ปราบเซียนมากที่สุดของการตรวจรับคอนโด เพราะหากบอกด้วยตาเปล่าเพียงอย่างเดียวนั้นบอกเลยว่ายากมาก ๆ เพราะมีรายละเอียดกว่าวัสดุชนิดอื่น ๆ เยอะเป็นพิเศษวิธีเช็คเบื้องต้นคือ เคาะตามกระเบื้องเพื่อฟังเสียงว่าแน่น หรือ กลวง แต่ถ้าเป็นการปูกระเบื้องบนพื้นให้นำเหรียญ 5 วางที่รอยต่อแล้วใช้นิ้วกดเบา ๆ ถ้าเหรียญกระดกแปลว่ากระเบื้องไม่เสมอกัน ควรรีบแจ้งกับทางนิติบุคคล เพื่อป้องกันอุบัติเหตุที่อาจะเกิดขึ้น

          -บัวพื้น
                    ในส่วนนี้ให้สุงเกตุที่รอยตก รอยแยก ต้อวเรียบร้อยทุกจุดในส่วนของ ยาแนว ก็ต้องเรียบเสมอกันไม่มีจุดไหนที่เรียบร้อย ผิวสัมผัสเรียบ ไม่เป็นคลื่น

          -เพดาน
                    หลังจากเช็คภาคพื้นเรียบร้อยอย่าลืมเพดาน เพราะเป็นอีกจุดบอดที่หลายคนมองข้าม ผิวของเพดานควรเรียบเสมอกัน สำคัญที่สุดคือห้ามมีรอยน้ำ หรือ รอยรั่วซึมเป็นอันขาด

จุดสังเกตุที่ต้องเน้นรายละเอียด
          -ประตู / ลูกบิด / บานพับ
                    ความแข็งแรงคือหัวใจหลักสำหรับ ประตู / ลูกบิด / บานพับ หลายคนอาจะมองข้ามในจุดนนี้ไปแต่นี่คือสิ่งที่อาจจะถูกเราใข้งานบ่อยที่สุด และมากที่สุดเลยก็ว่าได้ อีกทั้งยังส่งผลต่อความปลอดภัยของเราอีกด้วยเพราะถ้าหากมีอะไรอย่างใดอย่างนึงไม่แข็งแรงก็อาจโดนผู้ที่ไม่หวังดีบุกเข้ามาได้ครับ

          -หน้าต่าง
                    ไม่ว่าจะเป็นหน้าต่างในรูปแบบไหนสิ่งที่ต้องโฟกัสคือ รอยร้าวที่กระ และรางเลื่อนของหน้าต่างว่าสามารถใช้งานได้อย่างใหลลื่นหรือไม่ สามารถล็อคได้ไหม ? มีรอยรั่วซึมที่ทำให้น้ำเข้ามาในบ้านได้หรือไม่ ?

          -ระเบียงห้อง
                    ในจุดนี้ปัญหาที่ส่วนใหญ่จะเจอก็คือสีไม่เรียบเป็นก้อนไม่สวยงาม ที่แนะนำให้สังเกตุเพราะเป็นจุดที่โดดแดดโดนฝนบ่อยที่สุดดังนั้นควรคำนึงถึงคุณภาพของวัสดุด้วยนอกจากความสวยงาม

          -ห้องน้ำ
                    ตรวจเช็คนะบบน้ำภายในห้องน้ำทุกจุดว่าสามารถใข้งานได้ทั้ง ก๊อกน้ำ สุขภัณฑ์ สายฉีดชำระ ฝักบัว และความลาดเอียงของพื้นว่าได้ถูกทำมาหรือไม่

          -ซิงค์ครัว / อ่างล้างมือ
                    จุดนี้ต้องเน้นเป็นพิเศษเพราะหลาย ๆ คนเจอปัญหาการรั่วซึมของน้ำจากจุดนี้หลังจากอยู่อาศัยมาระยะนึง ดังนั้นควรตรวจสอบคุณภาพของอุปกรณ์ และความแน่นหน้าของการติดตั้งให้ดีก่อนตกลงรับคอนโดจากทางโครงการ

          -ระบบบไฟ
                    ในส่วนของระบบไฟนั้นแนะนำให้จ้างช่างผู้ชำนาญมาทำการตรวจสอบให้เพื่อความปลอดภัยที่มากกว่า แต่ถ้าหากต้องการตรวจสอบเองก็ควรมีอุปกรณ์อย่างไขขวงสำหรับเช็คกระแสไฟฟ้า หรือ ใช้สายชาร์จโทรศัพท์ก็สามารถเช็คได้เช่นกันครับ

          -ตู้บิลท์อิน + เฟอร์นิเจอร์
                    ในส่วนนี้ต้องตรวจสอบความแข็งแรง ความสมบูรณ์ ของสิ่งของว่าไม่มีจุดไหนที่ชำรุดก่อนที่เราได้รับมอบมา รวมไปถึงระยะต่าง ๆ ของเฟอร์นิเจอร์กับผนัง

          -เครื่องใช้ไฟฟ้า
                    สำหรับโตรงการทีเครื่องใช้ไฟฟ้าติดมาให้ด้วยก็ต้องตรวจสอบว่าจุดไหนใช้งานได้ปกติ จุดไหนไม่สามารถใข้งานได้เพื่อนที่จะได้แจ้งทางโครงการให้จัดการแก้ไข หรือ เปลี่ยนอุปกรณ์ให้

อุปกรณ์ที่ควรมีก่อนตรวจรับคอนโดด้วยตัวเอง
          อุปกรณ์ง่าย ๆ ที่หาได้จากรอบตัวคุณแต่มีประสิทธิภาพในการใช้ตรวจคอนโดได้ดีเลยเรามาเตรียมตัวไปพร้อม ๆ กันเลยครับ
         
          -Post - It / กระดาษบันทึก : จดบันทึก หรือ ทำมาร์คตามจุดต่าง ๆ ที่มีปัญหา
          -กล้องถ่ายรูป / กล้องโทรศัพท์ : ใช้บันทึกภาพเพื่อเป็นหลักฐานกับโครงการ
          -ไขขวงเช็คไฟ   : ใช้ทดสอบว่ามีกระแสไฟมาหรือไม่
          -ลูกแก้วเช็คความลาดเอียง : ตรวจสอบความลาดเอียงของพื้นห้อง
          -เหรียฐเคาะกระเบื้อง  : ตรวจเช็คความแน่นของกระเบื้อง และความเสมอกันของแนวกระเบื้อง

          สรุป
                    การตรวจรับคอนโดด้วยตัวเองนั้นอาจจะไม่ได้ลงลึกทุกรายละเอียดเหมือนกับการที่เราจ้างผู้ชำนาญมาทำการตรวจสอบให้แต่เรามั่นใจเป็นอย่างมาก ว่าความรู้พื้นฐานที่เรานำมาแบ่งปันกับทุกคนในวันนี้จะเป็นประโยชน์อย่างมากแน่นอนในการตรวจรับคอนโดของเพื่อน ๆ ถ้าหากสนใจบทความฉบับเต็มสามารถกดเข้าไปอ่านได้เลยที่ "CONDONEWB"