นายหน้าสัญญาปิด ผมไม่แนะนำอย่างยิ่งครับ นายหน้ามาทำการตลาดไปเรื่อย ไม่มีคนซื้อเขาก็ไม่เดือดร้อน เขาไม่ได้ว่าจริงใจจะช่วยเราขายบ้านอะไรขนาดนั้น เวลาเขารับเคสสัญญาปิดของเรามา เขาก็รับมาอย่างงั้นๆแหละ แล้วเขาก็ไปทำเคสอื่นงานอื่นที่มันง่ายๆก่อน ถ้าบังเอิญมีคนติดต่อมา เขาถึงกลับมาขายบ้านเรา

ผมว่าในวงการซื้อขายอสังหา นายหน้า มีส่วนทำลายวงการนี้ มากกว่าทำให้ขายของได้ ในกรณีของการซื้อขายนะ

การเช่า ผมเห็นว่านายหน้ามีส่วนช่วยดูแลมากอยู่

นายหน้าส่วนใหญ่ก็ชอบ ทำเคสเช่ามากกว่าด้วย เพราะคนซื้อไม่คิดมาก ไม่ต้องยื่นกู้แบงก์ จบไว รับเงินไว เอเจ้นเน้นทำรอบ ดังนั้น เคสเช่าคือ low hanging fruit

แต่ในกรณีของการขายแม้ค่าคอมจะเยอะกว่าก็จริง แต่กว่าจะปิดแต่ละเคสได้ ก็ยากอยู่พอตัว ดังนั้นเขาจะมองเป็นงานหิน เอเจ้นส่วนใหญ่ก็จะไปเล่นเคสเช่า หรือเคสขายที่มีโอกาสปิดง่ายๆ ก่อน แล้วเคสไหนที่ยากๆก็ไว้ทีหลัง เช่นบ้านสร้างเองในซอยลึกๆ ไรพวกนี้คือเคสหิน

ดังนั้นแนะนำว่า ถ้าอยากขายบ้านได้ ราคาต้องเร้าใจตลาดพอสมควร แต่ก็ไม่ต้องถึงกับลดราคาขาดทุนเยอะแยะอะไร ให้ตั้งราคาไปตามตลาดก่อน แล้วเราเน้นการตลาดให้แน่น กล่าวคือ ให้หาช่องทางโพสประกาศให้ได้มากที่สุด ไม่ว่าจะเปน เฟสบุ้ค เว็บไซต์อสังหา ติดประกาศตามแหล่งชุมชน และก็อย่าลืมว่าอสังหาคนสนใจจากภาพถ่าย ต้องทำบ้านให้สวย เช็ดถูปัดกวาด เก็บข้าวของให้เรียบร้อย จับจีบผ้าม่านสวยๆ แล้วเปิดไฟสว่างๆ ถ่ายรูปในมุมที่สวยที่สุด เพื่อให้รูปเหล่านี้เป็นหน้าตาของประกาศของเรา ถ้าทำสิ่งเหล่านี้ ผมเชื่อว่าจะช่วยได้ไม่มากก็น้อย ส่วนปัจจัยอื่นๆ เหลือแต่เรื่องของดวงแล้วละ