อ่านกระทู้ในพันทิปมาก็หลายครั้ง มักได้ยินเสียงลูกบ้านบ่น เรื่องระเบียบ เรื่องนู้นเรื่องนี้ ในฐานะกรรมการนิติที่มาจากลูกบ้านคอนโดหนึ่งในเมือง อยากมาแชร์ประสบการณ์มุมกรรมการบ้างครับ
1.
กรรมการมาจากลูกบ้าน เป็นลูกบ้านคนนึง ที่เสียสละเวลาเค้ามาช่วยดูแลบริหาร(จริงๆ ก็เหมือนกรรมการหมู่บ้านนั่นแหละ) ไม่มีเงินเดือนนะครับ
2.
มีหน้าที่เฝ้าดูการทำงานของนิติ นิติเป็นตัวกลางในการดูแลรับผิดชอบ ตรวจดูงานต่างๆ อย่างไรก็ตาม คอนโดที่กรรมการไม่แข็งแรง มีอะไรก็ให้นิติตัดสินใจ ท้ายสุดอาจมีการโกง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการเบิกจ่ายค่าส่วนกลางไปทำนู่นนี่ที่ไม่เหมาะสม การบริหารเงินต่างๆ ดังนั้น กรรมการลูกบ้านเองก็ต้องตรวจเช็คยอดรายรับรายจ่าย และความเหมาะสมของการเบิกเงิน โดยเงินที่เบิกเยอะๆ ต้องผ่านการรับรองของกรรมการลูกบ้าน
3.
มีหน้าที่ตัดสินใจเลือกใช้บริการต่างๆ เพื่อให้คงอยู่ซึ่งความน่าอยู่ของคอนโด
a. รักษาความปลอดภัย ใช้บริษัทไหนเหมาะสม ราคาเท่าไหร่ ได้พนักงานกี่คน การปฏิบัติตัวของพนักงาน
b. บริษัทรักษาความสะอาด ใช้บริษัทไหน แม่บ้านดีมากน้อยขนาดไหน ราคาเหมาะสมหรือไม่
c. บริษัทดูแลต้นไม้
d. บริษัทดูแลลิฟต์
e. การเลือกบริษัทประกันอาคาร และลิฟต์ บริษัทพ่นยาฆ่าแมลง บริษัททำบัญชี ฯลฯ
4.
มีหน้าที่ตัดสินใจในการเลือกบริการบำรุงรักษาเมื่อเกิดความเสียหายกับอุปกรณ์ในคอนโด
a. กล้องวงจรปิด ระบบวงจรปิด ฮาร์ดดิสก์เสีย
b. ระบบไฟ ระบบบำบัดน้ำ เมื่อเกิดปัญหา เช่น ไฟตรงนู้นดับ ต้องเปลี่ยน
c. EV charger เสีย
5.
แก้ไขปัญหาต่างๆที่เกิดขึ้นหรือ คอมเพลนท์จากลูกบ้าน และออกกฎระเบียบ เพื่อให้ลูกบ้านอยู่รวมกันได้อย่างเป็นสุข .... แน่นอนครับ ลูกบ้านไม่ได้น่ารักทุกคน ยิ่งมากคนก็ยิ่งมากความ.... เชื่อหรือไม่..
a. มีลูกบ้านที่มักจอดรถคร่อมเส้น จอดขวางที่จอด ทำให้อีกคันจอดไม่ได้
b. มีลูกบ้านที่ใช้ให้ยามหรือแม่บ้านในคอนโดออกไปซื้ออาหารให้ตัวเองเสมอ(ให้สินน้ำใจคือ ไม่ต้องทอนนะ 2 บาท 5 บาท )
c. มีลูกบ้านที่ซื้อผลไม้ มาให้แม่บ้านปอกให้ทาน
d. มีลูกบ้านที่ให้นิติ เอาอาหารแกร๊บมาส่งบนห้องเดี๋ยวนี้เพราะเป็นโรคกระเพาะ
e. มีลูกบ้านที่พาเพื่อน เกือบ 10 คน มาเล่นฟิตเนสในคอนโด
f. มีลูกบ้านขับรถเฉี่ยวลูกบ้านด้วยกัน ด้วยเหตุผลที่รปภ. ไม่ตามมาโบกให้ในทุกจุด
แน่นอนว่าไม่มีใครชอบคำว่ากฎระเบียบ ระเบียบต่างๆ เกิดจากปัญหาที่เกิดขึ้น บางคนก็ว่ากลั่นแกล้ง แต่จริงๆแล้วในฐานะกรรมการ ก็อยุ่ภายใต้กฎใหม่ด้วยเช่นกัน
6. ดูแลเรื่องรายรับรายจ่าย แน่นอนไปสอดคล้องกับหัวข้อการเลือกบริษัท ที่มีค่าใช้จ่ายเข้ามาเกี่ยว
a. รายรับส่วนใหญ่ของคอนโด มาจากค่าส่วนกลางแต่ละปี รายรับส่วนหนึ่งจะถูกเอามาฝากแบบความเสี่ยงต่ำ คือฝากธนาคาร ที่น่าจะให้ดอกเบี้ยได้เยอะที่สุด
b. รายได้เพิ่มเพื่อการอยู่ร่วมกัน ... แน่นอน รายได้อื่นๆ ค่าจอดรถเพิ่ม ค่าปรับต่างๆ ค่าชาร์จไฟ จะถูกนำมาเป็นเงินในการบริหารงานต่อไป ไม่ได้เข้ากระเป๋าใคร ลูกบ้านบางคนบอกว่า นิติหน้าเลือด ค่าจอดรถ แพงเท่านี้ๆที่อื่นถูกกว่า แต่สิ่งที่เราดูคือ ความสอดคล้องของที่จำนวนจอดในคอนโด แน่นอน รายได้ต่างๆเหล่านี้ เราไม่ได้คาดหวัง (ลูกบ้านบางคนทำผิดกฎ พอปรับก็บอกว่ามาหากินกับลูกบ้านด้วยกัน )
c. แต่ละช่วงจะมีการประเมิน รายรับรายจ่าย ทั้งหมด และแบ่งเป็นต่อตรม. แน่นอนที่สุด ยิ่งคอนโดเก่ารายจ่ายก็เยอะขึ้นครับ เมื่อเห็นสัญญานว่าติดลม...แน่นอน สิ่งที่ต้องคุยกันคือการเพิ่มค่าส่วนกลาง (อย่าลืมว่ากรรมการก็เป็นลูกบ้านคนนึง เพิ่มค่าส่วนกลางเราก็ต้องจ่ายเพิ่มขึ้นด้วย)
ความคิดต่างของลูกบ้าน ที่ไม่น่าเชื่อก็เคยพบเคยเจอมาแล้วในกระทู้ Pantip
- อยู่ชั้น 1 ทำไมต้องเสียค่าใช้ลิฟท์: ค่าใช้จ่ายอื่นๆอีกมากมายข้างต้น ดังนั้นยอมเสียไปเถอะครับ
- ไม่ใช้ฟิตเนส ควรได้ลดค่าส่วนกลาง : ค่าใช้จ่ายบริษัททำความสะอาด ไม่ได้ลดนะครับ ยังต้องเสียค่าบำรุงต่างๆ เช่นเดิม เว้นแต่ ทางนิติไปต่อรองกับบริษัท
- “ฉันโดนกลันแกล้ง” ปกติ กฎที่ออกไม่ได้ออกกันคนเดียวครับ ผ่านที่ประชุมแบบไม่เป็นทางการถ้ารีบด่วนเพื่อปรับใช้ เช่น รบกวนลูกบ้านลงมาเอาของจากแกร๊บเอง อาจต้องมองเหตุผลแท้จริงว่าเกิดอะไรขึ้น
- “แต่ก่อนไม่เห็นมีกฎนี้” แน่นอน เมื่อเกิดปัญหาขึ้นก็อาจจะต้องมีระเบียบต่างๆ
แต่ก่อนยังจอดกันได้ 2 คัน ทำไมตอนนี้คิดเงิน แน่นอน อาจเพราะที่จอดรถจำกัดมากขึ้น
แต่ก่อนยังพาเพื่อนมาฟิตเนส มาว่ายน้ำได้ เป็น 10 คน แน่นอน พอของเสียหาย เกิดขึ้นอาจเกิดจากการใช้งานที่หนัก และเราจะรวมถึงการใช้งานของเพื่อนลูกบ้านร่วมด้วยหรือไม่
ท้ายที่สุดอยากให้ทุกคนมองเห็นมุมมองของกรรมการนิติบ้างครับ แน่นนอนกรรมการที่เข้มงวดมากๆ จนน่าปวดหัวก็มีครับ
แต่การเป็นเจ้าของห้องทุกห้องก็มีสิทธิ์ ที่จะเข้ามาร่วมกันบริหารครับ เราไม่ได้เช่าอยู่ แต่เราจะทำให้สังคมของเราน่าอยู่ และสวยงามแบบนี้ต่อไปได้ยังไงต่างหาก
ปล.ยังมีอีกหลายๆอย่างนะครับที่ไม่ได้เอ่ยถึง... ถามว่าเหนื่อยไหม ก็เหนื่อยคับเป็นคนชอบอยู่เฉยๆ ขี้เกียจวุ่นวายกับคน แต่นี่มีคนชวนเข้ามาช่วยๆกันก็เลยยอม.... (ยังคิดอยุ่หมดวาระ ก็ขี้เกียจเป็นต่อละครับ 55555)
จากกรรมการนิติ ถึงลูกบ้าน.....
1. กรรมการมาจากลูกบ้าน เป็นลูกบ้านคนนึง ที่เสียสละเวลาเค้ามาช่วยดูแลบริหาร(จริงๆ ก็เหมือนกรรมการหมู่บ้านนั่นแหละ) ไม่มีเงินเดือนนะครับ
2. มีหน้าที่เฝ้าดูการทำงานของนิติ นิติเป็นตัวกลางในการดูแลรับผิดชอบ ตรวจดูงานต่างๆ อย่างไรก็ตาม คอนโดที่กรรมการไม่แข็งแรง มีอะไรก็ให้นิติตัดสินใจ ท้ายสุดอาจมีการโกง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการเบิกจ่ายค่าส่วนกลางไปทำนู่นนี่ที่ไม่เหมาะสม การบริหารเงินต่างๆ ดังนั้น กรรมการลูกบ้านเองก็ต้องตรวจเช็คยอดรายรับรายจ่าย และความเหมาะสมของการเบิกเงิน โดยเงินที่เบิกเยอะๆ ต้องผ่านการรับรองของกรรมการลูกบ้าน
3. มีหน้าที่ตัดสินใจเลือกใช้บริการต่างๆ เพื่อให้คงอยู่ซึ่งความน่าอยู่ของคอนโด
a. รักษาความปลอดภัย ใช้บริษัทไหนเหมาะสม ราคาเท่าไหร่ ได้พนักงานกี่คน การปฏิบัติตัวของพนักงาน
b. บริษัทรักษาความสะอาด ใช้บริษัทไหน แม่บ้านดีมากน้อยขนาดไหน ราคาเหมาะสมหรือไม่
c. บริษัทดูแลต้นไม้
d. บริษัทดูแลลิฟต์
e. การเลือกบริษัทประกันอาคาร และลิฟต์ บริษัทพ่นยาฆ่าแมลง บริษัททำบัญชี ฯลฯ
4. มีหน้าที่ตัดสินใจในการเลือกบริการบำรุงรักษาเมื่อเกิดความเสียหายกับอุปกรณ์ในคอนโด
a. กล้องวงจรปิด ระบบวงจรปิด ฮาร์ดดิสก์เสีย
b. ระบบไฟ ระบบบำบัดน้ำ เมื่อเกิดปัญหา เช่น ไฟตรงนู้นดับ ต้องเปลี่ยน
c. EV charger เสีย
5. แก้ไขปัญหาต่างๆที่เกิดขึ้นหรือ คอมเพลนท์จากลูกบ้าน และออกกฎระเบียบ เพื่อให้ลูกบ้านอยู่รวมกันได้อย่างเป็นสุข .... แน่นอนครับ ลูกบ้านไม่ได้น่ารักทุกคน ยิ่งมากคนก็ยิ่งมากความ.... เชื่อหรือไม่..
a. มีลูกบ้านที่มักจอดรถคร่อมเส้น จอดขวางที่จอด ทำให้อีกคันจอดไม่ได้
b. มีลูกบ้านที่ใช้ให้ยามหรือแม่บ้านในคอนโดออกไปซื้ออาหารให้ตัวเองเสมอ(ให้สินน้ำใจคือ ไม่ต้องทอนนะ 2 บาท 5 บาท )
c. มีลูกบ้านที่ซื้อผลไม้ มาให้แม่บ้านปอกให้ทาน
d. มีลูกบ้านที่ให้นิติ เอาอาหารแกร๊บมาส่งบนห้องเดี๋ยวนี้เพราะเป็นโรคกระเพาะ
e. มีลูกบ้านที่พาเพื่อน เกือบ 10 คน มาเล่นฟิตเนสในคอนโด
f. มีลูกบ้านขับรถเฉี่ยวลูกบ้านด้วยกัน ด้วยเหตุผลที่รปภ. ไม่ตามมาโบกให้ในทุกจุด
แน่นอนว่าไม่มีใครชอบคำว่ากฎระเบียบ ระเบียบต่างๆ เกิดจากปัญหาที่เกิดขึ้น บางคนก็ว่ากลั่นแกล้ง แต่จริงๆแล้วในฐานะกรรมการ ก็อยุ่ภายใต้กฎใหม่ด้วยเช่นกัน
6. ดูแลเรื่องรายรับรายจ่าย แน่นอนไปสอดคล้องกับหัวข้อการเลือกบริษัท ที่มีค่าใช้จ่ายเข้ามาเกี่ยว
a. รายรับส่วนใหญ่ของคอนโด มาจากค่าส่วนกลางแต่ละปี รายรับส่วนหนึ่งจะถูกเอามาฝากแบบความเสี่ยงต่ำ คือฝากธนาคาร ที่น่าจะให้ดอกเบี้ยได้เยอะที่สุด
b. รายได้เพิ่มเพื่อการอยู่ร่วมกัน ... แน่นอน รายได้อื่นๆ ค่าจอดรถเพิ่ม ค่าปรับต่างๆ ค่าชาร์จไฟ จะถูกนำมาเป็นเงินในการบริหารงานต่อไป ไม่ได้เข้ากระเป๋าใคร ลูกบ้านบางคนบอกว่า นิติหน้าเลือด ค่าจอดรถ แพงเท่านี้ๆที่อื่นถูกกว่า แต่สิ่งที่เราดูคือ ความสอดคล้องของที่จำนวนจอดในคอนโด แน่นอน รายได้ต่างๆเหล่านี้ เราไม่ได้คาดหวัง (ลูกบ้านบางคนทำผิดกฎ พอปรับก็บอกว่ามาหากินกับลูกบ้านด้วยกัน )
c. แต่ละช่วงจะมีการประเมิน รายรับรายจ่าย ทั้งหมด และแบ่งเป็นต่อตรม. แน่นอนที่สุด ยิ่งคอนโดเก่ารายจ่ายก็เยอะขึ้นครับ เมื่อเห็นสัญญานว่าติดลม...แน่นอน สิ่งที่ต้องคุยกันคือการเพิ่มค่าส่วนกลาง (อย่าลืมว่ากรรมการก็เป็นลูกบ้านคนนึง เพิ่มค่าส่วนกลางเราก็ต้องจ่ายเพิ่มขึ้นด้วย)
ความคิดต่างของลูกบ้าน ที่ไม่น่าเชื่อก็เคยพบเคยเจอมาแล้วในกระทู้ Pantip
- อยู่ชั้น 1 ทำไมต้องเสียค่าใช้ลิฟท์: ค่าใช้จ่ายอื่นๆอีกมากมายข้างต้น ดังนั้นยอมเสียไปเถอะครับ
- ไม่ใช้ฟิตเนส ควรได้ลดค่าส่วนกลาง : ค่าใช้จ่ายบริษัททำความสะอาด ไม่ได้ลดนะครับ ยังต้องเสียค่าบำรุงต่างๆ เช่นเดิม เว้นแต่ ทางนิติไปต่อรองกับบริษัท
- “ฉันโดนกลันแกล้ง” ปกติ กฎที่ออกไม่ได้ออกกันคนเดียวครับ ผ่านที่ประชุมแบบไม่เป็นทางการถ้ารีบด่วนเพื่อปรับใช้ เช่น รบกวนลูกบ้านลงมาเอาของจากแกร๊บเอง อาจต้องมองเหตุผลแท้จริงว่าเกิดอะไรขึ้น
- “แต่ก่อนไม่เห็นมีกฎนี้” แน่นอน เมื่อเกิดปัญหาขึ้นก็อาจจะต้องมีระเบียบต่างๆ
แต่ก่อนยังจอดกันได้ 2 คัน ทำไมตอนนี้คิดเงิน แน่นอน อาจเพราะที่จอดรถจำกัดมากขึ้น
แต่ก่อนยังพาเพื่อนมาฟิตเนส มาว่ายน้ำได้ เป็น 10 คน แน่นอน พอของเสียหาย เกิดขึ้นอาจเกิดจากการใช้งานที่หนัก และเราจะรวมถึงการใช้งานของเพื่อนลูกบ้านร่วมด้วยหรือไม่
ท้ายที่สุดอยากให้ทุกคนมองเห็นมุมมองของกรรมการนิติบ้างครับ แน่นนอนกรรมการที่เข้มงวดมากๆ จนน่าปวดหัวก็มีครับ แต่การเป็นเจ้าของห้องทุกห้องก็มีสิทธิ์ ที่จะเข้ามาร่วมกันบริหารครับ เราไม่ได้เช่าอยู่ แต่เราจะทำให้สังคมของเราน่าอยู่ และสวยงามแบบนี้ต่อไปได้ยังไงต่างหาก
ปล.ยังมีอีกหลายๆอย่างนะครับที่ไม่ได้เอ่ยถึง... ถามว่าเหนื่อยไหม ก็เหนื่อยคับเป็นคนชอบอยู่เฉยๆ ขี้เกียจวุ่นวายกับคน แต่นี่มีคนชวนเข้ามาช่วยๆกันก็เลยยอม.... (ยังคิดอยุ่หมดวาระ ก็ขี้เกียจเป็นต่อละครับ 55555)