ขอรบกวนเพื่อนๆ แนะนำบริษัทบริหารนิติฯ คอนโดเก่า มีความเชี่ยวชาญการบริหารชุมชนที่มีgeneration gap สูง ราคาไม่แรง
อายุคอนโด 20ปีขึ้น Low Rise กลางสาทร 4 อาคาร 603 ห้อง ค่าส่วนกลาง ตรม.ละ 25 บาท ( คะแนนเสียงไม่ถึงที่จะขึ้นค่าส่วนกลาง) ไม่มี Facility
จุดเด่นคอนโดฯ
กลางสาทร ที่จอดรถใต้ตึกและหน้าตึกเพียงพอ กว้างขวาง , ถนนหน้าตึกกว้าง, มี รปภ. ประจำ Lobby ตึกทุกตึก และภาพโดยรวมยังสะอาดและเงียบสงบอยู่ค่ะ
เนื่องจากปัจจุบันเราเพิ่งเข้ามาเป็นกรรมการยังอยู่ในวาระเป็นประธานคอนโด โดยปราศจากเงินเดือนใดๆ และไม่มีเรื่องคอรัปชั่นแม้แต่บาทเดียว
โครงการซ่อมแซมฉุกเฉิน โดยเรียกเงิน มาตรา 40 โหวตผ่านจากมติที่ประชุมใหญ่เรียบร้อย และดำเนินการไปแล้วกว่า 95%
1. เปลี่ยนท่อน้ำประปาเหล็กที่อายุใช้งานมากว่า20 ปีมีทั้งสนิมและโคลนหนามาก ท่อผุเยอะ เป็น ท่อ Thai PPR ทั้งอาคาร ตั้งแต่มิเตอร์การประปา ไปถึงท่อก่อนมิเตอร์ห้องชุด เสร็จเรียบร้อย (มีรับประกันผลงาน)
2. ซ่อมปั้มระบบน้ำดี, น้ำเสีย, ปั้มน้ำฝน และระบบ Auto ต่างๆ กลับมาใช้งานครบทั้งระบบ เสร็จเรียบร้อย (มีรับประกันผลงาน)
3. ระบบFire Pump ซ่อมเสร็จกลับมาใช้งานได้และตรวจสอบอาคารประจำปีและยื่น EIA ผ่านปกติ (มีรับประกันผลงาน)
4. ป้ายหนีไฟ - ป้ายบอกทาง เปลี่ยนและซ่อมเสร็จ
**** จากการซ่อมแซมทั้งหมด จะทำให้งานซ่อมฉุกเฉินพื้นที่ส่วนกลางลดลงไปอย่างมากค่ะ******
ปัญหาด้านชุมชุน ที่ต้องการบริษัทบริหารนิติฯ ที่มีความชำนาญมาแก้ปัญหา
- ประชากรส่วนใหญ่จะเป็นผู้สูงวัย อีโก้จะเยอะมาก และบางกลุ่มจะไม่ยอมชำระค่าใช้จ่ายส่วนรวมใดๆ นอกจาก ค่าส่วนกลาง 25 บาท ต่อตรม.
ทำให้นิติฯ มีลูกหนี้ที่ค้างชำระเงินอยู่มาก ทำให้ขาดสภาพคล่องทางการเงินแต่ละเดือน เนื่องจากค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นมาก แต่ยังมีกองทุนคอนโดที่แข็งแรงอยู่ และ จขร. จำนวนมาก ไม่ได้พักอาศัยที่นี่ บางรายก็เคยเป็นกรรมการเก่า ก็จะมาใช้อภิสิทธิ์ที่พิเศษกว่าคนอื่น และมีการฟ้องร้องบ่อยครั้งกับลูกบ้านท่านอื่น
- จรข. ไม่ได้อาศัยที่นี่และติดตามไม่ได้, โครงการนี้เปลี่ยนนิติฯ บ่อย ทำให้ข้อมูลจขร. ไม่ครบถ้วน
- ปัญหาการเมือง ระหว่างกรรมการเก่าๆที่อยู่มา 8 ปีและไม่ได้พักอาศัยที่นี่ บางท่านมีความรู้ทางกฎหมาย ใช้ภาษากฎหมายข่มขู่การทำงานนิติฯ บ่อยครั้ง
- คอนโดไม่มีโปรแกรมบัญชีที่ใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพเป็นของตนเอง ทำให้มีปัญหาลูกบ้านร้องเรียนเรื่อง ออกใบเสร็จช้าบ่อยครั้งและอื่นๆ
- การประชาสัมพันธ์หรือประกาศ แจ้งเพื่อทราบภายในโครงการไม่มีประสิทธิภาพ
- พัสดุเยอะ
- งานแจ้งซ่อมห้องชุดเยอะ ช่างหลายชุดบริหารคิวการทำงานไม่ได้ เนื่องจาก จขร. ส่วนใหญ่จะเป็นคนที่เกษียณแล้ว จะเรียกช่างซ่อมให้ทุกอย่าง ไม่ถูกใจก็จะด่าแรง ด่าทุกวัน บางท่านก็มีอาการไม่ค่อยปกติทางจิต เลยทำให้เปลี่ยนช่างหลายชุด
- ประชุมเจ้าของร่วมฯ ก็จะมีมีความวุ่นวายจากกลุ่มคนเห็นต่าง ขู่ฟ้องและฟ้องจริงๆ กันบ่อยๆค่ะ
ปัจจุบันบุคลากรบริหารนิติฯ , ผจก.อาคาร 1 ท่าน, บัญชี 1 ท่าน, ธุรการ 1 ท่าน, Sup.ช่าง 1 ท่าน, ช่าง 2 ท่าน (ช่างจะอยู่ 24 ชม.)
บริษัทบริหารนิติฯ ไหน ผ่านมาอ่านแล้วมีความชำนาญในการแก้ปัญหา DM มาได้นะคะ หรือ ท่านใดแนะนำการแก้ปัญหาอย่างไรก็แนะนำมาได้ค่ะ ขอบคุณค่ะ
แนะนำบริษัทบริหารนิติฯ คอนโดเก่า มีความเชี่ยวชาญการบริหารชุมชน ราคาไม่แรงหน่อยค่ะ
อายุคอนโด 20ปีขึ้น Low Rise กลางสาทร 4 อาคาร 603 ห้อง ค่าส่วนกลาง ตรม.ละ 25 บาท ( คะแนนเสียงไม่ถึงที่จะขึ้นค่าส่วนกลาง) ไม่มี Facility
จุดเด่นคอนโดฯ
กลางสาทร ที่จอดรถใต้ตึกและหน้าตึกเพียงพอ กว้างขวาง , ถนนหน้าตึกกว้าง, มี รปภ. ประจำ Lobby ตึกทุกตึก และภาพโดยรวมยังสะอาดและเงียบสงบอยู่ค่ะ
เนื่องจากปัจจุบันเราเพิ่งเข้ามาเป็นกรรมการยังอยู่ในวาระเป็นประธานคอนโด โดยปราศจากเงินเดือนใดๆ และไม่มีเรื่องคอรัปชั่นแม้แต่บาทเดียว
โครงการซ่อมแซมฉุกเฉิน โดยเรียกเงิน มาตรา 40 โหวตผ่านจากมติที่ประชุมใหญ่เรียบร้อย และดำเนินการไปแล้วกว่า 95%
1. เปลี่ยนท่อน้ำประปาเหล็กที่อายุใช้งานมากว่า20 ปีมีทั้งสนิมและโคลนหนามาก ท่อผุเยอะ เป็น ท่อ Thai PPR ทั้งอาคาร ตั้งแต่มิเตอร์การประปา ไปถึงท่อก่อนมิเตอร์ห้องชุด เสร็จเรียบร้อย (มีรับประกันผลงาน)
2. ซ่อมปั้มระบบน้ำดี, น้ำเสีย, ปั้มน้ำฝน และระบบ Auto ต่างๆ กลับมาใช้งานครบทั้งระบบ เสร็จเรียบร้อย (มีรับประกันผลงาน)
3. ระบบFire Pump ซ่อมเสร็จกลับมาใช้งานได้และตรวจสอบอาคารประจำปีและยื่น EIA ผ่านปกติ (มีรับประกันผลงาน)
4. ป้ายหนีไฟ - ป้ายบอกทาง เปลี่ยนและซ่อมเสร็จ
**** จากการซ่อมแซมทั้งหมด จะทำให้งานซ่อมฉุกเฉินพื้นที่ส่วนกลางลดลงไปอย่างมากค่ะ******
ปัญหาด้านชุมชุน ที่ต้องการบริษัทบริหารนิติฯ ที่มีความชำนาญมาแก้ปัญหา
- ประชากรส่วนใหญ่จะเป็นผู้สูงวัย อีโก้จะเยอะมาก และบางกลุ่มจะไม่ยอมชำระค่าใช้จ่ายส่วนรวมใดๆ นอกจาก ค่าส่วนกลาง 25 บาท ต่อตรม.
ทำให้นิติฯ มีลูกหนี้ที่ค้างชำระเงินอยู่มาก ทำให้ขาดสภาพคล่องทางการเงินแต่ละเดือน เนื่องจากค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นมาก แต่ยังมีกองทุนคอนโดที่แข็งแรงอยู่ และ จขร. จำนวนมาก ไม่ได้พักอาศัยที่นี่ บางรายก็เคยเป็นกรรมการเก่า ก็จะมาใช้อภิสิทธิ์ที่พิเศษกว่าคนอื่น และมีการฟ้องร้องบ่อยครั้งกับลูกบ้านท่านอื่น
- จรข. ไม่ได้อาศัยที่นี่และติดตามไม่ได้, โครงการนี้เปลี่ยนนิติฯ บ่อย ทำให้ข้อมูลจขร. ไม่ครบถ้วน
- ปัญหาการเมือง ระหว่างกรรมการเก่าๆที่อยู่มา 8 ปีและไม่ได้พักอาศัยที่นี่ บางท่านมีความรู้ทางกฎหมาย ใช้ภาษากฎหมายข่มขู่การทำงานนิติฯ บ่อยครั้ง
- คอนโดไม่มีโปรแกรมบัญชีที่ใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพเป็นของตนเอง ทำให้มีปัญหาลูกบ้านร้องเรียนเรื่อง ออกใบเสร็จช้าบ่อยครั้งและอื่นๆ
- การประชาสัมพันธ์หรือประกาศ แจ้งเพื่อทราบภายในโครงการไม่มีประสิทธิภาพ
- พัสดุเยอะ
- งานแจ้งซ่อมห้องชุดเยอะ ช่างหลายชุดบริหารคิวการทำงานไม่ได้ เนื่องจาก จขร. ส่วนใหญ่จะเป็นคนที่เกษียณแล้ว จะเรียกช่างซ่อมให้ทุกอย่าง ไม่ถูกใจก็จะด่าแรง ด่าทุกวัน บางท่านก็มีอาการไม่ค่อยปกติทางจิต เลยทำให้เปลี่ยนช่างหลายชุด
- ประชุมเจ้าของร่วมฯ ก็จะมีมีความวุ่นวายจากกลุ่มคนเห็นต่าง ขู่ฟ้องและฟ้องจริงๆ กันบ่อยๆค่ะ
ปัจจุบันบุคลากรบริหารนิติฯ , ผจก.อาคาร 1 ท่าน, บัญชี 1 ท่าน, ธุรการ 1 ท่าน, Sup.ช่าง 1 ท่าน, ช่าง 2 ท่าน (ช่างจะอยู่ 24 ชม.)
บริษัทบริหารนิติฯ ไหน ผ่านมาอ่านแล้วมีความชำนาญในการแก้ปัญหา DM มาได้นะคะ หรือ ท่านใดแนะนำการแก้ปัญหาอย่างไรก็แนะนำมาได้ค่ะ ขอบคุณค่ะ