ในกระทู้ก่อนหน้าของเราเกี่ยวกับ ค่าเช่าที่เหมาะสมคืออะไร และคุณได้รับค่าเช่าที่เหมาะสมแล้วหรือยัง? เราได้อธิบายว่าทำไมเจ้าของที่ดินติดตั้งเสาโทรศัพท์ทุกคนจึงควรได้รับค่าเช่าเหมาะสม

ในตอนที่ 2 ของซีรีส์นี้ เราจะอธิบายว่าค่าเช่าที่ดี หรือเหมาะสมเป็นอย่างไร ปัจจัยใดบ้างที่ส่งผลต่อการประเมินราคาค่าเช่า?

3 ปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการประเมินราคาค่าเช่า:

       1. ประเภทของการติดตั้ง การติดตั้งเสาสัญญาณโทรศัพท์นั้นมีหลายประเภท เสาสัญญาณของคุณนั้นติดตั้งบนภาคพื้นดิน หรือบนชั้นดาดฟ้า? โดยปกติแล้วค่าเช่าเสาสัญญาณที่ติดตั้งบนชั้นดาดฟ้าจะได้รับค่าเช่าที่มากกว่า เนื่องจากบริษัทเครือข่าย ใช้โครงสร้างตึกของคุณในการช่วยให้เสาอยู่ในระดับที่รับส่งสัญญาณได้ ซึ่งช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการติดตั้งโครงสร้างเสา

       2. สิทธิที่บริษัทเครือข่ายกำลังแสวงหา เช่น การเพิ่มอุปกรณ์บนเสาสัญญาณ ในความเป็นจริงแล้วบริษัทเครือข่ายควรจ่ายเงินเพิ่มให้กับผู้ให้เช่าหากต้องการติดตั้งอุปกรณ์ต่างๆบนเสาเพิ่มเติม ดังนั้น หากบริษัทเครือข่ายต้องการสิทธิ์ในการเพิ่มอุปกรณ์ไม่จำกัดโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ค่าเช่าในสัญญาเช่าก็ควรจะสูงขึ้นตามไปด้วย

       3. สิทธิในการนำพื้นที่ออกเช่าช่วง ในบางครั้งบริษัทเครือข่ายอนุญาตให้บริษัทอื่นเข้าใช้พื้นที่ที่พวกเขาเช่าอยู่ โดยส่วนใหญ่ในประเทศไทยเป็นเรื่องยากมากที่ผู้ให้เช่าจะได้รับเปอร์เซ็นต์จากการเช่าช่วงนั้นหากในสัญญาเช่าไม่มีข้อกำหนดให้บริษัทเครือข่ายจ่ายเปอร์เซ็นต์ค่าเช่าช่วงให้คุณ ดังนั้นหากมีการเช่าช่วงเกิดขึ้นค่าเช่าที่คุณได้รับควรต้องสูงขึ้น

       แน่นอนว่ายังมีปัจจัยอื่นๆ อีกมากมายที่น่าจะส่งผลต่อค่าเช่า ที่กระทู้นี้ไม่ได้ครอบคลุมในเนื้อหา ทุกคนคิดว่ามีปัจจัยอื่นใดอีกที่ส่งผลต่อการประเมินราคาค่าเช่าที่ดินติดตั้งเสาสัญญาณโทรศัพท์ เรามาร่วมแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกันค่ะ