ข้อมูลเบื้องต้น
1. บ้านมือ 2 ราคาจริง 3 ล้าน // ตั้งใจว่าจะกู้เกินเพื่อเป็นค่าโอนบ้าน และค่าตกแต่งเพิ่ม 3.3 ล้าน
2. ซื้อผ่านนายหน้า
3. กู้ร่วมกับแฟน ไม่ได้จดทะเบียน เงินเดือน 20,000/30,000
4. ผู้กู้มีภาระเยอะ และบูโรไม่สวย (ลองยื่นกู้ธนาคารอื่นแล้วไม่ผ่าน/ได้วงเงินน้อยมาก)
5. ระยะเวลาในการยื่นกู้ 1 เดือน
หลังจากจองบ้านเรายื่นกู้ซื้อบ้านผ่านนายหน้า ธนาคาร SCB KBANK KTB UOB GSB ซึ่งส่วนมากไม่ผ่าน หรือถ้าผ่านก็ได้วงเงินน้อยมากๆ
นายหน้าจึงแนะนำให้เราลองไปยื่นกู้ ธนาคาร ธอส. แต่ต้องไปยื่นเอกสารเอง
วันที่ 25/01/65 เรากับแฟนเตรียมเอกสารไปยื่นกู้ที่ธนาคาร ธอส.พระราม 9 จนท.แจ้งว่าเนื่องจากมีการปรับขึ้นเงินเดือน
จึงแนะนำให้เรากับแฟนรอสลิปเงินเดือนงวดแรกที่มีการปรับขึ้นก่อน และค่อยมากยื่นใหม่ เพื่อให้ได้วงเงินสูงขึ้นจากเงินเดือนเดิม
- ตรวจสอบบูโรเบื้องต้น ปกติ กู้ได้ ไม่ติดเรื่องบูโรช้ำ หรือบช.เครดิตเยอะ
วันที่ 28/01/65 เรากับแฟนเตรียมเอกสารไปยื่ยกู้อีกครั้ง เพิ่มสลิปเงินเดือนฉบับที่มีการปรับขึ้น และใบรับรองเงินเดือน จนท.ตรวจสอบบูโรใหม่
พบว่าเราจ่ายปิดสินเชื่อบางตัวไปในช่วงสิ้นปีที่ผ่านมา จนท.สอบถามว่าเราเงินจากไหนไปปิด เราบอกเงินโบนัส จบ ไม่ติดประเด็นอะไร และจนท.ก็แจ้งวงเงินคร่าวๆเลยว่าเรากู้ได้ 3.3 ล้าน แต่ต้องรอราคาประเงินมาณว่าจะถึง 3.3 ล้านไหม
- ไม่ติดประเด็นเรื่องบูโรช้ำ เพราะ จนท.ไม่ได้ดูส่วนนี้เลย จนท.แนะนำดีมาก ให้โหลดแอพ และ add line เพื่อเช็คสถานะและผลการกู้
แต่จริงๆถ้ากู้ผ่านธนาคารก็จะโทรไปแจ้งวงเงิน และแจ้งเรื่องการนัดประเมินบ้าน
วันที่ 11/02/65 นัดประเมินบ้าน เราไม่ได้ไปเอง แต่ขอให้นายหน้าพาธนาคารไปตรวจประเมินบ้าน เราไม่ได้คุยกับจนท.ประเมินบ้านเลย เพราะให้ไปเจอกับนายหน้า แต่นายหน้าบอกว่าเรียบร้อยดี
ระหว่างนั้นก็รอลุ้นว่าราคาประเมินบ้านจะราคาเท่าไร รอลุ้นในแอพกับ line ตรวจสถานะทุกวัน และอ่านกระทู้พันทิพเรื่องกู้ซื้อบ้านทุกวัน
วันที่ 15/02/65 สถานะในแอพขึ้นว่ากู้ผ่าน สามารถกู้ได้ประมาณ 3.17 ล้าน ช่วงบ่ายจนท.ก็โทรมาบอกเรื่องวงเงินตามที่เราเห็นใรแอพว่าได้ 3.17 ล้าน วงเงินเท่านี้โอเคไหม เราก็โอเค เพราะมันเกินจากราคาบ้าน มีเงินเหลือนิดหน่อยให้เราจ่ายค่าโอน ค่าตกแต่งเพิ่ม
- จนท.นัดหมายให้ไปทำสัญญา และให้เราเตรียมข้อมูลไปแจ้งวันทำสัญญาคือ ยอดปิดหนี้บ้านของเจ้าของบ้านเดิม เพื่อออกเช็คจ่ายให้ธนาคารGSB ของเจ้าของบ้านเดิม 1 ใบ และจะออกเช็คแยกอีก1 ใบ โดยให้เราไปตกลงกับเจ้าของบ้านเดิมว่าจะออกให้ในชื่อเจ้าของบ้านเดิม หรือชื่อเรา ส่วนนี้บางคนที่กู้เกินอาจจะตกใจนะคะ ว่าแล้วจะแบ่งเงินกันยังไง ของเราในวันโอนบ้าน ก็ไปขึ้นเช็คด้วยกัน และโอนเงินส่วนเกินกันตรงนั้นเลย
วันที่ 23/02/65 เราไปทำสัญญาที่ธนาคาร ธอส. เป็นหนี้เรียบร้อย (ผ่อน 9,500 เดือน/ 35 ปี) และนัดวันที่จะไปโอนบ้านกับธนาคารและเจ้าของบ้านเดิม ยังไม่ได้เช็ควันนี้นะคะ ธนาคารจะให้จนท.เอาเช็คไปให้เราในวันที่โอนบ้าน
วันที่ 25/02/65 นัดโอนบ้าน คนเยอะ และวุ่นวายนิดหน่อย ธนาคาร ธอส.จ่ายเช็คให้ธนาคาร GSB และมอบเช็คส่วนที่เหลือให้เรา (เราให้ออกเป็นชื่อเจ้าของบ้านเดิม) ทำเรื่องโอนบ้านโน้นนี่เรียบร้อย ถ่ายเอกสารโฉนด เก็บไว้ และธนาคารก็เก็บไป จบขั้นตอนการโอนบ้าน เรากับเจ้าของบ้านเดิม และนายหน้าก็ไปขึ้นเช็คส่วนที่เหลือ และโอนเงินส่วนเกินกันเรียบร้อย
ข้อควรระวัง ตรวจสอบเอกสารและส่งมอบกันให้ครบนะคะ วันนี้เราจะมัสิทธิ์คุยกับนายหน้า และเจ้าของบ้านเดิมเป็นครั้งสุดท้าย เพราะถ้าเสร็จส่วนนี้แล้ว เพวกกุญแจ หรืออื่นๆจะตามค่อนข้างยาก เพราะถ้าเขาได้เงินไปแล้ว เราก็หมดผลประโยชน์แล้วค่ะ
หมายเหตุ
เรื่องบูโรช้ำ เพราะช่วงก่อนยื่นกู้ซื้อบ้านหลังนี้ เราลองยื่นกู้ซื้อบ้านหลังอื่น แต่เราไม่เคยมีบัตรเครดิต และประวัติสินเชื่อ นายหน้าคนแรกเลยบอกว่าผ่านยากเพราะไม่เคยมีประวัติชำระเงิน แนะนำให้ทำบัตรเครดิต ฯลฯ และช่วงนั้น WFH เราส่งเรื่องกู้บัตรเยอะมาก ทำให้บูโรช้ำ เพราะมีการตรวจเช็คบูโรบ่อยเกิน
ส่วนเรื่องภาระเยอะ แฟนเรามีรถยนต์ 1 คัน มอเตอร์ไซค์ 1 คัน และภาระบัตร ทำให้ธนาคารตรวจสอบพบว่าภาระสูง
สำหรับใครที่กำลังจะยื่นกู้ซื้อบ้านนะคะ ไม่ต้องกลัวนะคะ ทุกครั้งที่มีคนมาปรึกษาเรื่องกู้ซื้อบ้าน เราจะแนะนำธนาคารธอส.ตลอด ใครๆก็บอกธอส.ตรวจเยอะ กู้ยาก ฯลฯ แต่เราว่าเรื่องการกู้ถ้าเอกสารครบ ไม่ยากเลยค่ะ แต่ส่วนของการพิจารณาก็ขึ้นอยู่กับประวัติการชำระของผู้กู้ และความสามารถให้การผ่อนชำระค่ะ
ทั้งหมดนี้เป็นการรีวิวยื่นกู้ซื้อบ้านในปี 2565 นะคะ
รีวิวกู้ซื้อบ้าน ธนาคาร ธอส.
1. บ้านมือ 2 ราคาจริง 3 ล้าน // ตั้งใจว่าจะกู้เกินเพื่อเป็นค่าโอนบ้าน และค่าตกแต่งเพิ่ม 3.3 ล้าน
2. ซื้อผ่านนายหน้า
3. กู้ร่วมกับแฟน ไม่ได้จดทะเบียน เงินเดือน 20,000/30,000
4. ผู้กู้มีภาระเยอะ และบูโรไม่สวย (ลองยื่นกู้ธนาคารอื่นแล้วไม่ผ่าน/ได้วงเงินน้อยมาก)
5. ระยะเวลาในการยื่นกู้ 1 เดือน
หลังจากจองบ้านเรายื่นกู้ซื้อบ้านผ่านนายหน้า ธนาคาร SCB KBANK KTB UOB GSB ซึ่งส่วนมากไม่ผ่าน หรือถ้าผ่านก็ได้วงเงินน้อยมากๆ
นายหน้าจึงแนะนำให้เราลองไปยื่นกู้ ธนาคาร ธอส. แต่ต้องไปยื่นเอกสารเอง
วันที่ 25/01/65 เรากับแฟนเตรียมเอกสารไปยื่นกู้ที่ธนาคาร ธอส.พระราม 9 จนท.แจ้งว่าเนื่องจากมีการปรับขึ้นเงินเดือน
จึงแนะนำให้เรากับแฟนรอสลิปเงินเดือนงวดแรกที่มีการปรับขึ้นก่อน และค่อยมากยื่นใหม่ เพื่อให้ได้วงเงินสูงขึ้นจากเงินเดือนเดิม
- ตรวจสอบบูโรเบื้องต้น ปกติ กู้ได้ ไม่ติดเรื่องบูโรช้ำ หรือบช.เครดิตเยอะ
วันที่ 28/01/65 เรากับแฟนเตรียมเอกสารไปยื่ยกู้อีกครั้ง เพิ่มสลิปเงินเดือนฉบับที่มีการปรับขึ้น และใบรับรองเงินเดือน จนท.ตรวจสอบบูโรใหม่
พบว่าเราจ่ายปิดสินเชื่อบางตัวไปในช่วงสิ้นปีที่ผ่านมา จนท.สอบถามว่าเราเงินจากไหนไปปิด เราบอกเงินโบนัส จบ ไม่ติดประเด็นอะไร และจนท.ก็แจ้งวงเงินคร่าวๆเลยว่าเรากู้ได้ 3.3 ล้าน แต่ต้องรอราคาประเงินมาณว่าจะถึง 3.3 ล้านไหม
- ไม่ติดประเด็นเรื่องบูโรช้ำ เพราะ จนท.ไม่ได้ดูส่วนนี้เลย จนท.แนะนำดีมาก ให้โหลดแอพ และ add line เพื่อเช็คสถานะและผลการกู้
แต่จริงๆถ้ากู้ผ่านธนาคารก็จะโทรไปแจ้งวงเงิน และแจ้งเรื่องการนัดประเมินบ้าน
วันที่ 11/02/65 นัดประเมินบ้าน เราไม่ได้ไปเอง แต่ขอให้นายหน้าพาธนาคารไปตรวจประเมินบ้าน เราไม่ได้คุยกับจนท.ประเมินบ้านเลย เพราะให้ไปเจอกับนายหน้า แต่นายหน้าบอกว่าเรียบร้อยดี
ระหว่างนั้นก็รอลุ้นว่าราคาประเมินบ้านจะราคาเท่าไร รอลุ้นในแอพกับ line ตรวจสถานะทุกวัน และอ่านกระทู้พันทิพเรื่องกู้ซื้อบ้านทุกวัน
วันที่ 15/02/65 สถานะในแอพขึ้นว่ากู้ผ่าน สามารถกู้ได้ประมาณ 3.17 ล้าน ช่วงบ่ายจนท.ก็โทรมาบอกเรื่องวงเงินตามที่เราเห็นใรแอพว่าได้ 3.17 ล้าน วงเงินเท่านี้โอเคไหม เราก็โอเค เพราะมันเกินจากราคาบ้าน มีเงินเหลือนิดหน่อยให้เราจ่ายค่าโอน ค่าตกแต่งเพิ่ม
- จนท.นัดหมายให้ไปทำสัญญา และให้เราเตรียมข้อมูลไปแจ้งวันทำสัญญาคือ ยอดปิดหนี้บ้านของเจ้าของบ้านเดิม เพื่อออกเช็คจ่ายให้ธนาคารGSB ของเจ้าของบ้านเดิม 1 ใบ และจะออกเช็คแยกอีก1 ใบ โดยให้เราไปตกลงกับเจ้าของบ้านเดิมว่าจะออกให้ในชื่อเจ้าของบ้านเดิม หรือชื่อเรา ส่วนนี้บางคนที่กู้เกินอาจจะตกใจนะคะ ว่าแล้วจะแบ่งเงินกันยังไง ของเราในวันโอนบ้าน ก็ไปขึ้นเช็คด้วยกัน และโอนเงินส่วนเกินกันตรงนั้นเลย
วันที่ 23/02/65 เราไปทำสัญญาที่ธนาคาร ธอส. เป็นหนี้เรียบร้อย (ผ่อน 9,500 เดือน/ 35 ปี) และนัดวันที่จะไปโอนบ้านกับธนาคารและเจ้าของบ้านเดิม ยังไม่ได้เช็ควันนี้นะคะ ธนาคารจะให้จนท.เอาเช็คไปให้เราในวันที่โอนบ้าน
วันที่ 25/02/65 นัดโอนบ้าน คนเยอะ และวุ่นวายนิดหน่อย ธนาคาร ธอส.จ่ายเช็คให้ธนาคาร GSB และมอบเช็คส่วนที่เหลือให้เรา (เราให้ออกเป็นชื่อเจ้าของบ้านเดิม) ทำเรื่องโอนบ้านโน้นนี่เรียบร้อย ถ่ายเอกสารโฉนด เก็บไว้ และธนาคารก็เก็บไป จบขั้นตอนการโอนบ้าน เรากับเจ้าของบ้านเดิม และนายหน้าก็ไปขึ้นเช็คส่วนที่เหลือ และโอนเงินส่วนเกินกันเรียบร้อย
ข้อควรระวัง ตรวจสอบเอกสารและส่งมอบกันให้ครบนะคะ วันนี้เราจะมัสิทธิ์คุยกับนายหน้า และเจ้าของบ้านเดิมเป็นครั้งสุดท้าย เพราะถ้าเสร็จส่วนนี้แล้ว เพวกกุญแจ หรืออื่นๆจะตามค่อนข้างยาก เพราะถ้าเขาได้เงินไปแล้ว เราก็หมดผลประโยชน์แล้วค่ะ
หมายเหตุ
เรื่องบูโรช้ำ เพราะช่วงก่อนยื่นกู้ซื้อบ้านหลังนี้ เราลองยื่นกู้ซื้อบ้านหลังอื่น แต่เราไม่เคยมีบัตรเครดิต และประวัติสินเชื่อ นายหน้าคนแรกเลยบอกว่าผ่านยากเพราะไม่เคยมีประวัติชำระเงิน แนะนำให้ทำบัตรเครดิต ฯลฯ และช่วงนั้น WFH เราส่งเรื่องกู้บัตรเยอะมาก ทำให้บูโรช้ำ เพราะมีการตรวจเช็คบูโรบ่อยเกิน
ส่วนเรื่องภาระเยอะ แฟนเรามีรถยนต์ 1 คัน มอเตอร์ไซค์ 1 คัน และภาระบัตร ทำให้ธนาคารตรวจสอบพบว่าภาระสูง
สำหรับใครที่กำลังจะยื่นกู้ซื้อบ้านนะคะ ไม่ต้องกลัวนะคะ ทุกครั้งที่มีคนมาปรึกษาเรื่องกู้ซื้อบ้าน เราจะแนะนำธนาคารธอส.ตลอด ใครๆก็บอกธอส.ตรวจเยอะ กู้ยาก ฯลฯ แต่เราว่าเรื่องการกู้ถ้าเอกสารครบ ไม่ยากเลยค่ะ แต่ส่วนของการพิจารณาก็ขึ้นอยู่กับประวัติการชำระของผู้กู้ และความสามารถให้การผ่อนชำระค่ะ
ทั้งหมดนี้เป็นการรีวิวยื่นกู้ซื้อบ้านในปี 2565 นะคะ