งบมีแล้ว
ขนาดห้องมีในใจแล้ว ถ้าตามที่เห็นก็น่าจะเป็น 1 bedroom แต่ถ้าแต่งงานมีลูกด้วยบอกเลยว่าขนาดนี้ไม่พอ
อันดับต่อมาต้อง Narrow down เรื่องทำเล
ควรกำหนด scope ให้ชัดเจน ว่าจะเอารถไฟฟ้าสายไหน ช่วงสถานีไหน
อันดับถัดมา ต้องมือ 1 เท่านั้นหรือไม่ หรือมือ 2 สภาพดีๆ คอนโดไม่เกิน 5 ปี ก็ได้
เงินเก็บมีไหม เพราะมือ 2 อาจกู้ได้ไม่เต็ม
หรืออาจซื้อมือ 1 แบบ เจ้าของผ่อนดาวน์แต่เปลี่ยนใจ ไม่เอาแล้ว ขายเท่าทุน/ขาดทุน/บวกกำไรน้อย
(10 ปีก่อน ยุคคอนโดเฟื่องฟู ผมซื้อดาวน์ต่อโดยเจ้าของเดิมบวกไป 7 หมื่น ระหว่างตรวจรับห้อง แก้ defect ยื่นกู้ ภายใน 2 สัปดาห์ มีคนมาขอซื้อต่อ ให้กำไรผมอีก 1.5 แสน ขายสิครับ รออะไร แต่ใช้เงินสดประมาณ 4 แสนในการซื้อดาวน์ต่อจากเจ้าของเดิมนะครับ ไม่ใช่ตัวเปล่าๆไม่มีเงินเก็บแล้วจะทำได้)

คอนโดเดี๋ยวนี้ developer บวกราคาที่จะเติบโตไปในราคาขายแล้ว
จะทำกำไร ต้องตาถึงจริงๆหรือไม่ก็ได้ในราคาที่กำไรตั้งแต่ซื้อ
แต่ถ้าเป็นสไตล์ผม คือดูเยอะไว้ก่อน ทั้งมือ 1 มือ 2
ดูแล้วโครงการไหนชอบใจ ก็ค่อยหาว่าจะซื้อทางไหนถึงได้ราคาดี