รบกวนปรึกษาค่ะ พอดีซื้อบ้านใหม่ขยับขยาย แล้วจะขายบ้านเก่าแต่ยังขายไม่ได้ โดนกดราคา ขายมาประมาณ 5 ปีแล้ว ทั้งขายเองและผ่านนายหน้า ตอนนี้ยังไม่ใช่ราคาที่ต้องการ ลังเลว่า จะปรับปรุงเพื่อให้เช่าดีหรือไม่ บ้านต้องปรับปรุงเยอะอยู่ อายุเกิน 30 ปี น้ำท่วมหน้าฝนตัวบ้านต่ำกว่าถนน มีคนแนะนำให้เดินท่อลอยออกมาได้ และมีเพื่อนบ้านทำสามารถแก้ปัญหานี้ได้ ห้องน้ำชั้นบนรั่วซึมมีคนแนะนำให้ปิดไปเลยเพราะแก้ยาก ให้ปรับเป็น ห้องเก็บของหรือห้องเล็กๆอะไรแทน บ้านที่ตั้งใจขายตอนนี้คือ 1.3 ลบ. ซึ่งลดมาจาก 1.5 ในราคาที่อยากขายจริง โดยเป็นราคาที่เปรียบเทียบกับราคาตลาดในละแวกนั้นแล้ว แต่ตอนนี้ล่าสุดมีเพียงนายทุน จะซื้อไปรีโนเวท ในราคา 1.2 โดยต้องโดนหักค่านายหน้า นอกจากจะรอให้หมดสัญญานายหน้าก่อน ซึ่งเป็นราคาเดียวกับที่เคยเสนอเราตอนยังไม่ผ่านนายหน้า แต่จำไม่ได้ว่าเจ้าเดียวกันหรือเปล่า เพราะไม่ได้เก็บข้อมูลไว้เลย เพราะตอนนั้นคิดว่าราคานี้ไม่ขายแน่ๆ จุดที่ขายยากนายหน้า คนปัจจุบันที่ยังหนุ่มอยู่ บอกว่าทุกรายจะพูดเหมือนกันว่าซอยเข้าบ้านนั้นแคบ รถสวนไม่ได้แถมมีเพื่อนบ้านจอดรถขวาง ) และเป็นซอยตัน
แต่ทำเลที่ตั้งของบ้านนั้น ถือว่าสะดวก มีวินมอเตอร์ไซค์ ออกมา 1 ก.ม. เป็นสถานีรถไฟฟ้าและห้างสรรพสินค้าบิ๊กซีใหญ่ นอกนั้นยังใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ศูนย์ราชการนนทบุรี มีสวนสาธารณะใหญ่วิ่งออกกำลังได้ โลตัส เซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ นั่งวินไป 25 บาทจากบ้าน เข้าด้านหลังเซ็นทรัล
เดิมที่อยากขายเพราะขี้เกียจซ่อม รู้สึกว่าเราไม่ค่อยมีความถนัดในการหาช่างและคุยกับช่าง เห็นบ้านมีปัญหาเยอะตามอายุเลยอยากขายเอาเงินมาโปะบ้านใหม่
แต่พอขายไม่ได้สักทีมีคนแนะนำให้เช่าเลยชักเปลี่ยนใจ ก่อนหน้านี้เคย ทาสีบ้านให้พร้อมขายสวยงามแล้วเผลอไปให้คนเช่า 2 เดือนเละเลยคือไม่ได้สกรีนคนเช่ามีเด็กเขียนผนังในบ้านเลอะและตอนนั้นก็ลืมไปว่าประปาชั้น 2 มีปัญหา ไม่น่าให้เช่า
(แต่ก่อนหน้านั้นที่เราอยู่มานานก็ไม่มีปัญหาน่าจะเพิ่งมีปัญหาช่วงหลังๆด้วยคงจะตามอายุ สรุปแล้วต้องมาคอยซ่อมห้องน้ำชั้น 2 แล้วห้องน้ำชั้น 1 ก็มีช้อนสแตนเลสและอื่นๆ ลงไปทำให้ตัน กรณีนี้น่าจะเกิดจากผู้เช่าใช้ในระวังเพราะสมัยเราอยู่ไม่เคยเป็น เราอยู่เองเป็น 10 ปี ต้องเรียกช่าง งูเหล็กมาดูด แล้วผู้เช่าก็จ่ายไม่ตรงเวลาจึงให้เลิกเช่า หลังจากนั้นก็ไม่ได้ให้เช่าอีกเลย
ละแวกนั้นมีคนให้เช่าหลายหลัง หลังที่สกรีนผู้เช่าดีก็อยู่หลายปีจ่ายตรงเวลาไม่มีปัญหา มีบ้านฝั่งตรงข้ามเราที่ที่ต่ำกว่าถนนเดินท่อลอยออกมาก็แก้ปัญหาได้ ราคาให้เช่าครั้งนั้น 5,000 บาท แต่ครั้งนี้คิดว่าขั้นต่ำน่าจะให้เช่า 6,000 บาทหลังปรับปรุง เพราะในซอยเดียวกัน พื้นที่น้อยกว่าเรา ยังให้เช่า 4,500 - 5,000 บาท ของเราทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้นหลังริม 22.3 ตร.ว. มีเนื้อที่ด้านข้างกว้างประมาณ 2 เมตรสามารถจอดรถในบ้านได้แต่ต้องปรับปรุงโดยการทำเนินให้ลาดลงมาจากถนนเข้ามาในตัวบ้านที่ต่ำกว่า หรือสามารถจอดหน้าบ้านได้เพราะเป็นซอยตัน ส่วนบ้านตรงข้ามนั้นไม่มีคนอยู่
ทุกวันนี้มีคนติดต่อขอเช่าไม่เว้นแต่ละวันรวมทั้งคนที่เคยเช่า 2 เดือนนั้นด้วย (แม้ยังไม่ซ่อมก็มีคนขอเช่า ณ ขณะนี้เลย) แต่ตอน 2 เดือนที่เขาเช่ายังไม่ได้อยู่ในช่วงน้ำท่วมค่ะ
รบกวนขอคำปรึกษาด้วยค่ะว่าจะขายหรือให้เช่าดี หรืออื่นๆตามที่เห็นเหมาะสม ขอบพระคุณล่วงหน้าอย่างสูงค่ะ
ทาวน์เฮ้าส์เก่า ต้องซ่อมเยอะ ขายยังไม่ได้ราคา จะขาย/ซ่อมให้เช่า/รีโนเวทขาย หรืออย่างไรดี ขอบพระคุณล่วงหน้าทุกท่านค่ะ
แต่ทำเลที่ตั้งของบ้านนั้น ถือว่าสะดวก มีวินมอเตอร์ไซค์ ออกมา 1 ก.ม. เป็นสถานีรถไฟฟ้าและห้างสรรพสินค้าบิ๊กซีใหญ่ นอกนั้นยังใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ศูนย์ราชการนนทบุรี มีสวนสาธารณะใหญ่วิ่งออกกำลังได้ โลตัส เซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ นั่งวินไป 25 บาทจากบ้าน เข้าด้านหลังเซ็นทรัล
เดิมที่อยากขายเพราะขี้เกียจซ่อม รู้สึกว่าเราไม่ค่อยมีความถนัดในการหาช่างและคุยกับช่าง เห็นบ้านมีปัญหาเยอะตามอายุเลยอยากขายเอาเงินมาโปะบ้านใหม่
แต่พอขายไม่ได้สักทีมีคนแนะนำให้เช่าเลยชักเปลี่ยนใจ ก่อนหน้านี้เคย ทาสีบ้านให้พร้อมขายสวยงามแล้วเผลอไปให้คนเช่า 2 เดือนเละเลยคือไม่ได้สกรีนคนเช่ามีเด็กเขียนผนังในบ้านเลอะและตอนนั้นก็ลืมไปว่าประปาชั้น 2 มีปัญหา ไม่น่าให้เช่า
(แต่ก่อนหน้านั้นที่เราอยู่มานานก็ไม่มีปัญหาน่าจะเพิ่งมีปัญหาช่วงหลังๆด้วยคงจะตามอายุ สรุปแล้วต้องมาคอยซ่อมห้องน้ำชั้น 2 แล้วห้องน้ำชั้น 1 ก็มีช้อนสแตนเลสและอื่นๆ ลงไปทำให้ตัน กรณีนี้น่าจะเกิดจากผู้เช่าใช้ในระวังเพราะสมัยเราอยู่ไม่เคยเป็น เราอยู่เองเป็น 10 ปี ต้องเรียกช่าง งูเหล็กมาดูด แล้วผู้เช่าก็จ่ายไม่ตรงเวลาจึงให้เลิกเช่า หลังจากนั้นก็ไม่ได้ให้เช่าอีกเลย
ละแวกนั้นมีคนให้เช่าหลายหลัง หลังที่สกรีนผู้เช่าดีก็อยู่หลายปีจ่ายตรงเวลาไม่มีปัญหา มีบ้านฝั่งตรงข้ามเราที่ที่ต่ำกว่าถนนเดินท่อลอยออกมาก็แก้ปัญหาได้ ราคาให้เช่าครั้งนั้น 5,000 บาท แต่ครั้งนี้คิดว่าขั้นต่ำน่าจะให้เช่า 6,000 บาทหลังปรับปรุง เพราะในซอยเดียวกัน พื้นที่น้อยกว่าเรา ยังให้เช่า 4,500 - 5,000 บาท ของเราทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้นหลังริม 22.3 ตร.ว. มีเนื้อที่ด้านข้างกว้างประมาณ 2 เมตรสามารถจอดรถในบ้านได้แต่ต้องปรับปรุงโดยการทำเนินให้ลาดลงมาจากถนนเข้ามาในตัวบ้านที่ต่ำกว่า หรือสามารถจอดหน้าบ้านได้เพราะเป็นซอยตัน ส่วนบ้านตรงข้ามนั้นไม่มีคนอยู่
ทุกวันนี้มีคนติดต่อขอเช่าไม่เว้นแต่ละวันรวมทั้งคนที่เคยเช่า 2 เดือนนั้นด้วย (แม้ยังไม่ซ่อมก็มีคนขอเช่า ณ ขณะนี้เลย) แต่ตอน 2 เดือนที่เขาเช่ายังไม่ได้อยู่ในช่วงน้ำท่วมค่ะ
รบกวนขอคำปรึกษาด้วยค่ะว่าจะขายหรือให้เช่าดี หรืออื่นๆตามที่เห็นเหมาะสม ขอบพระคุณล่วงหน้าอย่างสูงค่ะ