สวัสดีคะ รบกวนสอบถามทุกคนหน่อยคะ
คือ เราเซ็นต์กู้บ้าน + ประกันบ้านไป (ธ.สีฟ้า) ซึ่งยอดเงินประกันคือ ประมาณ 1.4 แสน คือประกันชีวิต ซึ่ง วันที่เราเซ็นต์วันที่ 21 ธันวาคม 2565 คือ อายุ 27 ซึ่งทำให้มีผล การผ่อนบ้าน และประกันบ้านเริ่มต้นขึ้นตั้งแต่สิ้นเดือนธันวาคม 2565 ซึ่งเราจ่ายเงินปกติ แต่มีประกันแจ้งโทรมาแจ้งว่าต้องมีการรออนุมัตประกันบ้าน ซึ่งทำให้ยอดเงิน 1.4 แสนนี้ไม่สามารถใช้ในการลดหย่อนภาษีภายในปี 2565 ได้ แต่จริงเราทำการจ่าย และเริ่มผ่อนตั้งแต่ปี 2565 แต่เรื่องนั้นเราเข้าใจ และยอมรับว่าจะใช้ไปลดหย่อนในปี 2566 แทน
แต่วันที่ 3 เดือนกุมภา ทางธนาคารโทรมาแจ้งว่า เราจะต้องชำระเบี้ยประกันบ้านเพิ่ม 7,000 บาทจากยอดเงินเดิม เพราะ ประกันอนุมัติหลัง ซึ่งเราอายุ 28 ไม่ตรงกับเบื้ยที่คำนวน ซึ่ง เรายื่นไปตั้งแต่เดือนธันวา ถ้าระบบแจ้งมาว่าเราต้องจ่าย 1.5 แสนตั้งแต่แรกคือจบ แต่อยู่ๆ มาปรับเปลี่ยนยอดแล้วชำระเพิ่ม
ซึ่งเรามองว่ามันไม่ใช่เรื่องที่เราต้องจ่าย เพราะ เรายื่นทุกอย่างไปถูกต้องหมด ทางประกันคำนวนมาเท่าไร คือตกลงเท่านั้น << มีเอกสารเซ็นต์ยินยอมเรื่องประกันยอด 1.4 แสน ซึ่งเราแจ้งว่าเราจะยกเลิกประกัน
ทางธนาคารแนะนำมา 2 ทาง คือ
1. ปรับลดความคุ้มครอง จาก 30 ปี เหลือ 29 ปี และทางธนาคารจะคืนเงินต้น 10000 มาให้เราโป๊ะบ้าน แต่ ยอดเงินกู้ของประกันจะเท่าเดิม ซึ่งจริงๆ ควรจะเอามาโป๊ะประกันแทน เนื่องจากประกัน ดอกเบี้ย สูงกว่าบ้านประมาณ 1 เท่าตัว แต่ทางธนาคารแจ้งว่า เป็นเงื่อนไขอะไรไม่รุ้ จะต้องมาโป๊ะบ้าน ห้ามโป๊ะประกัน ซึ่งเท่ากับว่าดอกประกัน ยังคำนวนไปเรื่อยๆ
2. ยกเลิกประกัน ซึ่งจะต้องเสียค่าปรับ และปรับดอกเบี้ย จากเดิมเราได้ 3.3 เป็น 3.5 และต้องมีการจ่ายค่าปรับอีกประมาณ 1 หมื่นกว่าบ้านซึ่ง ไม่ใช่ความผิดของเรา เพราะเราจ่ายทุกอย่างครบถ้วนมาตลอด
คำถามคึอ มีใครเคยเจอเคสนี้ไหม แล้วมีวิธีจัดการยังไงบ้าง ซึ่งอันนี้เอกสารที่เราเซ็นต์ยินยอมไป ยอดไม่ตรงกับที่ต้องจ่าย แล้วเราเริ่มผ่อนทุกอย่างไป 2-3 เดือนแล้ว กลายเป็นว่าเราต้องมาจ่ายเพิ่มทั้งๆ ที่เราทำทุกอย่างตาม Process ธนาคารหมด ซึ่งถ้าทาง ธนาคารแจ้งมาตั้งแต่แรกว่ายอดเบี้ยประกันบ้านคึอ 1.5 ทุกอย่างมันจะจบตั้งแต่แรก แต่อันนี้ เริ่มผ่อน ทุกอย่างหมดเเล้วแต่ให้ทางเราจ่ายเบี้ยเพิ่ม เท่ากับมัดมือให้เราต้องจ่ายเพิ่ม โดยที่เราไม่มีทางเลือกเลยหรือเปล่า เพราะวันที่เราเซ็นต์กู้ คือเราเลือกเพราะยอดประกัน ดอกเบี้ยเท่านี้
ใครเคยเจอเคส กู้บ้าน พร้อมประกันบ้าน เริ่มผ่อนทุกอย่างแล้ว เบี้ยประกันบ้านปรับเพิ่ม
คือ เราเซ็นต์กู้บ้าน + ประกันบ้านไป (ธ.สีฟ้า) ซึ่งยอดเงินประกันคือ ประมาณ 1.4 แสน คือประกันชีวิต ซึ่ง วันที่เราเซ็นต์วันที่ 21 ธันวาคม 2565 คือ อายุ 27 ซึ่งทำให้มีผล การผ่อนบ้าน และประกันบ้านเริ่มต้นขึ้นตั้งแต่สิ้นเดือนธันวาคม 2565 ซึ่งเราจ่ายเงินปกติ แต่มีประกันแจ้งโทรมาแจ้งว่าต้องมีการรออนุมัตประกันบ้าน ซึ่งทำให้ยอดเงิน 1.4 แสนนี้ไม่สามารถใช้ในการลดหย่อนภาษีภายในปี 2565 ได้ แต่จริงเราทำการจ่าย และเริ่มผ่อนตั้งแต่ปี 2565 แต่เรื่องนั้นเราเข้าใจ และยอมรับว่าจะใช้ไปลดหย่อนในปี 2566 แทน
แต่วันที่ 3 เดือนกุมภา ทางธนาคารโทรมาแจ้งว่า เราจะต้องชำระเบี้ยประกันบ้านเพิ่ม 7,000 บาทจากยอดเงินเดิม เพราะ ประกันอนุมัติหลัง ซึ่งเราอายุ 28 ไม่ตรงกับเบื้ยที่คำนวน ซึ่ง เรายื่นไปตั้งแต่เดือนธันวา ถ้าระบบแจ้งมาว่าเราต้องจ่าย 1.5 แสนตั้งแต่แรกคือจบ แต่อยู่ๆ มาปรับเปลี่ยนยอดแล้วชำระเพิ่ม
ซึ่งเรามองว่ามันไม่ใช่เรื่องที่เราต้องจ่าย เพราะ เรายื่นทุกอย่างไปถูกต้องหมด ทางประกันคำนวนมาเท่าไร คือตกลงเท่านั้น << มีเอกสารเซ็นต์ยินยอมเรื่องประกันยอด 1.4 แสน ซึ่งเราแจ้งว่าเราจะยกเลิกประกัน
ทางธนาคารแนะนำมา 2 ทาง คือ
1. ปรับลดความคุ้มครอง จาก 30 ปี เหลือ 29 ปี และทางธนาคารจะคืนเงินต้น 10000 มาให้เราโป๊ะบ้าน แต่ ยอดเงินกู้ของประกันจะเท่าเดิม ซึ่งจริงๆ ควรจะเอามาโป๊ะประกันแทน เนื่องจากประกัน ดอกเบี้ย สูงกว่าบ้านประมาณ 1 เท่าตัว แต่ทางธนาคารแจ้งว่า เป็นเงื่อนไขอะไรไม่รุ้ จะต้องมาโป๊ะบ้าน ห้ามโป๊ะประกัน ซึ่งเท่ากับว่าดอกประกัน ยังคำนวนไปเรื่อยๆ
2. ยกเลิกประกัน ซึ่งจะต้องเสียค่าปรับ และปรับดอกเบี้ย จากเดิมเราได้ 3.3 เป็น 3.5 และต้องมีการจ่ายค่าปรับอีกประมาณ 1 หมื่นกว่าบ้านซึ่ง ไม่ใช่ความผิดของเรา เพราะเราจ่ายทุกอย่างครบถ้วนมาตลอด
คำถามคึอ มีใครเคยเจอเคสนี้ไหม แล้วมีวิธีจัดการยังไงบ้าง ซึ่งอันนี้เอกสารที่เราเซ็นต์ยินยอมไป ยอดไม่ตรงกับที่ต้องจ่าย แล้วเราเริ่มผ่อนทุกอย่างไป 2-3 เดือนแล้ว กลายเป็นว่าเราต้องมาจ่ายเพิ่มทั้งๆ ที่เราทำทุกอย่างตาม Process ธนาคารหมด ซึ่งถ้าทาง ธนาคารแจ้งมาตั้งแต่แรกว่ายอดเบี้ยประกันบ้านคึอ 1.5 ทุกอย่างมันจะจบตั้งแต่แรก แต่อันนี้ เริ่มผ่อน ทุกอย่างหมดเเล้วแต่ให้ทางเราจ่ายเบี้ยเพิ่ม เท่ากับมัดมือให้เราต้องจ่ายเพิ่ม โดยที่เราไม่มีทางเลือกเลยหรือเปล่า เพราะวันที่เราเซ็นต์กู้ คือเราเลือกเพราะยอดประกัน ดอกเบี้ยเท่านี้