มีงานประจำอยู่แล้ว (รับราชการ) อยากสร้างอพาร์ทเมนท์ ไว้เก็บกินยาวๆ ยังคุ้มค่าอยู่ไหมครับ

เงิน : ตั้งงบไว้ 20 ล้าน เงินตัวเอง เงินเย็น ไม่กู้ 
พื้นที่ : ของตัวเอง 200 ตร.ว. อ.ศรีราชา ชลบุรี อยู่ในซอยห่างจาก ถ.สุขุมวิทประมาณ 200 ม. 
ประสบการณ์การทำหอพัก : ครอบครัวทำบ้านเช่าเล็กๆ 36 ห้อง คนอยู่เต็ม รายได้ต่อเดือนประมาณ 8xxxx (พื้นที่เดียวกับที่จะสร้างใหม่ เพราะบ้านเช่าเดิมบางส่วนต้องขายให้นายทุนไป พื้นทีที่เหลือเลยจะสร้างใหม่ไปเลยให้ดีขึ้น)
รูปแบบที่อยากได้ : อยากทำเป็นอพาร์ทเมนท์ 8 ชั้น (ประหยัดพื้นที่) ชั้นล่างทำเป็นที่จอดรถ มีส่วนต้อนรับนิดหน่อย ส่วนชั้น 8 อยากทำเป็นที่อยู่อาศัยเอง
รูปแบบการบริหาร : กงสี 4 คน พ่อแม่พี่สาวและผม (คาดว่าทุกคนจะมามะรุมมะตุ้มที่นี่แน่นอน)

คำถาม :
1. ยังคุ้มค่าที่จะทำอยู่ไหมครับ ?
2. งบ 20 ล้าน เอาอยู่ไหม รวมทุกอย่าง ? ควรทำกี่ห้อง กี่ชั้น ถึงจะอยู่ในงบ 20 ล้าน ?

ยินดีรับฟังทุกความคิดเห็นและข้อแนะนำครับ ขอบคุณครับ