สวัสดีครับ พอดีว่ากำลังวางแผนจะซื้อคอนโดครั้งแรก เพื่ออยู่อาศัยเอง โดยมีการ research มาพอสมควรแล้ว และคัดมาที่คิดว่าน่าจะเหมาะกับตัวเองได้ตามลิสต์นี้ครับ
ความต้องการ:
- คอนโดจะต้องติดรถไฟฟ้า ในระยะเดินได้ เนื่องจาก based จากประสบการณ์ที่ผ่านมา ผมทำงานในออฟฟิศที่ติดรถไฟฟ้าตลอดครับ ทั้ง MRT และ BTS สลับๆกันไป และผมไม่มีรถยนต์ส่วนตัวครับ
- Location: อยากได้ที่อยู่ในรถไฟฟ้าสายหลักครับ เช่น MRT สายสีน้ำเงิน, BTS สายสีเขียว
- Room Type: ต้องการห้องขนาด 1 Bed Plus ขึ้นไป เพื่ออาศัยอยู่กับครอบครัวครับ // Context เพิ่มเติม คือ ปัจจุบันครอบครัวไม่มีบ้านเป็นของตัวเอง และตอนนี้เช่าบ้านอยู่ ซึ่งไกลจากรถไฟฟ้าประมาณนึง จึงอยากจะเลิกเช่า มาผ่อนคอนโดใกล้รถไฟฟ้าแทนครับ
- ราคา: อยากได้ไม่เกิน 3 ล้านครับ หรือเกินได้เล็กน้อยครับ (แต่ถ้าถูกกว่านั้นได้ยิ่งดีครับ)
- สถานะของจขกท.ตอนนี้คือ รายได้จากงานประจำประมาณ 60,000 บาท มีเงินเก็บที่เป็นเงินสดประมาณ 380,000 ไม่มีหนี้ แต่ว่าก็มี cost เพิ่มเติมนอกจากค่าใช้จ่ายส่วนตัว จะเป็นค่าใช้จ่ายภายในบ้านและค่ากินอยู่ของพ่อแม่ (พ่อแม่ไม่มีรายได้) โดยจะต้องผ่อนคนเดียว และคาดว่าน่าจะยื่นกู้เต็มจำนวนครับ
List ของคอนโดที่สนใจในตอนนี้:
Supalai City Resort จรัญ 91
จุดที่ชอบ: ค่อนข้างใกล้ MRT มาก (190m), เข้าซอยไปนิดนึง ดูแล้วค่อนข้างสงบ, มีแปลนห้องทั้งแบบ 1 bed plus และ 2 bedroom ซึ่งในราคาที่เท่าๆกัน ที่นี่จะได้ size ห้องใหญ่กว่าตัวเลือกอื่น และน่าจะเหมาะกับการอยู่กับครอบครัวมากกว่า
จุดที่ยังลังเล: ไม่แน่ใจว่าคอนโด low rise ใน segment ที่ไม่สูง ในอนาคต จะยังโอเคมั้ย, ความอุดมสมบูรณ์รอบคอนโด รู้สึกว่าน้อยกว่าตัวเลือกอื่น
IDEO จรัญ 70 ริเวอร์วิว
จุดที่ชอบ: ติดถนนใหญ่, วิวแม่น้ำ, ก็ยังถือว่าใกล้ MRT อยู่ (300m กว่าๆ) แต่ไม่แน่ใจเดินช่วงที่ร้อนมากๆ หรือหน้าฝน จะลำบากมั้ย, ใกล้ Lotus, High Rise ที่มีส่วนกลางค่อนข้างโอเค
จุดที่ยังลังเล: ราคาแพงกว่าศุภาลัย จรัญ 91 ซึ่งอยู่ใน location ที่ไม่ต่างกันมาก แต่ก็เข้าใจได้ เพราะตัวคอนโดดู luxury กว่าจริง, Unit ค่อนข้างเยอะ ความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าตัวด้านบน, ถ้าสมมุติมีรถขึ้นมาจริงๆ ไม่รู้จะลำบากมั้ย เพราะที่จอดค่อนข้างน้อย
อีกจุดที่ชอบ 2 ตัวเลือกด้านบน คือรู้สึกว่าสามารถเชื่อมต่อรถไฟฟ้าได้หลายสาย เพราะใกล้เตาปูน ใกล้จตุจักร ใกล้บางขุนนนท์
Supalai Loft ภาษีเจริญ
จุดที่ชอบ: ใกล้ห้างมาก แถมรอบๆก็ดูค่อนข้างอุดมสมบูรณ์, ใกล้จาก MRT และติดถนนใหญ่, เป็น High Rise แต่ยูนิตไม่เยอะ
จุดที่ยังลังเล: ยังสร้างไม่เสร็จ ซึ่งไม่แน่ใจว่าถ้ารอสร้างเสร็จแล้วค่อยซื้อ ราคาจะขยับขึ้นมากน้อยแค่ไหน บวกกับจริงๆอยากจะเลิกเช่าบ้าน ณ ปัจจุบันแล้ว, เท่าที่เข้าใจคือ สถานีภาษีเจริญ ต้องไปเปลี่ยนขบวนที่สถานี ท่าพระ
*จริงๆใกล้ๆกันมี Supalai Veranda ที่สร้างเสร็จแล้ว แต่ไม่มี 1 bed plus และ 2 bedroom เริ่มต้น 50+ ตร.ม.
Aspire Erawan / Aspire Erawan Prime
จุดที่ชอบ: ติด BTS สายสีเขียวเลย, เท่าที่ลองเข้าไปดูราคาในพวกเว็บประกาศขายคอนโด resale ห้อง 1 Bed Plus ที่นี่ ราคาไม่เกิน 2m ถ้าเป็นตึกที่ไม่ใช่ Prime, อนาคตถ้ามี Bangkok Mall ซึ่งไม่ไกลจากที่นี่มาก อาจจะมี landmark ให้ไปมากขึ้น
จุดที่ยังลังเล: ตอนนี้รอบๆคอนโด ไม่มีอะไรเลย ซึ่งฝั่งตรงข้ามมีที่ว่างอยู่ แต่ไม่แน่ใจว่าจะทำเป็นอะไร, หากย้ายไปทำงานโซนหมอชิต รัชโยธิน อาจจะไกลไปนิด แต่ถ้ายังไงนั่งต่อเดียวถึงอยู่แล้ว จริงๆก็ไม่ได้รู้สึกว่าเป็นข้อเสียอะไรมาก
Aspire สาทร ราชพฤกษ์
จุดที่ชอบ: อยู่ใน area ที่ไปได้ทั้ง BTS และ MRT, มี Skywalk จาก BTS
จุดที่ยังลังเล: ระยะเดิน ไกลจากรถไฟฟ้าที่สุด ในบรรดาตัวเลือกทั้งหมด, เคยลอง Google Street view ดูเล่นๆ รู้สึกพื้นที่ตรงนี้ แอบน่ากลัว เลยกังวลเรื่องความปลอดภัย แต่อย่างน้อยก็มี Skywalk แต่เดี๋ยวต้องไปดูของจริงอีกทีครับ
โดยแต่ละตัวเลือก ผมจะทยอยไปดูสถานที่จริงทั้งหมด ภายในกลางกุมภานี้ครับ
รบกวนทุกท่านช่วยแนะนำ หรือให้ความเห็นของแต่ละที่หน่อยนะครับ หรือหากมีตัวเลือกอื่นที่น่าสนใจ สามารถแนะนำได้นะครับ
ขอบคุณครับ
รบกวนช่วยเลือกคอนโดติดรถไฟฟ้าตาม List ที่เลือกไว้นี้หน่อยครับ
ความต้องการ:
- คอนโดจะต้องติดรถไฟฟ้า ในระยะเดินได้ เนื่องจาก based จากประสบการณ์ที่ผ่านมา ผมทำงานในออฟฟิศที่ติดรถไฟฟ้าตลอดครับ ทั้ง MRT และ BTS สลับๆกันไป และผมไม่มีรถยนต์ส่วนตัวครับ
- Location: อยากได้ที่อยู่ในรถไฟฟ้าสายหลักครับ เช่น MRT สายสีน้ำเงิน, BTS สายสีเขียว
- Room Type: ต้องการห้องขนาด 1 Bed Plus ขึ้นไป เพื่ออาศัยอยู่กับครอบครัวครับ // Context เพิ่มเติม คือ ปัจจุบันครอบครัวไม่มีบ้านเป็นของตัวเอง และตอนนี้เช่าบ้านอยู่ ซึ่งไกลจากรถไฟฟ้าประมาณนึง จึงอยากจะเลิกเช่า มาผ่อนคอนโดใกล้รถไฟฟ้าแทนครับ
- ราคา: อยากได้ไม่เกิน 3 ล้านครับ หรือเกินได้เล็กน้อยครับ (แต่ถ้าถูกกว่านั้นได้ยิ่งดีครับ)
- สถานะของจขกท.ตอนนี้คือ รายได้จากงานประจำประมาณ 60,000 บาท มีเงินเก็บที่เป็นเงินสดประมาณ 380,000 ไม่มีหนี้ แต่ว่าก็มี cost เพิ่มเติมนอกจากค่าใช้จ่ายส่วนตัว จะเป็นค่าใช้จ่ายภายในบ้านและค่ากินอยู่ของพ่อแม่ (พ่อแม่ไม่มีรายได้) โดยจะต้องผ่อนคนเดียว และคาดว่าน่าจะยื่นกู้เต็มจำนวนครับ
List ของคอนโดที่สนใจในตอนนี้:
Supalai City Resort จรัญ 91
จุดที่ชอบ: ค่อนข้างใกล้ MRT มาก (190m), เข้าซอยไปนิดนึง ดูแล้วค่อนข้างสงบ, มีแปลนห้องทั้งแบบ 1 bed plus และ 2 bedroom ซึ่งในราคาที่เท่าๆกัน ที่นี่จะได้ size ห้องใหญ่กว่าตัวเลือกอื่น และน่าจะเหมาะกับการอยู่กับครอบครัวมากกว่า
จุดที่ยังลังเล: ไม่แน่ใจว่าคอนโด low rise ใน segment ที่ไม่สูง ในอนาคต จะยังโอเคมั้ย, ความอุดมสมบูรณ์รอบคอนโด รู้สึกว่าน้อยกว่าตัวเลือกอื่น
IDEO จรัญ 70 ริเวอร์วิว
จุดที่ชอบ: ติดถนนใหญ่, วิวแม่น้ำ, ก็ยังถือว่าใกล้ MRT อยู่ (300m กว่าๆ) แต่ไม่แน่ใจเดินช่วงที่ร้อนมากๆ หรือหน้าฝน จะลำบากมั้ย, ใกล้ Lotus, High Rise ที่มีส่วนกลางค่อนข้างโอเค
จุดที่ยังลังเล: ราคาแพงกว่าศุภาลัย จรัญ 91 ซึ่งอยู่ใน location ที่ไม่ต่างกันมาก แต่ก็เข้าใจได้ เพราะตัวคอนโดดู luxury กว่าจริง, Unit ค่อนข้างเยอะ ความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าตัวด้านบน, ถ้าสมมุติมีรถขึ้นมาจริงๆ ไม่รู้จะลำบากมั้ย เพราะที่จอดค่อนข้างน้อย
อีกจุดที่ชอบ 2 ตัวเลือกด้านบน คือรู้สึกว่าสามารถเชื่อมต่อรถไฟฟ้าได้หลายสาย เพราะใกล้เตาปูน ใกล้จตุจักร ใกล้บางขุนนนท์
Supalai Loft ภาษีเจริญ
จุดที่ชอบ: ใกล้ห้างมาก แถมรอบๆก็ดูค่อนข้างอุดมสมบูรณ์, ใกล้จาก MRT และติดถนนใหญ่, เป็น High Rise แต่ยูนิตไม่เยอะ
จุดที่ยังลังเล: ยังสร้างไม่เสร็จ ซึ่งไม่แน่ใจว่าถ้ารอสร้างเสร็จแล้วค่อยซื้อ ราคาจะขยับขึ้นมากน้อยแค่ไหน บวกกับจริงๆอยากจะเลิกเช่าบ้าน ณ ปัจจุบันแล้ว, เท่าที่เข้าใจคือ สถานีภาษีเจริญ ต้องไปเปลี่ยนขบวนที่สถานี ท่าพระ
*จริงๆใกล้ๆกันมี Supalai Veranda ที่สร้างเสร็จแล้ว แต่ไม่มี 1 bed plus และ 2 bedroom เริ่มต้น 50+ ตร.ม.
Aspire Erawan / Aspire Erawan Prime
จุดที่ชอบ: ติด BTS สายสีเขียวเลย, เท่าที่ลองเข้าไปดูราคาในพวกเว็บประกาศขายคอนโด resale ห้อง 1 Bed Plus ที่นี่ ราคาไม่เกิน 2m ถ้าเป็นตึกที่ไม่ใช่ Prime, อนาคตถ้ามี Bangkok Mall ซึ่งไม่ไกลจากที่นี่มาก อาจจะมี landmark ให้ไปมากขึ้น
จุดที่ยังลังเล: ตอนนี้รอบๆคอนโด ไม่มีอะไรเลย ซึ่งฝั่งตรงข้ามมีที่ว่างอยู่ แต่ไม่แน่ใจว่าจะทำเป็นอะไร, หากย้ายไปทำงานโซนหมอชิต รัชโยธิน อาจจะไกลไปนิด แต่ถ้ายังไงนั่งต่อเดียวถึงอยู่แล้ว จริงๆก็ไม่ได้รู้สึกว่าเป็นข้อเสียอะไรมาก
Aspire สาทร ราชพฤกษ์
จุดที่ชอบ: อยู่ใน area ที่ไปได้ทั้ง BTS และ MRT, มี Skywalk จาก BTS
จุดที่ยังลังเล: ระยะเดิน ไกลจากรถไฟฟ้าที่สุด ในบรรดาตัวเลือกทั้งหมด, เคยลอง Google Street view ดูเล่นๆ รู้สึกพื้นที่ตรงนี้ แอบน่ากลัว เลยกังวลเรื่องความปลอดภัย แต่อย่างน้อยก็มี Skywalk แต่เดี๋ยวต้องไปดูของจริงอีกทีครับ
โดยแต่ละตัวเลือก ผมจะทยอยไปดูสถานที่จริงทั้งหมด ภายในกลางกุมภานี้ครับ
รบกวนทุกท่านช่วยแนะนำ หรือให้ความเห็นของแต่ละที่หน่อยนะครับ หรือหากมีตัวเลือกอื่นที่น่าสนใจ สามารถแนะนำได้นะครับ
ขอบคุณครับ