ขอรบกวนสอบถามนักกฏหมายและท่านผู้รู้ ดังต่อไปนี้เกี่ยวกับที่ดินงอก
เรามีที่ดินโฉนดด้านหน้าติดถนนสาธารณด้านหลังติดแม่น้ำ
ส่วนที่ติดแม่น้ำเกิดมีที่งอกที่เกิดขึ้นเองตามธรรมชาติและมีต้นไผ่ขึ้นตลอดแนว
เราได้ใช้ประโยชน์จากริมน้ำ เช่น สูบน้ำขึ้นมารดต้นไม้ (ไม้ผล) ในฤดูแล้งและตัดไม้ไผ่มาค้ำยันไม้ผลเราบ้าง
อยู่มาวันหนึ่งทางผู้ใหญ่บ้านและกลุ่มชาวบ้านได้เข้ามาถมดินโดยอ้างว่าทำเป็นแนวกันน้ำท่วม
โดยทำเฉพาะที่ของเรายังไม่ลามไปที่ดินด้านข้างแล้วหยุดทำบอกว่า งบหมด ซึ่งตอนถมดินก็ไม่ได้แจ้งเรา
เนื่องจากเราไม่ได้ล้อมรั้วไว้ ชาวบ้านทำกันเองเรามารู้ทีหลัง เราอยู่ต่างจังหวัดนาน ๆ มาที
เรามีความกังวลว่า ในอนาคตเราจะสูญเสียกรรมสิทธิ์ในที่งอกและไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้อีก
และกลัวว่า ทางชาวบ้านจะนำรถมาขุดเอาต้นไผ่ออกเพื่อปรับทัศนียภาพเพราะหากทำเช่นนั้นจริง
น้ำอาจกัดเซาะเข้ามาในที่ดินเราได้ ทุกวันนี้ต้นไผ่เป็นแนวกันน้ำเซาะตลิ่งได้อย่างดีอยู่แล้ว
เรามีคำถามดังต่อไปนี้
1. การที่ชาวบ้านทำแบบนี้ ถือว่า บุกรุกไหมคะ ?? เราสามารถห้ามไม่ให้ชาวบ้านเข้ามากระทำการใด ๆ บนที่งอกนั้นได้ไหม ??
2. เราสามารถล้อมรั้วลวดหนามด้านข้างซ้าย-ขวา ส่วนที่งอกได้ไหม ?? เพราะมีคนแอบเอาขยะและเศษวัสดุก่อสร้างเข้ามาทิ้งตรงที่งอกริมน้ำด้วยทำให้สกปรกและตรงนี้ไม่ใช่ทิ้งขยะเราไม่อยากให้ใครเข้ามาทำแบบนี้
3. เราสามารถปลูกต้นไม้ เช่น มะม่วง มะพร้าว ตรงที่งอกได้ไหม ??
4. เราเจอว่า ตามกฎหมายเราสามารถออกโฉนดตรงที่งอกได้ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1308 แต่พอเราติดต่อไปยัง สนง. ที่ดินไปด้วยตัวเอง ทางเจ้าหน้าที่บอกว่า กฎหมายบอกว่าทำได้แต่เขาไม่ทำกันหรอกค่ะคุณเพราะมันยากมากต้องพิสูจน์ต้องเข้าเกณฑ์ที่งอก บลา ๆๆๆ ซึ่งเรามั่นใจว่าที่งอกของเราเข้าเกณฑ์ออกโฉนดได้ทุกอย่าง แต่เจ้าหน้าที่ออกแนวไม่อำนวยความสะดวกและโน้มน้าวให้เราอยู่เฉย ๆ ไม่ต้องออกโฉนดจะดีกว่า การที่เจ้าหน้าที่บอกแบบนี้เจ้าหน้าที่ทำถูกต้องไหมคะ เราก็ได้แต่รับฟังตามที่เจ้าหน้าที่บอกและกลับบ้านไปแบบ งง ๆ เวลาที่ดินเราโดนน้ำกัดเซาะที่ดินหายไปเราก็เสียหายเองถือเป็นความโชคร้ายใครก็ช่วยไม่ได้ แต่พอเกิดที่งอกเราต้องการยื่นขอเอกสารกรรมสิทธิ์ในที่งอกทำไมมันถึงยากเย็นนักเหมือนทาง สนง. ที่ดิน เขาไม่อยากให้เราออกเอกสารสิทธิ์นี้เขาไม่ให้คำแนะนำไม่ให้เราเขียนคำร้องใด ๆ โน้มน้าว อย่างเดียวว่า ให้เราอยู่เฉย ๆ และใช้ประโยชน์ไปเถอะ แต่ตอนนี้เราอยู่เฉยไม่ได้เพราะมีแนวโน้มสูญเสียที่งอกตรงนี้ไป เนื่องจากการกระทำของกลุ่มชาวบ้านดังกล่าวข้างบน เราต้องพึ่งบริการทนายใช่ไหมคะ?? ถึงจะได้มาซึ่งโฉนดที่งอกนี้ แล้วมีคนทำสำเร็จบ้างไหม ?? ค่าทนายแพงไหม มีตัวอย่างคนที่ทำสำเร็จมีหรือป่าวคะ ?
5. เราเห็นใน pantip มีหลายคน มาโพสใช้ประโยชน์ทำกินบนที่งอกมานานโดยไม่ได้ออกเอกสารสิทธิ์ใด ๆ อยู่ดี ๆ ก็มีคนมาออกเอกสารสิทธิ์เข้ามาล้อมรั้วบอกว่าที่ตรงนี้ออกโฉนดเรียบร้อยแล้วที่ตรงนี้เป็นของเราโดยถูกต้อง แย่งสิทธิไปเฉยเลย เรากลัวว่า สักวันเราจะโดนแบบนั้น จะมีวิธีป้องกันอย่างไรได้บ้างคะ เพื่อไม่ให้โดนแย่งกรรมสิทธิ์ไป ??
ได้โปรดช่วยแนะนำเราด้วย ขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ
ออกโฉนดที่งอก (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1308)
เรามีที่ดินโฉนดด้านหน้าติดถนนสาธารณด้านหลังติดแม่น้ำ
ส่วนที่ติดแม่น้ำเกิดมีที่งอกที่เกิดขึ้นเองตามธรรมชาติและมีต้นไผ่ขึ้นตลอดแนว
เราได้ใช้ประโยชน์จากริมน้ำ เช่น สูบน้ำขึ้นมารดต้นไม้ (ไม้ผล) ในฤดูแล้งและตัดไม้ไผ่มาค้ำยันไม้ผลเราบ้าง
อยู่มาวันหนึ่งทางผู้ใหญ่บ้านและกลุ่มชาวบ้านได้เข้ามาถมดินโดยอ้างว่าทำเป็นแนวกันน้ำท่วม
โดยทำเฉพาะที่ของเรายังไม่ลามไปที่ดินด้านข้างแล้วหยุดทำบอกว่า งบหมด ซึ่งตอนถมดินก็ไม่ได้แจ้งเรา
เนื่องจากเราไม่ได้ล้อมรั้วไว้ ชาวบ้านทำกันเองเรามารู้ทีหลัง เราอยู่ต่างจังหวัดนาน ๆ มาที
เรามีความกังวลว่า ในอนาคตเราจะสูญเสียกรรมสิทธิ์ในที่งอกและไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้อีก
และกลัวว่า ทางชาวบ้านจะนำรถมาขุดเอาต้นไผ่ออกเพื่อปรับทัศนียภาพเพราะหากทำเช่นนั้นจริง
น้ำอาจกัดเซาะเข้ามาในที่ดินเราได้ ทุกวันนี้ต้นไผ่เป็นแนวกันน้ำเซาะตลิ่งได้อย่างดีอยู่แล้ว
เรามีคำถามดังต่อไปนี้
1. การที่ชาวบ้านทำแบบนี้ ถือว่า บุกรุกไหมคะ ?? เราสามารถห้ามไม่ให้ชาวบ้านเข้ามากระทำการใด ๆ บนที่งอกนั้นได้ไหม ??
2. เราสามารถล้อมรั้วลวดหนามด้านข้างซ้าย-ขวา ส่วนที่งอกได้ไหม ?? เพราะมีคนแอบเอาขยะและเศษวัสดุก่อสร้างเข้ามาทิ้งตรงที่งอกริมน้ำด้วยทำให้สกปรกและตรงนี้ไม่ใช่ทิ้งขยะเราไม่อยากให้ใครเข้ามาทำแบบนี้
3. เราสามารถปลูกต้นไม้ เช่น มะม่วง มะพร้าว ตรงที่งอกได้ไหม ??
4. เราเจอว่า ตามกฎหมายเราสามารถออกโฉนดตรงที่งอกได้ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1308 แต่พอเราติดต่อไปยัง สนง. ที่ดินไปด้วยตัวเอง ทางเจ้าหน้าที่บอกว่า กฎหมายบอกว่าทำได้แต่เขาไม่ทำกันหรอกค่ะคุณเพราะมันยากมากต้องพิสูจน์ต้องเข้าเกณฑ์ที่งอก บลา ๆๆๆ ซึ่งเรามั่นใจว่าที่งอกของเราเข้าเกณฑ์ออกโฉนดได้ทุกอย่าง แต่เจ้าหน้าที่ออกแนวไม่อำนวยความสะดวกและโน้มน้าวให้เราอยู่เฉย ๆ ไม่ต้องออกโฉนดจะดีกว่า การที่เจ้าหน้าที่บอกแบบนี้เจ้าหน้าที่ทำถูกต้องไหมคะ เราก็ได้แต่รับฟังตามที่เจ้าหน้าที่บอกและกลับบ้านไปแบบ งง ๆ เวลาที่ดินเราโดนน้ำกัดเซาะที่ดินหายไปเราก็เสียหายเองถือเป็นความโชคร้ายใครก็ช่วยไม่ได้ แต่พอเกิดที่งอกเราต้องการยื่นขอเอกสารกรรมสิทธิ์ในที่งอกทำไมมันถึงยากเย็นนักเหมือนทาง สนง. ที่ดิน เขาไม่อยากให้เราออกเอกสารสิทธิ์นี้เขาไม่ให้คำแนะนำไม่ให้เราเขียนคำร้องใด ๆ โน้มน้าว อย่างเดียวว่า ให้เราอยู่เฉย ๆ และใช้ประโยชน์ไปเถอะ แต่ตอนนี้เราอยู่เฉยไม่ได้เพราะมีแนวโน้มสูญเสียที่งอกตรงนี้ไป เนื่องจากการกระทำของกลุ่มชาวบ้านดังกล่าวข้างบน เราต้องพึ่งบริการทนายใช่ไหมคะ?? ถึงจะได้มาซึ่งโฉนดที่งอกนี้ แล้วมีคนทำสำเร็จบ้างไหม ?? ค่าทนายแพงไหม มีตัวอย่างคนที่ทำสำเร็จมีหรือป่าวคะ ?
5. เราเห็นใน pantip มีหลายคน มาโพสใช้ประโยชน์ทำกินบนที่งอกมานานโดยไม่ได้ออกเอกสารสิทธิ์ใด ๆ อยู่ดี ๆ ก็มีคนมาออกเอกสารสิทธิ์เข้ามาล้อมรั้วบอกว่าที่ตรงนี้ออกโฉนดเรียบร้อยแล้วที่ตรงนี้เป็นของเราโดยถูกต้อง แย่งสิทธิไปเฉยเลย เรากลัวว่า สักวันเราจะโดนแบบนั้น จะมีวิธีป้องกันอย่างไรได้บ้างคะ เพื่อไม่ให้โดนแย่งกรรมสิทธิ์ไป ??
ได้โปรดช่วยแนะนำเราด้วย ขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ