คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 2
เขาเป็นนายหน้า ผมก็เพิ่งขายบ้านแบบนี้ไป
เขาจะเอาห้องเราไป Renovate เพราะเขารู้ว่าโครงการนี้ กู้ได้เทาไหร่ ทำแบบไหนให้ประเมินราคาสูงขึ้น (เราไม่รู้หรอก เพระาเขาทำเป็นอาชีพ)
ถามผมว่า
1. ดีไหม ตอบได้เลยว่า = เราเสียเวลา ลองตรึงตรองว่ามัดจำ 1 หมื่น ขายได้ 1.70 ลบ. และรอ 6 เดือน OK ไหม กับขายเอง ซึ่งยังไม่รู้ว่า ขายได้ไหม ชั่งใจเอา ของผมขาย 1.40 ลบ. (ไม่รู้เขาไปทำเรื่องไง คนซื้อกู้ได้ เกือย 2 ลบ. ผมยังงง)
2. ไว้ใจได้ไหม ตอบได้เลยว่า = ไม่มีใครตอบได้ แต่ผมว่าเจ้าของห้องไม่เสี่ยงอะไรนิ
- แต่ 6 เดือนโอนไม่ได้ เขาก็จะมาง้อแง้ ขอขยายสัญญา หรือเงินมัดจำคืน ซึ่งเขาจ่ายค่าตกแต่งไปแล้วไง
- เขาจะขอกุญแจห้องไป เพื่อเปิดเข้ามาตกแต่ง หรือเปิดให้คนอื่น ชมห้อง เรา OK ไหม
- ห้องนั้น เราขายคนอืน ไม่ได้ รับได้ไหม
3. เรียกว่า ธุรกิจอะไร ตอบได้เลยว่า = นายหน้าปกติคัรบ เหมือนเขามีลูกค้าในมือ แต่ขาด asset ถึงมาหาครับ สัญญาที่ทำก็คือ "สัญญาจะซื้อจะขายปกติ" เหมือนเขาจะซื้อบ้านเรา แต่ไปขายคนอื่นต่อ (คิดง่าย เหมือนเราจองคอนโด แต่เราไปขายใบจองดาวน์ เราได้ส่วนต่าง คิดแค่นี้ จบ)
ไม่มีใครตอบได้ว่า น่าสนใจไหม ลองคิดเอง แต่บอกตรงๆ ถ้าไม่อยากเสียเวลา อยากขายเร็ว อันนี้ก็ช่วยได้เยอะ
เขาจะเอาห้องเราไป Renovate เพราะเขารู้ว่าโครงการนี้ กู้ได้เทาไหร่ ทำแบบไหนให้ประเมินราคาสูงขึ้น (เราไม่รู้หรอก เพระาเขาทำเป็นอาชีพ)
ถามผมว่า
1. ดีไหม ตอบได้เลยว่า = เราเสียเวลา ลองตรึงตรองว่ามัดจำ 1 หมื่น ขายได้ 1.70 ลบ. และรอ 6 เดือน OK ไหม กับขายเอง ซึ่งยังไม่รู้ว่า ขายได้ไหม ชั่งใจเอา ของผมขาย 1.40 ลบ. (ไม่รู้เขาไปทำเรื่องไง คนซื้อกู้ได้ เกือย 2 ลบ. ผมยังงง)
2. ไว้ใจได้ไหม ตอบได้เลยว่า = ไม่มีใครตอบได้ แต่ผมว่าเจ้าของห้องไม่เสี่ยงอะไรนิ
- แต่ 6 เดือนโอนไม่ได้ เขาก็จะมาง้อแง้ ขอขยายสัญญา หรือเงินมัดจำคืน ซึ่งเขาจ่ายค่าตกแต่งไปแล้วไง
- เขาจะขอกุญแจห้องไป เพื่อเปิดเข้ามาตกแต่ง หรือเปิดให้คนอื่น ชมห้อง เรา OK ไหม
- ห้องนั้น เราขายคนอืน ไม่ได้ รับได้ไหม
3. เรียกว่า ธุรกิจอะไร ตอบได้เลยว่า = นายหน้าปกติคัรบ เหมือนเขามีลูกค้าในมือ แต่ขาด asset ถึงมาหาครับ สัญญาที่ทำก็คือ "สัญญาจะซื้อจะขายปกติ" เหมือนเขาจะซื้อบ้านเรา แต่ไปขายคนอื่นต่อ (คิดง่าย เหมือนเราจองคอนโด แต่เราไปขายใบจองดาวน์ เราได้ส่วนต่าง คิดแค่นี้ จบ)
ไม่มีใครตอบได้ว่า น่าสนใจไหม ลองคิดเอง แต่บอกตรงๆ ถ้าไม่อยากเสียเวลา อยากขายเร็ว อันนี้ก็ช่วยได้เยอะ
แสดงความคิดเห็น
มีคนติดต่อ ขอทำสัญญาซื้อคอนโด จะตกแต่งให้ฟรี ขอเวลา 4-6 เดือน
วันก่อน แฟนเล่าให้ฟังว่า มีคนโทรมา ขอทำสัญญาซื้อห้อง ในราคา 1.7 ล้านบาท โดยบอกว่าเป็น “นักลงทุน” จะซื้อไปรีโนเวทแล้วขายต่อ แฟนผมก็คิดหนัก เพราะตอนแรกคิดว่า ราคานี้ถูกมากแล้ว ถ้าให้ลดเต็มที่ก็อีกแสนเดียว คือ 1.9 ล้าน (ห้องต้องซ่อมนิดๆหน่อยๆไม่มากครับ)
พอคุยไปคุยมา สรุปได้ว่า เค้าแจ้งว่า จะวางมัดจำให้แค่ 10,000 ถึง 30,000 บาท โดยให้ทำสัญญาขายให้เค้าที่ 1.6 ล้านบาท ระยะเวลา 4-6 เดือน แล้วเค้าจะไปรีโนเวทห้อง แล้วเอาไปขายต่อ ในราคาไหนก็ว่าไป ซึ่งเค้าจะชำระให้เราที่ 1.6 ล้านหน่อยๆ เพิ่มจากค่ามัดจำ ยอดรวมที่ 1.7 ล้าน ตามที่ตกลงกันไว้เท่านั้น
ผมได้ลองถามเพื่อนๆ ก็เหมือนมีคนรู้จักได้สายกันประมาณนี้เหมือนกันนะ แต่ไม่ทราบว่า มันคือธุรกิจอะไร จะเรียกว่า “ขายฝาก” ได้มั้ย แต่ปกติ พวกนั้น จะกดราคาจมมิด แต่จะพูดตรงๆว่า บริการขายฝากนะ แต่อันนี้ มาบอกว่าเป็นนักลงทุน จะรีโนเวทห้องให้ฟรี เลยไม่แน่ใจว่าคืออะไร
ใครรู้พอจะช่วยตอบให้ได้มั้ยครับ? น่าไว้ใจหรือเปล่า? (คนที่ผมถามส่วนใหญ่เค้าก็ไม่เอาด้วยนะ เห็นบอกว่าน้ำเสียงเด็กๆ เหมือนพวกหลอกลวง ข้อเสนอเสียเปรียบจนไม่น่าสนใจ)