Affordable condo มีมานานรึยัง ? แล้วทำไมถึงเป็นที่นิยมในปัจจุบัน ?
ว่ากันตามความจริงต้องบอกว่า Affordable condo หรือ Affordable Housing นั้นเป็นหนึ่งในนโยบายสำคัญที่หลาย ๆ รัฐบาลในประเทศต่าง ๆ จำเป็นต้องกำหนดขึ้นมาเพื่อเป็นการสนับสนุนความเป็นอยู่ที่ดีให้กับประชาชนภายในประเทศ ซึ่งถ้าพูดถึงองค์กรที่ทำหน้าที่นี้ในประเทศไทยนั่นก็คือ การเคหะแห่งชาติ นั่นเอง ซึ่งถ้าอยากจะทราบว่ามีมานานแล้วหรือยัง ก็ต้องบอกว่า การเคหะแห่งชาติถูกก่อตั้งมาตั้งแต่ปี 2516 หรืออยู่คู่คนไทยมานานกว่า 49 ปีแล้วก็ว่าได้ และถ้าพูดถึงความหมายของAffordable condo หรือ Affordable Housing นั้น หลายคนอาจจะเข้าใจว่าหมายถึงบ้านหรือคอนโดมิเนียมที่อยู่ในระดับราคาที่เราสามารถซื้อมาครอบครองได้ทำให้ส่วนใหญ่มักจะมีระดับราคาราว 1-3 ล้านบาทเป็นต้น
แต่สำหรับโครงการของการเคหะแห่งชาตินั้น หลายคนอาจจะยังไม่รู้ว่ายังมีระดับราคาต่ำล้านให้พบเห็นได้ทั่วไปอีกด้วย เช่น โครงการเคหะชุมชนและบริการชุมชนปทุมธานี (รังสิต 10/3) ที่มีราคาเริ่มต้นเพียง 700,000 บาทต่อหลังเท่านั้น หรือตัวอย่างโครงการคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายต่ำล้านหรือไม่เกิน 2 ล้านบาท หลากหลายโครงการที่กระจายตามพื้นที่ต่าง ๆ ในกรุงเทพมหานคร
ตัวอย่างคอนโดราคามิตรภาพ ที่เป็น Affordable Condo คลิ๊กลิ้งเลยครับ
https://bit.ly/3UiJkDm
Affordable condo ใครซื้อได้บ้าง ? เหมาะกับคนเงินเดือนเท่าไร ? ต้องผ่อนเดือนละเท่าไร ?
เพื่อน ๆ ที่อ่านมาถึงตรงนี้ อย่าพึ่งเข้าใจผิดว่า Affordable condo ที่เราสามารถหาซื้อได้นั่นจะต้องเป็นโครงการของการเคหะแห่งชาติเพียงอย่างเดียว เพราะความจริงแล้ว ภาคเอกชนเองต่างก็พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมที่มีระดับราคา 1-3 ล้านบาทออกมาอยู่มากมายเช่นกัน ดังนั้นถ้าจะถามว่าโครงการเหล่านี้ ใครสามารถซื้อได้บ้างก็คงตอบได้ว่า คนทั่วไปไม่ว่าจะเป็นพนักงานเอกชน หรืออาชีพต่าง ๆ ที่ต้องการมีคอนโดมิเนียมเป็นของตนเอง
ดังนั้น คำถามสำคัญต่าง ๆ ที่เพื่อนหลาย ๆ คนต้องการจะรู้ คงหนี้ไม่พ้นคำถามที่ว่า Affordable condo เหมาะกับคนเงินเดือนประมาณเท่าไร ? ต้องผ่อนเดือนละเท่าไร ?
เรามาเริ่มกันที่คำถามสำคัญเลยคือ Affordable condo นั้นเหมาะกับคนเงินเดือนประมาณเท่าไร ก่อนอื่นเลยก็ต้องบอกว่า เชื่อว่ามาในยุคนี้คงไม่มีใครเก็บเงินจนครบทุกบาททุกสตางค์แล้วค่อยนำเงินเก็บไปซื้อคอนโดมิเนียมที่มีราคาเอื้อมถึง แต่คนยุคนี้เลือกที่จะเก็บเงินส่วนหนึ่งเป็นค่าดาวน์โครงการ แล้วส่วนที่เหลือก็จะใช้วิธีขอสินเชื่อธนาคารกันจนกลายเป็นเรื่องปกติ
ดังนั้น ลองมายกตัวอย่างง่าย ๆ สมมุติว่าซื้อคอนโดมิเนียม 2 ล้านบาทกัน ดังนี้
เราสนใจซื้อ Affordable condo ราคา 2 ล้านบาท โดยโครงการกำหนดเงินดาวน์ 10% เท่ากับ 200,000 บาท ดังนั้น วงเงินขอสินเชื่อเท่ากับ 1,800,000 บาท สมมติว่าเรายื่นขอสินเชื่อซื้อ Affordable condo 1,800,000 บาท จะต้องผ่อนรายเดือน 12,600 บาท ดังนั้น ถ้าเรามีความสามารถในการผ่อนได้สูงสุดครึ่งหนึ่งของรายได้ทุกเดือน ก็จะเท่ากับว่าเราควรจะมีฐานเงินเดือนประมาณ 25,200 บาท นั่นเอง
อย่างไรก็ตาม อย่าลืมว่าถ้าเรามีเงินเดือน 25,200 บาท ผ่อนคอนโด 12,600 บาท จะเหลือใช้จ่ายต่อเดือนเพียง 12,600 บาท หรือตกเฉลี่ยวันละ 420 บาทต่อวันเท่านั้น จึงเป็นเรื่องยากที่จะสามารถผ่อนรถหรือบัตรเครดิตใด ๆ ได้อีก ดังนั้นการบริหารเงินของตนเองก็เป็นเรื่องสำคัญ อย่าพึ่งก่อหนี้ก้อนโตหากยังไม่มีความพร้อมจริง ๆ เพราะไม่ใช่แค่จะเป็นภาระในระยะยาวแล้ว หากวันไหนเราพลาดท่าผ่อนต่อไม่ไหวจนต้องถูกยึด เราก็จะมีประวัติเสียในเครดิตบูโรส่งผลต่อความสามารถในการขอสินเชื่อหรือความน่าเชื่อถือทางการเงินในอนาคตอีกด้วย
Affordable Condo ต้องมีราคาเท่าไร ใครซื้อได้บ้าง ?
ว่ากันตามความจริงต้องบอกว่า Affordable condo หรือ Affordable Housing นั้นเป็นหนึ่งในนโยบายสำคัญที่หลาย ๆ รัฐบาลในประเทศต่าง ๆ จำเป็นต้องกำหนดขึ้นมาเพื่อเป็นการสนับสนุนความเป็นอยู่ที่ดีให้กับประชาชนภายในประเทศ ซึ่งถ้าพูดถึงองค์กรที่ทำหน้าที่นี้ในประเทศไทยนั่นก็คือ การเคหะแห่งชาติ นั่นเอง ซึ่งถ้าอยากจะทราบว่ามีมานานแล้วหรือยัง ก็ต้องบอกว่า การเคหะแห่งชาติถูกก่อตั้งมาตั้งแต่ปี 2516 หรืออยู่คู่คนไทยมานานกว่า 49 ปีแล้วก็ว่าได้ และถ้าพูดถึงความหมายของAffordable condo หรือ Affordable Housing นั้น หลายคนอาจจะเข้าใจว่าหมายถึงบ้านหรือคอนโดมิเนียมที่อยู่ในระดับราคาที่เราสามารถซื้อมาครอบครองได้ทำให้ส่วนใหญ่มักจะมีระดับราคาราว 1-3 ล้านบาทเป็นต้น
แต่สำหรับโครงการของการเคหะแห่งชาตินั้น หลายคนอาจจะยังไม่รู้ว่ายังมีระดับราคาต่ำล้านให้พบเห็นได้ทั่วไปอีกด้วย เช่น โครงการเคหะชุมชนและบริการชุมชนปทุมธานี (รังสิต 10/3) ที่มีราคาเริ่มต้นเพียง 700,000 บาทต่อหลังเท่านั้น หรือตัวอย่างโครงการคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายต่ำล้านหรือไม่เกิน 2 ล้านบาท หลากหลายโครงการที่กระจายตามพื้นที่ต่าง ๆ ในกรุงเทพมหานคร
ตัวอย่างคอนโดราคามิตรภาพ ที่เป็น Affordable Condo คลิ๊กลิ้งเลยครับ https://bit.ly/3UiJkDm
Affordable condo ใครซื้อได้บ้าง ? เหมาะกับคนเงินเดือนเท่าไร ? ต้องผ่อนเดือนละเท่าไร ?
เพื่อน ๆ ที่อ่านมาถึงตรงนี้ อย่าพึ่งเข้าใจผิดว่า Affordable condo ที่เราสามารถหาซื้อได้นั่นจะต้องเป็นโครงการของการเคหะแห่งชาติเพียงอย่างเดียว เพราะความจริงแล้ว ภาคเอกชนเองต่างก็พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมที่มีระดับราคา 1-3 ล้านบาทออกมาอยู่มากมายเช่นกัน ดังนั้นถ้าจะถามว่าโครงการเหล่านี้ ใครสามารถซื้อได้บ้างก็คงตอบได้ว่า คนทั่วไปไม่ว่าจะเป็นพนักงานเอกชน หรืออาชีพต่าง ๆ ที่ต้องการมีคอนโดมิเนียมเป็นของตนเอง
ดังนั้น คำถามสำคัญต่าง ๆ ที่เพื่อนหลาย ๆ คนต้องการจะรู้ คงหนี้ไม่พ้นคำถามที่ว่า Affordable condo เหมาะกับคนเงินเดือนประมาณเท่าไร ? ต้องผ่อนเดือนละเท่าไร ?
เรามาเริ่มกันที่คำถามสำคัญเลยคือ Affordable condo นั้นเหมาะกับคนเงินเดือนประมาณเท่าไร ก่อนอื่นเลยก็ต้องบอกว่า เชื่อว่ามาในยุคนี้คงไม่มีใครเก็บเงินจนครบทุกบาททุกสตางค์แล้วค่อยนำเงินเก็บไปซื้อคอนโดมิเนียมที่มีราคาเอื้อมถึง แต่คนยุคนี้เลือกที่จะเก็บเงินส่วนหนึ่งเป็นค่าดาวน์โครงการ แล้วส่วนที่เหลือก็จะใช้วิธีขอสินเชื่อธนาคารกันจนกลายเป็นเรื่องปกติ
ดังนั้น ลองมายกตัวอย่างง่าย ๆ สมมุติว่าซื้อคอนโดมิเนียม 2 ล้านบาทกัน ดังนี้
เราสนใจซื้อ Affordable condo ราคา 2 ล้านบาท โดยโครงการกำหนดเงินดาวน์ 10% เท่ากับ 200,000 บาท ดังนั้น วงเงินขอสินเชื่อเท่ากับ 1,800,000 บาท สมมติว่าเรายื่นขอสินเชื่อซื้อ Affordable condo 1,800,000 บาท จะต้องผ่อนรายเดือน 12,600 บาท ดังนั้น ถ้าเรามีความสามารถในการผ่อนได้สูงสุดครึ่งหนึ่งของรายได้ทุกเดือน ก็จะเท่ากับว่าเราควรจะมีฐานเงินเดือนประมาณ 25,200 บาท นั่นเอง
อย่างไรก็ตาม อย่าลืมว่าถ้าเรามีเงินเดือน 25,200 บาท ผ่อนคอนโด 12,600 บาท จะเหลือใช้จ่ายต่อเดือนเพียง 12,600 บาท หรือตกเฉลี่ยวันละ 420 บาทต่อวันเท่านั้น จึงเป็นเรื่องยากที่จะสามารถผ่อนรถหรือบัตรเครดิตใด ๆ ได้อีก ดังนั้นการบริหารเงินของตนเองก็เป็นเรื่องสำคัญ อย่าพึ่งก่อหนี้ก้อนโตหากยังไม่มีความพร้อมจริง ๆ เพราะไม่ใช่แค่จะเป็นภาระในระยะยาวแล้ว หากวันไหนเราพลาดท่าผ่อนต่อไม่ไหวจนต้องถูกยึด เราก็จะมีประวัติเสียในเครดิตบูโรส่งผลต่อความสามารถในการขอสินเชื่อหรือความน่าเชื่อถือทางการเงินในอนาคตอีกด้วย