คล้ายๆเคสของพี่ค่ะ พี่ก็พึ่งสร้างบ้านเสร็จ
ขอพูดในมุมที่พี่รู้นะคะ พี่ทำงานที่ระยอง แล้วสร้างบ้านที่พะเยาค่ะ
ในเคสของพี่คือ ยายยกที่ดินให้ค่ะ (ในจุดนี้จะมีเตรียยมค่าโอนด้วยนะคะ
กรณีที่ปู่ ย่า ตา ยาย โอนให้หลานที่สืบสายเลือดแท้ๆ จะเสียเพียง 0.5% จากราคาประเมิน)
หลังจากนั้นเราก็ไปหา แบบที่อยากจะสร้าง กำหนดผังพื้น (มีห้องน้ำกี่ห้อง , ห้องนอนกี่ห้อง ,
ห้องครัว , ห้องรับแขกความกว้างของแต่ละห้อง)
แล้วให้ผู้รับเหมาทำ BOQ (ใบเสนอราคา) มาให้
ขั้นตอนในการยื่นกู้ ในกรณีที่เป็น ธนาคารสีส้ม สามารถยื่นกู้สาขาที่เราสะดวก
เค้าจะทำการส่งเรื่องไปยังสาขาจังหวัดที่เราจะสร้างค่ะ
ซึ่งต้องยอมรับว่าใช้เวลามากกว่ายื่นที่สาขาโดยตรง จุดนี้ต้องเผื่อเวลาด้วยนะคะ
ในส่วนของการเตรียมเอกสาร ให็โทรถามสาขาจังหวัดที่จะสร้าง เพราะว่าแต่ละสาขามีเงื่อนไขต่างกันเล็กๆน้อยๆค่ะ
ในส่วนของพี่พอมีเงินสำรองอยู่บ้าง พี่สำรองจ่าย 20 % แรกก่อน แล้วค่อยให้ธนาคารมาตรวจงานงวดที่ 1 แล้วรับเงินก้อนแรกค่ะ
ข้อดีก็คือ เกิดหนี้ช้าหน่อย เพราะบางทีติดขัดเรื่องการก่อสร้าง ทำให้ระยะเวลาในการก่อสร้าง 20 % แรก
ใช้เวลาหลายเดือน ถ้าเราไม่มีสำรอง ทางธนาคารเค้าก็ออกให้ก่อนได้ค่ะ แต่ระยะเกิดหนี้ ก็จะไวขึ้น
ต้องนี้สามารถคุยกับจนท.ของธนาคารได้เลยค่ะ
หลังว่าจะช่วยได้นะคะ
ขอให้สร้างบ้านคุณแม่ให้สำเร็จ รอดูรีวิวนะคะ ^^