จากใจของคนที่บ้านเคยโดนน้ำท่วมขังอยู่สองเดือนเมื่อปี 54 โซนนนทบุรี และทุกปีถ้าฝนตกหนักจะมีน้ำเอ่อขึ้นมาจากท่อระบายน้ำในครัวเพราะซอยหมู่บ้านเป็นพื้นที่ต่ำ ฝนตกหนักไม่เคยได้หลับสนิท ต้องวิ่งลงมาดูในครัวว่ายังอยู่ดีไหม ถ้าฝนตกหนักตอนอยู่นอกบ้านก็ต้องรีบกลับมาดูว่าครัวน้ำเอ่อไหม บวกกับบ้านอยู่ในซอยที่ต้องกลับรถใต้สะพานซึ่งเมื่อถึงฤดูฝนน้ำจะท่วมทางกลับรถทุกปี ต้องปิดยูเทิร์นนานเป็นเดือน เรื่อง "น้ำท่วม" จึงเป็น pain point สำหรับเรา และเป็นปัจจัยหลักในการเลือกทำเลซื้อบ้านใหม่ค่ะ 

เราเริ่มดูบ้านใหม่เมื่อกลางปี 64 ช่วงฝนตกหนักปลายปีที่แล้วเราขยันขับรถเข้าไปดูทุกหมู่บ้าน (โครงการที่อยู่ในซอยก็ขับไปดูตอนกลางคืนด้วยว่าเปลี่ยวหรือไม่) ทำให้ได้เห็นสภาพจริงซึ่งช่วยตัดตัวเลือกออกไปได้เยอะมาก แน่นอนว่าถ้าไปดูบ้านนอกฤดูฝนจะไม่เห็นปัญหาพวกนี้ค่ะ 

ดังนั้น ถ้าเล็งหมู่บ้านไหนไว้ แนะนำให้ลองขับรถไปช่วงฝนตกหนักอย่างวันนี้ แล้วลองเช็คดูนะคะ 
1. ถนนหนทางในการเดินทางไปบ้านเรานั้น มีน้ำท่วมขัง น้ำรอการระบาย มากน้อยแค่ไหน สังเกตดูว่าถนนเส้นไหนที่มีน้ำท่วมขัง มันจะท่วมซ้ำ ๆ ทุกปี
2. ถ้าเป็นไปได้ให้ขับเข้าไปดูในโครงการเลย ว่าถนนเมนและถนนรองมีน้ำท่วมขังไหม เห็นคลิปหมู่บ้านราคาหลักสิบล้านกลายเป็นเวนิสหลายแห่ง ถึงแม้จะรอการระบายไม่นาน แต่คุณอาจต้องเจอเวนิสในหมู่บ้านแบบนี้ทุกปีเมื่อฝนตกหนักค่ะ
3. บ้านที่ต้องยูเทิร์นใต้สะพานเพื่อเข้าหมู่บ้าน ใต้สะพานมีน้ำท่วมขังไหม โดยเฉพาะโซนนนทบุรี ถนนกาญจนาภิเษก รัตนาธิเบศร์ ชัยพฤกษ์ ราชพฤกษ์ จุดยูเทิร์นใต้สะพานบางจุดท่วมทุกปีเพราะอยู่ติดคลอง ถ้าบ้านคุณมีทางเข้าทางเดียวคือจุดนั้น ลำบากนะคะ มีหลายหมู่บ้านด้วยที่ต้องยูเทิร์นเข้าบ้านทางเดียวเลย บางหมู่บ้านมีทางเข้าออกหลายเส้น แต่ติดยูเทิร์นน้ำท่วมทุกเส้นค่ะ แปลกดี เราตัดตัวเลือกหลายโครงการออกไปเพราะข้อนี้เลย
4. พื้นที่โครงการอยู่ต่ำกว่าถนนหลักแค่ไหน อันนี้ก็ต้องประเมิน เพราะบ้านเราอาจจะกลายเป็นแอ่งกระทะโดยไม่รู้ตัว บางหมู่บ้านขับเข้าไปจากจุดแลกบัตร ถนนก็ลาดลงไปเยอะ 
5. บางโครงการมีเฟสเก่าอยู่ก่อนแล้ว ลองสังเกตร่องรอยน้ำท่วมดูก็ได้ค่ะ เคยไปดูหมู่บ้านติดถนนใหญ่เส้นราชพฤกษ์ ตอนเข้าไปเห็นรอยน้ำท่วมของเฟสแรก ๆ ที่อยู่หน้าโครงการ ก็ไม่ดูต่อเลย ล่าสุดวันนี้ ถนนหน้าหมู่บ้านนี้น้ำท่วมขังสูงมาก มีรถจอดเสียอยู่ริมถนนด้วย 
6. ใครมีบ้านหลังที่เล็งไว้อยู่แล้ว อยู่ระหว่างตัดสินใจ ลองขอเข้าไปดูช่วงนี้ว่ามีรอยน้ำรั่วซึมตรงไหนหรือไม่ก็ยิ่งดี 
7. หลายคนบอกว่าน้ำท่วมปี 54 มีเหตุปัจจัยหลายอย่าง จะเอาพื้นที่น้ำท่วมปีนั้นมาตัดสินใจไม่ได้ เลยอยากให้ไปลองดูในปีน้ำมาก ปริมาณน้ำฝนเยอะอย่างเช่นปีนี้ จะได้เห็นภาพใกล้เคียงความจริง อย่าลืมว่าตอนนี้ปัจจัยน้ำเหนือยังไม่มาด้วยนะคะ 
8. นอกเหนือจากเรื่องน้ำท่วม ถ้าใครกังวลเรื่องการเดินทางหรือรถติด แนะนำให้ลองออกเดินทางจากโครงการไปทำงานช่วงเช้าวันจันทร์ และขับรถไปโครงการช่วงเย็นวันศุกร์ จะได้เห็นสภาพการจราจรคร่าว ๆ ว่าใช้เวลาแค่ไหน รับได้หรือไม่ได้ค่ะ คือบางหมู่บ้านน่าอยู่มากนะ แต่ส่วนใหญ่เราไปดูบ้านกันวันหยุดไง ถนนมันก็โล่งระดับนึง พอไปอยู่เข้าจริงมีเพื่อนบางคนถึงขั้นต้องปล่อยเช่าแล้วซื้อบ้านใหม่ก็มี รถติดทุกเช้าเย็นมันก็เป็น pain point อย่างนึง อ้อ ถนนบางเส้น เช่น กาญจนาภิเษกและราชพฤกษ์ เช้าวันธรรมดาว่าติดแล้ว เช้าวันเสาร์ติดยิ่งกว่าค่ะ 

ป.ล. หลัก ๆ ที่อยากพูดคือเรื่องทำเลและน้ำท่วมนะคะ การซื้อบ้านยังมีปัจจัยอีกมากมายที่ต้องพิจารณาควบคู่กันค่ะ บ้านใหม่เราอยู่ติดถนนใหญ่ อยู่ไกลออกไปจากบ้านเก่าประมาณ 10 กิโลเมตร ระยะทางในการเดินทางไปกลับที่ทำงานเพิ่มขึ้นวันละ 20 กิโลเมตร แต่ใช้เวลาเดินทางพอ ๆ กันกับบ้านเก่า เพราะไม่ต้องเสียเวลาต่อคิวออกจากซอย และการเดินทางตลอดเส้นทางไม่เจอน้ำท่วมเลย ถนนหน้าโครงการไม่มีน้ำท่วมขัง ถนนเมนถนนรองในโครงการไม่มีน้ำรอระบาย ผ่านมาหนึ่งฝนแล้วหลังคาฝ้าเพดานยังไม่มีสัญญาณรั่วซึม ทุกวันนี้เวลาฝนตกหนักคนที่บ้านยังแอบแซ็วบ่อย ๆ ว่าไม่เข้าไปดูในครัวเหรอ   บ้านเราไม่ได้หลังใหญ่ ไม่ได้ตกแต่งมากมาย แต่ได้นอนหลับสบายในวันที่ฝนตกหนัก แค่นี้ก็มีความสุขมากแล้วค่ะ