เนื่องจากเราได้ยื่นรีไฟแนนซ์ กับธนาคารต่างๆ 1 ใน นั้นคือออมสิน ซึ่งเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว มีเจ้าหน้าที่ (Outsource)ได้เข้ามาประเมิน
โครงการที่ยื่นรีไปเป็น ทาวเฮ้าส์ชั้นเดียว ติดกัน 5 หลัง เริ่มเปิดขายโครงการช่วง ปี 62
สร้างเสร็จปุ๊บขายได้เลย ณ ตอนนั้นมีคนซื้อหมดทุกหลัง แต่พอมาเจอโควิด คาดเดาว่าเจ้าของบ้าน(บางหลัง) คงไม่ได้ผ่อนต่อ
หลังที่ 1 ริมสุด มีพื้นที่ด้านข้าง หรือเรียกว่าเป็นหลังมุมก็ได้ ขนาด 53.9 ตารางวา พื้นที่รอบบ้างกว้างมาก ตั้งแต่ซื้อก็ไม่เคยเห็นมีใครมาอยู่
ตอนนี้เป็นทรัพย์ ธอส. เรียบร้อย ประกาศราคาขายไว้ที่ 1,830,000 บาท เคยถามพนักงานแบงก์ว่าราคานี้ลดได้อีกหรือไม่
พนักงานแจ้งว่า ลดไม่ได้แล้ว พร้อมกับบอกว่าราคานี้คือราคาประเมินเลย
หลังที่ 2 บ้านเรา พื้นที่ 25.1 ตารางวา เคยประเมินครั้งแรกตอนยื่นซื้อกับธอส. 1,500,000 (ตอนนี้มีคนอาศัยอยู่)
หลังที่ 3 พื้นที่ 25 ตารางวา เล็กกว่าบ้านเราจิ้ดนึง ตอนนี้อยู่ในขั้นตอนขายทอดตลาด กับกรมบังคับคดี (เห็นป้ายติดอยู่) ตั้งแต่ซื้อก็ไม่เคยเห็นมีใครมาอยู่
หลังที่ 4 และ หลังที่ 5 พื้นที่ 25 ตารางวา ปัจจุบันมีคนอาศัยอยู่
นั่นก็เท่ากับว่า บ้านเราอยู่ตรงกลางระหว่าง บ้าน 2 หลัง ที่ไม่มีคนอยู่ ข้างขวาเป็นทรัพย์ ธอส ข้างซ้ายเป็นบ้านที่อยู่ในขั้นตอนบังคับคดี
ซึ่ง ทั้ง 2 หลังสภาพตอนนี้ ก็คือค่อนข้างรก เพราะไม่มีใครเข้ามาดูเเลเลย แต่บ้านเราสภาพดีนะคะ ดูแลอย่างดี ทำสวนสวยมาก อิอิ
เมื่อเวลาผ่านมา 1 อาทิตย์ หลังจากประเมิน ก็เลยได้แอบโทรไปสอบถาม ราคาประเมินจากเจ้าหน้าที่คนที่ประเมิน เค้าบอกว่า ราคาประเมินคร่าวๆ
ได้อยู่ที่ 1.3 ล้านกว่าๆ ไม่เกินนั้น (ราคาประเมินลดลง) จากครั้งแรกตอนกู้เมื่อ 3 ปีที่แล้ว ที่ประเมินได้ 1.5
...
คิดในใจ Whatttttt
ได้แต่คิดแล้วก็สงสัย อยู่ตรงนั้นเธอเป็นอย่างไรก็ไม่รู้ haha มาเป็นบทเพลงเลย ทำไมออมสินถึงประเมินได้ราคาต่ำมาก
กับบ้านหลังที่ติดกันข้างๆ ขนาดตัวบ้านเท่ากัน แต่พื้นที่ด้านข้างต่างกัน 28.8 ตารางวา (ของธอส.53.9 ของเรา 25.1) ราคาประเมินต่างกัน 5 แสน
ทั้งที่ตอนขายบ้าน เซลล์ที่ขายบอกว่า หลังนั้น บวกเพิ่มจากยอดที่เราซื้อ 300,000 บาทค่ะ
อยากทราบว่าอันนี้ปกติไหมคะ ใครพอมีความรู้เกี่ยวกับการประเมินบ้านบ้าง ช่วยวิเคราะห์หน่อยค่ะว่าเพราะอะไร
เรื่องพื้นที่ต่างกัน เลยประเมินได้ต่างกันอันนี้เข้าใจ แต่นี่ต่างกันครึ่งล้าน เยอะไปไหมคะ หรือว่าปกติ
ตอนนี้ราคาประเมินที่ทราบยังไม่ final และ ทางออมสิน ยังไม่ได้แจ้งกลับมาว่าจะอนุมัติท้ายสุดที่เท่าไหร่
เเต่เราได้ยื่นของอีกแบงก์ไปด้วย ตอนนี้ยอดอนุมัติแล้ว 1.6 ล ถ้าผลจากออมสินออกแล้วเป็นที่ไม่พอใจ
ก็คงเลือกอีกแบงก์แทนค่ะ แค่สงสัยว่าทำไมให้ราคาบ้านเราต่ำมากขนาดนี้เฉยๆค่ะ
ใครเคยมีประสบการณ์หรือไอเดียอะไร มาแชร์กันได้นะคะ
ราคาประเมินบ้านออมสิน ต่ำ สมคำร่ำลือ
โครงการที่ยื่นรีไปเป็น ทาวเฮ้าส์ชั้นเดียว ติดกัน 5 หลัง เริ่มเปิดขายโครงการช่วง ปี 62
สร้างเสร็จปุ๊บขายได้เลย ณ ตอนนั้นมีคนซื้อหมดทุกหลัง แต่พอมาเจอโควิด คาดเดาว่าเจ้าของบ้าน(บางหลัง) คงไม่ได้ผ่อนต่อ
หลังที่ 1 ริมสุด มีพื้นที่ด้านข้าง หรือเรียกว่าเป็นหลังมุมก็ได้ ขนาด 53.9 ตารางวา พื้นที่รอบบ้างกว้างมาก ตั้งแต่ซื้อก็ไม่เคยเห็นมีใครมาอยู่
ตอนนี้เป็นทรัพย์ ธอส. เรียบร้อย ประกาศราคาขายไว้ที่ 1,830,000 บาท เคยถามพนักงานแบงก์ว่าราคานี้ลดได้อีกหรือไม่
พนักงานแจ้งว่า ลดไม่ได้แล้ว พร้อมกับบอกว่าราคานี้คือราคาประเมินเลย
หลังที่ 2 บ้านเรา พื้นที่ 25.1 ตารางวา เคยประเมินครั้งแรกตอนยื่นซื้อกับธอส. 1,500,000 (ตอนนี้มีคนอาศัยอยู่)
หลังที่ 3 พื้นที่ 25 ตารางวา เล็กกว่าบ้านเราจิ้ดนึง ตอนนี้อยู่ในขั้นตอนขายทอดตลาด กับกรมบังคับคดี (เห็นป้ายติดอยู่) ตั้งแต่ซื้อก็ไม่เคยเห็นมีใครมาอยู่
หลังที่ 4 และ หลังที่ 5 พื้นที่ 25 ตารางวา ปัจจุบันมีคนอาศัยอยู่
นั่นก็เท่ากับว่า บ้านเราอยู่ตรงกลางระหว่าง บ้าน 2 หลัง ที่ไม่มีคนอยู่ ข้างขวาเป็นทรัพย์ ธอส ข้างซ้ายเป็นบ้านที่อยู่ในขั้นตอนบังคับคดี
ซึ่ง ทั้ง 2 หลังสภาพตอนนี้ ก็คือค่อนข้างรก เพราะไม่มีใครเข้ามาดูเเลเลย แต่บ้านเราสภาพดีนะคะ ดูแลอย่างดี ทำสวนสวยมาก อิอิ
เมื่อเวลาผ่านมา 1 อาทิตย์ หลังจากประเมิน ก็เลยได้แอบโทรไปสอบถาม ราคาประเมินจากเจ้าหน้าที่คนที่ประเมิน เค้าบอกว่า ราคาประเมินคร่าวๆ
ได้อยู่ที่ 1.3 ล้านกว่าๆ ไม่เกินนั้น (ราคาประเมินลดลง) จากครั้งแรกตอนกู้เมื่อ 3 ปีที่แล้ว ที่ประเมินได้ 1.5
...
คิดในใจ Whatttttt
ได้แต่คิดแล้วก็สงสัย อยู่ตรงนั้นเธอเป็นอย่างไรก็ไม่รู้ haha มาเป็นบทเพลงเลย ทำไมออมสินถึงประเมินได้ราคาต่ำมาก
กับบ้านหลังที่ติดกันข้างๆ ขนาดตัวบ้านเท่ากัน แต่พื้นที่ด้านข้างต่างกัน 28.8 ตารางวา (ของธอส.53.9 ของเรา 25.1) ราคาประเมินต่างกัน 5 แสน
ทั้งที่ตอนขายบ้าน เซลล์ที่ขายบอกว่า หลังนั้น บวกเพิ่มจากยอดที่เราซื้อ 300,000 บาทค่ะ
อยากทราบว่าอันนี้ปกติไหมคะ ใครพอมีความรู้เกี่ยวกับการประเมินบ้านบ้าง ช่วยวิเคราะห์หน่อยค่ะว่าเพราะอะไร
เรื่องพื้นที่ต่างกัน เลยประเมินได้ต่างกันอันนี้เข้าใจ แต่นี่ต่างกันครึ่งล้าน เยอะไปไหมคะ หรือว่าปกติ
ตอนนี้ราคาประเมินที่ทราบยังไม่ final และ ทางออมสิน ยังไม่ได้แจ้งกลับมาว่าจะอนุมัติท้ายสุดที่เท่าไหร่
เเต่เราได้ยื่นของอีกแบงก์ไปด้วย ตอนนี้ยอดอนุมัติแล้ว 1.6 ล ถ้าผลจากออมสินออกแล้วเป็นที่ไม่พอใจ
ก็คงเลือกอีกแบงก์แทนค่ะ แค่สงสัยว่าทำไมให้ราคาบ้านเราต่ำมากขนาดนี้เฉยๆค่ะ
ใครเคยมีประสบการณ์หรือไอเดียอะไร มาแชร์กันได้นะคะ