เผื่อมีประโยชน์ครับ หลังจากผมตระเวนหาห้องใหม่ที่ใหญ่กว่าเดิม ในละแวก บางซ่อน บางโพ เตาปูน หลายตึกมาก แต่ละที่คือไปดูซ้ำ 2 ครั้งเพื่อให้แน่ใจ ผลปรากฎว่า
คอนโดแรก ที่ไปดูเลยอยู่ติดรถไฟฟ้าบางซ่อน อันนี้จริงๆ คือชอบห้อง 2 ชั้น (moff) 38 ตรม. กับชั้นลอย 10 ตรม.ที่ไม่ได้ถูกนำมาคิดในโฉนด เวลาจ่ายค่าส่วนกลางเลยไม่แพงมาก แต่มีคนมาเตือนตอนหลังว่า ห้องแบบ 2 ชั้น จะเปลืองค่าไฟไปหน่อย (ผมไม่ค่อยซีจุดนี้) ส่วนทิศทางมุมห้อง ชอบวิวทิศติดรถไฟฟ้า กับมุมมองในเมือง ผ่านสถานีกลางบางซื่อ แต่ดันเป็นทิศใต้ ที่ลมฝนค่อนข้างแรงเกือบทั้งปี (กลัวน้ำรั่ว) ส่วนชั้นลอยก็เปิดหน้าต่างไม่ได้ ตอนไปดูคือร้อนอบอ้าวเลย แต่ราคาห้องดีมากยอมรับจริงๆ และชั้น 23 ที่ไปดูมา สูงกว่าตึก 3X ชั้น เพราะเป็นห้อง 2 ชั้นเกือบทั้งตึก แต่ประสบการณ์ที่อยู่คอนโดมาก่อน ไม่รู้จะมีปัญหาระยะยาวไหมกับค่าส่วนกลางปัจจุบันที่เก็บแค่ 35 บาท แล้วก็สำคัญสุดเลย รถเมล์ที่ผ่านหน้าโครงการ ทั้งในปัจจุบัน และตามแผนปฏิรูป 269 เส้นทาง มีน้อยไปหน่อย ไม่งั้นต้องเดินไปขึ้นฝั่ง ถ.กรุงเทพ-นนทบุรี ซึ่งก็ไม่ใกล้เท่าไหร่ (500-600 เมตร) อีกทั้งถ้าเข้าเมืองยังต้องใช้สีม่วง ทำให้ใช้ตั๋วเที่ยวแบบน้ำเงินล้วนไม่ได้ ถ้าใช้รถไฟฟ้าไปทำงานทุกวัน ไปกลับจะอยู่ที่ 86 บาท (ถ้าอยู่เกาะเส้นน้ำเงิน จะอยู่ที่ไปกลับวันละ 50 บาท) เดือนนึงต่างกันประมาณ 1,000 บาท
คอนโดที่ 2 ไปดูมาอยู่ตรงจุดตัดสถานีเตาปูนพอดี เป็นโครงการที่เด่นสุดในย่านนี้ ข้างนอกดูสวยมากยอมรับ ส่วนกลางเยอะจริง แต่กลัวเป็นภาระค่าใช้จ่ายในอนาคต ส่วนเฟอร์นิเจอร์ภายในที่แถมมา แต่ละอันคือดีมาก แต่แปลนห้องออกแบบแปลกๆ ในบางยูนิต ระเบียงมีติ่งยื่นออกไป กล่าวคือ ถ้ายืนเกาะระเบียงอยู่ จะมองไม่เห็นข้างล่างเลย แถมข้างห้อง ถ้าเล่นพิเรนทร์ คือสามารถเดินข้ามมาได้ด้วย แต่เซลก็บอกว่า โครงการเราคัดเกรดลูกค้าด้วยราคาแล้ว และจุดที่ทำให้ผมตัดคะแนนมากที่สุด คือ "กระจก" ได้เป็นบานใหญ่ทั้งห้อง จริงๆ ผมชอบมากนะวิวเต็มตาดี แต่ถ้าสกปรกคือเช็ดเองไม่ได้ (จะทำให้หงุดหงิดเวลามอง) ต้องรอสไปเดอร์แมนเช็ดอย่างเดียว ซึ่งก็ไม่รู้ว่า นิติ-ลูกบ้าน มีแพลนจะเช็ดกันไหม เพราะค่าใช้จ่ายสูงมาก คอนโดผมอยู่มาจะ 5 ปี ยังไม่เคยมีโรยเช็ดเลย แต่ยังดีที่พอเช็ดเองได้ ส่วนสระว่ายน้ำดาดฟ้า วิวสวยจริงยอมรับ แต่เทียบราคากับตารางเมตรแล้วยังแพงไปหน่อยเมื่อเทียบกับสิ่งที่ได้ ส่วนการเดินทางยอมรับว่า ดีและสะดวกมาก เพราะติดรถไฟฟ้าเลย แต่ก็กลัวคนเร่ร่อนอยู่นะ เหมือนมีมานอนๆ จนใต้สถานีต้องมีติดป้ายห้ามว่า ห้ามนอน และอนาคตหัวลำโพงจะย้ายมาบางซื่อ ไม่รู้คนเร่ร่อน จะขยายอาณาเขตมาแถวนี้เพิ่มไหม
คอนโดที่ 3 แถวบางโพครับ จริงๆ แว้บแรกคือชอบมากเลยอะ น่าจะเป็นเพราะความตึกใหม่ด้วย และเป็นที่เดียวที่แถมแอร์อินเวอร์เตอร์ ส่วนที่ก่อนๆ ยังเป็นแอร์ระบบเก่า ห้อง 43 ตรม.คือพื้นที่เยอะ แต่เหมือนจะเกินความจำเป็นตรงห้องครัว เพราะปกติไม่ได้ทำอาหาร (ถ้าเทียบกับแปลนคอนโดที่อยู่ปัจจุบัน ยูนิต 45 ตรม. ได้ 2 ห้องนอนอย่างลงตัว) เห็นวิวแม่น้ำ ถ้าพระอาทิตย์ตกคือดีมาก แต่ด้วยความเป็นทิศตะวันตกไง ก็แอบกลัวฝน+แดดอยู่ ระเบียงเป็นเหล็กมีโอกาสขึ้นสนิมได้ง่ายไปหน่อย (ถ้าเป็นบานกระจกจะดีมาก) และบานหน้าต่างเล็กไปนิดนึง เสียดายความวิวแม่น้ำ แต่วิวจะสวยสุดคือบนชั้นดาดฟ้าส่วนกลาง ที่พ้นระยะสายตาตึกข้างๆ มองเห็นแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นท้องมังกร มองไปด้านหน้าเป็นวัด และมีโรงงานไม้ขนาดใหญ่ ซึ่งมีเสียวว่าในอนาคตอาจจะขึ้นตึกได้ ถ้า dev กว้านซื้อตึกแถวเปิดทางเข้าซอย ตอนแรกผมเกือบจะปิดดีลที่นี่แล้ว แต่ดีลไม่ลงตัว เพราะไม่อยากได้เครื่องใช้ไฟฟ้าที่แถมมา อยากเปลี่ยนเป็นส่วนลด เพราะเป็นโครงการเดียวที่ดูมา ไม่ฟรีค่าจด 1% จะได้เอาไปถัวกันได้ เพราะได้มาก็ไม่รู้จะไปขายใคร มันตกรุ่นเกือบหมดแล้ว ส่วนการเดินทาง ถ้าใช้ MRT ไปทำงานคือเสียค่าตั๋วเที่ยวแค่เดือนละ 1,250 บาท แต่ต้องแลกกับการเดินไปสถานี 600-700 เมตร แถม MRT บางโพ ฝั่งที่เดินไป ไม่มีบันไดเลื่อน ต้องเดินขึ้นลงอย่างชัน แต่ทางเท้าจากคอนโดไปสถานี ค่อนข้างดีเลย ส่วนป้ายรถเมล์ไม่ได้อยู่หน้าโครงการ ต้องเดินไป 200-300 เมตร
จริงๆ มีอีกที่คือที่พระนั่งเกล้า แต่ส่วนตัวผมไม่เหมาะกับการอยู่อาศัย เหมาะกับการไปพักผ่อนมากกว่า ถ้าใช้รถคือต้องเผชิญรถติดไปนิดนึง ส่วน MRT ต้องเดินทางออกมาด้วยรถตู้ของโครงการ ที่มีค่าบริการ 15 บาท ให้เดินเองก็ไกลมาก เลยปัดตกไปก่อน แต่ยอมรับว่าวิวและราคาดีจริง ไม่ถึง 2 ล้าน ได้ชั้น 4X เหมาะแก่การซื้อไว้นอนตากอากาศพักผ่อน
สรุปจนถึงตอนนี้ยังไม่เจอที่ถูกใจเลย จะให้เปลี่ยนทำเลก็ไม่ได้ เพราะแฟนทำงานฝั่งนนท์ ผมทำงานในเมือง โซนนี้คือทำเลสะดวกสุด และผมก็ชอบทำเลโซนนี้มากที่สุด ตามแผนปฏิรูปรถเมล์ คือมีสายรถเมล์ใหม่เยอะมากโดยเฉพาะที่ผ่านแยกวงศ์สว่าง
แต่จากการไปทัวร์หาคอนโดรอบนี้ ได้เจอเซลคอนโดที่นึง พูดจาดีมาก ไม่ได้คาดคั้นจะขาย จะปิดยอด แลกเปลี่ยนข้อมูลกันเหมือนเพื่อนที่มีไลฟ์สไตล์เดียวกัน เขาทลายกรอบความคิดเรื่องการปล่อยเช่า โดยให้มองว่า เหมือนคนเช่ามาช่วยจากดอกเบี้ย ส่วนเราจ่ายเงินต้น นับว่าเป็นแง่คิดที่ดีมาก
(รีวิว) หาคอนโดใหม่โซนเตาปูน-บางโพ ไม่เจอที่ถูกใจเลย
คอนโดแรก ที่ไปดูเลยอยู่ติดรถไฟฟ้าบางซ่อน อันนี้จริงๆ คือชอบห้อง 2 ชั้น (moff) 38 ตรม. กับชั้นลอย 10 ตรม.ที่ไม่ได้ถูกนำมาคิดในโฉนด เวลาจ่ายค่าส่วนกลางเลยไม่แพงมาก แต่มีคนมาเตือนตอนหลังว่า ห้องแบบ 2 ชั้น จะเปลืองค่าไฟไปหน่อย (ผมไม่ค่อยซีจุดนี้) ส่วนทิศทางมุมห้อง ชอบวิวทิศติดรถไฟฟ้า กับมุมมองในเมือง ผ่านสถานีกลางบางซื่อ แต่ดันเป็นทิศใต้ ที่ลมฝนค่อนข้างแรงเกือบทั้งปี (กลัวน้ำรั่ว) ส่วนชั้นลอยก็เปิดหน้าต่างไม่ได้ ตอนไปดูคือร้อนอบอ้าวเลย แต่ราคาห้องดีมากยอมรับจริงๆ และชั้น 23 ที่ไปดูมา สูงกว่าตึก 3X ชั้น เพราะเป็นห้อง 2 ชั้นเกือบทั้งตึก แต่ประสบการณ์ที่อยู่คอนโดมาก่อน ไม่รู้จะมีปัญหาระยะยาวไหมกับค่าส่วนกลางปัจจุบันที่เก็บแค่ 35 บาท แล้วก็สำคัญสุดเลย รถเมล์ที่ผ่านหน้าโครงการ ทั้งในปัจจุบัน และตามแผนปฏิรูป 269 เส้นทาง มีน้อยไปหน่อย ไม่งั้นต้องเดินไปขึ้นฝั่ง ถ.กรุงเทพ-นนทบุรี ซึ่งก็ไม่ใกล้เท่าไหร่ (500-600 เมตร) อีกทั้งถ้าเข้าเมืองยังต้องใช้สีม่วง ทำให้ใช้ตั๋วเที่ยวแบบน้ำเงินล้วนไม่ได้ ถ้าใช้รถไฟฟ้าไปทำงานทุกวัน ไปกลับจะอยู่ที่ 86 บาท (ถ้าอยู่เกาะเส้นน้ำเงิน จะอยู่ที่ไปกลับวันละ 50 บาท) เดือนนึงต่างกันประมาณ 1,000 บาท
คอนโดที่ 2 ไปดูมาอยู่ตรงจุดตัดสถานีเตาปูนพอดี เป็นโครงการที่เด่นสุดในย่านนี้ ข้างนอกดูสวยมากยอมรับ ส่วนกลางเยอะจริง แต่กลัวเป็นภาระค่าใช้จ่ายในอนาคต ส่วนเฟอร์นิเจอร์ภายในที่แถมมา แต่ละอันคือดีมาก แต่แปลนห้องออกแบบแปลกๆ ในบางยูนิต ระเบียงมีติ่งยื่นออกไป กล่าวคือ ถ้ายืนเกาะระเบียงอยู่ จะมองไม่เห็นข้างล่างเลย แถมข้างห้อง ถ้าเล่นพิเรนทร์ คือสามารถเดินข้ามมาได้ด้วย แต่เซลก็บอกว่า โครงการเราคัดเกรดลูกค้าด้วยราคาแล้ว และจุดที่ทำให้ผมตัดคะแนนมากที่สุด คือ "กระจก" ได้เป็นบานใหญ่ทั้งห้อง จริงๆ ผมชอบมากนะวิวเต็มตาดี แต่ถ้าสกปรกคือเช็ดเองไม่ได้ (จะทำให้หงุดหงิดเวลามอง) ต้องรอสไปเดอร์แมนเช็ดอย่างเดียว ซึ่งก็ไม่รู้ว่า นิติ-ลูกบ้าน มีแพลนจะเช็ดกันไหม เพราะค่าใช้จ่ายสูงมาก คอนโดผมอยู่มาจะ 5 ปี ยังไม่เคยมีโรยเช็ดเลย แต่ยังดีที่พอเช็ดเองได้ ส่วนสระว่ายน้ำดาดฟ้า วิวสวยจริงยอมรับ แต่เทียบราคากับตารางเมตรแล้วยังแพงไปหน่อยเมื่อเทียบกับสิ่งที่ได้ ส่วนการเดินทางยอมรับว่า ดีและสะดวกมาก เพราะติดรถไฟฟ้าเลย แต่ก็กลัวคนเร่ร่อนอยู่นะ เหมือนมีมานอนๆ จนใต้สถานีต้องมีติดป้ายห้ามว่า ห้ามนอน และอนาคตหัวลำโพงจะย้ายมาบางซื่อ ไม่รู้คนเร่ร่อน จะขยายอาณาเขตมาแถวนี้เพิ่มไหม
คอนโดที่ 3 แถวบางโพครับ จริงๆ แว้บแรกคือชอบมากเลยอะ น่าจะเป็นเพราะความตึกใหม่ด้วย และเป็นที่เดียวที่แถมแอร์อินเวอร์เตอร์ ส่วนที่ก่อนๆ ยังเป็นแอร์ระบบเก่า ห้อง 43 ตรม.คือพื้นที่เยอะ แต่เหมือนจะเกินความจำเป็นตรงห้องครัว เพราะปกติไม่ได้ทำอาหาร (ถ้าเทียบกับแปลนคอนโดที่อยู่ปัจจุบัน ยูนิต 45 ตรม. ได้ 2 ห้องนอนอย่างลงตัว) เห็นวิวแม่น้ำ ถ้าพระอาทิตย์ตกคือดีมาก แต่ด้วยความเป็นทิศตะวันตกไง ก็แอบกลัวฝน+แดดอยู่ ระเบียงเป็นเหล็กมีโอกาสขึ้นสนิมได้ง่ายไปหน่อย (ถ้าเป็นบานกระจกจะดีมาก) และบานหน้าต่างเล็กไปนิดนึง เสียดายความวิวแม่น้ำ แต่วิวจะสวยสุดคือบนชั้นดาดฟ้าส่วนกลาง ที่พ้นระยะสายตาตึกข้างๆ มองเห็นแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นท้องมังกร มองไปด้านหน้าเป็นวัด และมีโรงงานไม้ขนาดใหญ่ ซึ่งมีเสียวว่าในอนาคตอาจจะขึ้นตึกได้ ถ้า dev กว้านซื้อตึกแถวเปิดทางเข้าซอย ตอนแรกผมเกือบจะปิดดีลที่นี่แล้ว แต่ดีลไม่ลงตัว เพราะไม่อยากได้เครื่องใช้ไฟฟ้าที่แถมมา อยากเปลี่ยนเป็นส่วนลด เพราะเป็นโครงการเดียวที่ดูมา ไม่ฟรีค่าจด 1% จะได้เอาไปถัวกันได้ เพราะได้มาก็ไม่รู้จะไปขายใคร มันตกรุ่นเกือบหมดแล้ว ส่วนการเดินทาง ถ้าใช้ MRT ไปทำงานคือเสียค่าตั๋วเที่ยวแค่เดือนละ 1,250 บาท แต่ต้องแลกกับการเดินไปสถานี 600-700 เมตร แถม MRT บางโพ ฝั่งที่เดินไป ไม่มีบันไดเลื่อน ต้องเดินขึ้นลงอย่างชัน แต่ทางเท้าจากคอนโดไปสถานี ค่อนข้างดีเลย ส่วนป้ายรถเมล์ไม่ได้อยู่หน้าโครงการ ต้องเดินไป 200-300 เมตร
จริงๆ มีอีกที่คือที่พระนั่งเกล้า แต่ส่วนตัวผมไม่เหมาะกับการอยู่อาศัย เหมาะกับการไปพักผ่อนมากกว่า ถ้าใช้รถคือต้องเผชิญรถติดไปนิดนึง ส่วน MRT ต้องเดินทางออกมาด้วยรถตู้ของโครงการ ที่มีค่าบริการ 15 บาท ให้เดินเองก็ไกลมาก เลยปัดตกไปก่อน แต่ยอมรับว่าวิวและราคาดีจริง ไม่ถึง 2 ล้าน ได้ชั้น 4X เหมาะแก่การซื้อไว้นอนตากอากาศพักผ่อน
สรุปจนถึงตอนนี้ยังไม่เจอที่ถูกใจเลย จะให้เปลี่ยนทำเลก็ไม่ได้ เพราะแฟนทำงานฝั่งนนท์ ผมทำงานในเมือง โซนนี้คือทำเลสะดวกสุด และผมก็ชอบทำเลโซนนี้มากที่สุด ตามแผนปฏิรูปรถเมล์ คือมีสายรถเมล์ใหม่เยอะมากโดยเฉพาะที่ผ่านแยกวงศ์สว่าง
แต่จากการไปทัวร์หาคอนโดรอบนี้ ได้เจอเซลคอนโดที่นึง พูดจาดีมาก ไม่ได้คาดคั้นจะขาย จะปิดยอด แลกเปลี่ยนข้อมูลกันเหมือนเพื่อนที่มีไลฟ์สไตล์เดียวกัน เขาทลายกรอบความคิดเรื่องการปล่อยเช่า โดยให้มองว่า เหมือนคนเช่ามาช่วยจากดอกเบี้ย ส่วนเราจ่ายเงินต้น นับว่าเป็นแง่คิดที่ดีมาก