รวมเคล็ดลับการซื้อที่ดิน ทั้งการลงทุนและการอยู่อาศัย

กระทู้สนทนา

ที่ดิน ออกแบบและสร้างบ้าน บ้าน อสังหาริมทรัพย์

ในการซื้อที่ดินนั้น ควรเตรียมตัวเตรียมใจและต้องรอบครอบเป็นอย่างมาก เพราะที่ดินเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่า หากซื้อมาแล้วไม่ถูก ก็อาจจะทำให้ขายออกยากกว่าเดิม เพราะฉะนั้นวันนี้ ผมได้รวบรวมเคล็ดลับสำหรับการเลือกซื้อที่ดิน สำหรับคนที่กำลังมองหาที่ดินเพื่อปลูกสร้างที่อยู่อาศัยหรือ สำหรับการลงทุนให้ได้กำไรในอนาคตกันครับ

พื้นฐานการเลือกซื้อที่ดิน

ความเหมาะสมของทำเลกับไลฟสไตล์ : คุณและครอบครัวควรจะพิจารณาโซนที่อยู่อาศัยที่จะตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้ ต้องการที่ดินใกล้ที่ทำงาน ต้องการที่ดินกลางใจเมือง ต้องการที่ดินที่สะดวกเรื่องการเดินทาง ต้องการที่ดินที่บรรยากาศธรรมชาติ หรือหากซื้อเพื่อทำธุรกิจ ก็ควรมองหาที่ดินที่ใกล้แหล่งชุมชนหรือกลุ่มลูกค้า อย่าลืมคำนึงถึงการใช้ชีวิตในอนาคตบนทำเลนั้นๆ

ลักษณะที่ดิน : ควรหาซื้อที่ดินที่มีลักษณะเป็นสี่เหลี่ยมจตุรัส เพราะที่ดินลักษณะนี้ถือเป็นที่ดินแปลงสวย มีมูลค่าสูง และยังสามารถออกแบบพื้นที่ใช้สอยบ้านได้ง่ายที่สุด หรือจะเลือกที่ดินสี่เหลี่ยมผืนผ้า ไม่ว่าจะแบบหน้ากว้างหรือหน้าแคบแต่ได้พื้นที่ลึก ก็นับว่าเป็นที่ดินสวยหากทำบ้านที่ดินแบบหน้าแคบตอนลึก จะมีความเป็นส่วนตัวกว่า ส่วนที่ดินหน้ากว้าง ค่อนข้างเหมาะกับการทำธุรกิจ และที่สำคัญอย่าลืมเลือกที่ดินที่มีถนนตัดผ่านด้วยนะ

ดูประเภทที่ดินให้ถูกและอ่านโฉนดให้เป็น : ในประเทศไทยเรามีที่ดินทั้งหมด 4 ประเภท คือ
- นส.4 (โฉนดที่ดิน)
- นส.3 ห (หนังสือรับรองการทำประโชยน์)
- นส.3 (หนังสือสิทธิรับรองการทำประโยชน์)
- ส.ป.ก.4-01 (หนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน)
โดยโฉนดที่ดินที่เราสามารถเป็นซื้อ ขาย โอน จดจำนองได้คือ โฉนดที่ดิน นส.4 ดูประเภทที่ดินแล้วก็ต้องรอบครอบเรื่องรายละเอียดในโฉนดด้วย อาทิ พื้นที่ขายกับพื้นที่จริงตรงกันหรือไม่ ควรที่จะเข้าตรวจสอบวัดพื้นที่อย่างละเอียด สำคัญอย่าลืมตรวจสอบว่าโฉนดที่ดินที่เรากำลังสนใจนั้นเจ้าของเดิมติดจำนองหรือถูกอายัดไว้หรือไม่

ดูฮวงจุ้ยให้ดี ช่วยเสริมบารมี : สำหรับสายมู ที่ดินต้องไม่สูงเกินไปถ้าเทียบกับพื้นดินข้างเคียง หากที่ดินของเราต่ำกว่าพื้นดิข้างเคียงจะหมายถึงการที่เราสามารถกักกระแสอากาศได้มากกว่าผู้อื่น ที่ดินดีต้องมีมังกรภูเขา มังกรน้ำและมังครราบ เพราะจะทำให้พลังงานดีดีไหลผ่านเข้าบ้านทำให้มีความเจริญรุ่งเรือง โดยดูจากถนน แนวเขา ช่องลมที่ผ่านมายังที่ดิน และไม่ควรตรงกับทางสามแพร่งหรือสี่แพร่ง เพราะตามหลักฮวงจุ้ยมองว่าเป็นทางผีผ่านไม่เหมาะกับการทำบ้านและทำธุรกิจ

ข้อแนะนำ : กู้เงินซื้อที่ดิน พร้อมกู้สร้างบ้าน ยากจริงหรอ

ส่วนที่สำคัญ ของทริคการซื้อ - ขายที่ดิน

1. อย่ารีบร้อนวางเงิน
การที่เรานำเงินไปวางก่อนมีความเสี่ยงที่อาจะโดนหลอกหรือโดนเจ้าของที่ดินนำเงินไปใช้ไถ่ถอนโฉนดที่ดินก็เป็นได้ เพราะฉะนั้นเลือกให้ดีแล้วค่อยวางเงิน

2. ระวังโฉนดที่ดินที่มีการแบ่งขายให้ดี
ผู้ขายที่ดินบางรายต้องการใช้ประโยชน์ให้ได้กำไรมากที่สุดและนำแบ่งขายด้วยตัวเองกับผู้ซื้อหลายคน หากเราตกลงซื้อที่ดินที่มีการแบ่งขายแล้วล่ะก็ จะต้องทำเรื่องไถ่ถอนที่ดินคืน และดำเนินการแบ่งแยกกรรมสิทธิ์กับเจ้าของคนอื่นๆ อีกด้วย เป็นเรื่องที่น่าหนักใจพอสมควร

3. ซื้อที่อย่าลืมรางวัดที่ดินซะก่อน
ควรที่จะติดต่อสำนักงานที่ดินและเจ้าของที่ดินเพื่อขอลงรางวัดที่ดินและตรวจสอบว่าตรงกับโฉนดหรือไม่ เพื่อความรอบคอบและไม่เสียเวลา

4. (สำหรับทำธุรกิจ) ตรวจสอบลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินให้และกฏหมาย
เบื้องต้นให้ดูว่าที่ดินเป็นพื้นที่สีอะไร เพื่อดูว่าสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้อย่างไรบ้าง เช่น ที่ดินอยู่ในผังสีเขียวและใกล้กับสนามบิน แต่ต้องการสร้างหอพัก 5 ชั้น ซึ่งอาจจะไม่เหมาะและไม่สามารถก่อสร้างได้ หากระยะห่างของไม่เป็นไปตามกฏหมายกำหนด

ข้อแนะนำ : อัปเดต ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2565 พร้อมแนะวิธีการคำนวณ

เป็นอย่างไรกันบ้างครับ จากที่เล่ามาทั้งหมดไม่ว่าจะซื้อที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยหรือสำหรับทำธุรกิจ เราก็ควรพิจารณาที่ดินเปล่าสักที่อย่างละเอียดถี่ถ้วนอาจเสียเวลานิดหน่อยแต่เชื่อผมเถอะครับว่ามันคุ้มค่า และไม่ต้องมาเสียเวลากับการแก้ปัญหาที่อาจตามมาทีหลัง อย่าลืมเลือกที่ดินที่ถูกใจและคุ้มค่ามากที่สุดของคุณโดยทริคที่ผมแนะนำกันด้วยนะครับ