สวัสดีค่ะ เพื่อนๆพี่ๆน้องๆ เรื่องยาวประมาณหนึ่งนะคะ

เมื่อปลายเดือน มค.65 เราได้ซื้อที่ดินจังหวัด กทม มา 80 ตรว  
ซึ่งเจ้าของเดิมทำการแบ่งโฉนดที่ดินเลขที่ 16812 (เลขสมมติ) 600 ตารางวา ออกมาทั้งหมด  7 แปลง
เขาแบ่งโฉนดเมื่อวันที่ 15 ธันวาคม 64      
และแปลงที่เราซื้อเป็นแปลงที่ 1 เลขโฉนดเดียวกับโฉนดเดิมคือ  16812  แต่มีเลขที่ดินย่อย 594 

เรื่องมีอยู่ว่า
( วันที่   7  มิ.ย ) เจ้าของเก่าได้โทรมาหาเรา และส่งรูปจดหมายเรียกเก็บภาษีจากเขต ของโฉนด 16812 ทางไลน์
พร้อมกับบอกว่า เราต้องไปติดต่อที่เขตเพื่อขออัพเดทข้อมูล   ว่าที่ดินแปลงนี้เป็นของเราแล้วให้เราไปเสียภาษีซะ 

หลังจากที่ได้อ่านรายละเอียดในจดหมายจากเขต
ที่ระบุชื่อเจ้าของเก่า, ค่าภาษีที่ต้องไปเสีย, แบบรายการคำนวณภาษี  600 ตรว.เป็นเงิน 20,000 บาท  
เราก็บอกว่า เราซื้อที่มา 80ตรว ไม่ใช่ 600 ตรว 
เจ้าของเก่าก็บอกว่า นั่นแหล่ะ ข้อมูลไม่อัพเดทให้เราไปติดต่อที่เขต และจ่ายเฉพาะ 80ตรว 
ซึ่งเขาก็บอกอีกว่าถ้าเราไม่จ่าย จะมีค่าปรับ และ โฉนดจะถูกอายัด ไม่ให้ซื้อขายได้ในอนาคต

เมื่อวางสายไปเราก็เลยไปหากฏหมายภาษีที่ดินและพยายามอ่านก็เจอ
"เล่ม ๑๓๖ ตอนท่ี ๓๐ ก ราชกิจจานุเบกษา ๑๒ มีนาคม ๒๕๖๒
มาตรา ๙ ผู้ซึ่งเป็นเจ้าของหรือครอบครองท่ีดินหรือส่ิ่งปลูกสร้างอยู่ในวันท่ี ๑ มกราคม ของปีใด เป็นผู้มีหน้าที่เสียภาษีสาหรับปีนั้น ตามที่กาหนดไว้ในพระราชบัญญัตินี้การเสียภาษีของผู้เสียภาษีตามพระราชบัญญัตินี้ ไม่เป็นเหตุให้เกิดสิทธิตามกฎหมายอื่น"

ก็เลยคิดว่า ที่ เขตส่ง จดหมายไปเก็บภาษีที่เจ้าของเก่า เพราะ วันที่ 1 มกราคม  2565 ยังเป็นชื่อเจ้าของเก่าอยู่

แต่!!! เราหาอ่านไม่เจอว่า ถ้าเจ้าของเก่าไม่ไปเสีย จะเกิดอะไรขึ้น ( เพราะเท่าที่ฟังน้ำเสียงของเจ้าของเก่าแล้ว เขาคงไม่เสียง่ายๆเป็นแน่ )
( วันที่  8  มิ.ย )
ก็เลยตัดสินใจโทรศัพท์ไปที่เขต และเล่าเรื่องให้เจ้าหน้าที่คนที่ 1 ฟัง 
เจ้าหน้าที่ก็บอกว่า ตามกฏหมาย ที่เราอ่านมาถูกต้องแล้ว วันที่ 1 มกราคม ใครถือครองที่ดินไหนอยู่ คนนั้นต้องมีหน้าที่เสียภาษีที่ดินในปีนั้น

แต่เราก็ถามว่า ถ้าเขาไม่จ่าย จะเกิดอะไรขึ้น ???  จะมีอะไรเกี่ยวข้องกับเราไหม
เขาก็ตอบไม่ชัดเจน จึงไปตาม เจ้าหน้าที่คนที่  2 มาคุยต่อ
เจ้าหน้าที่คนที่ 2 ก็บอกว่า 
จริงๆเป็นหน้าที่ของเจ้าของเก่า แต่ถ้าเขาไม่จ่าย โฉนดเราจะโดนอายัด  ไม่สามารถซื้อขายได้  
แล้วเขาก็ถามว่า มันเป็นเงินเยอะไหมหล่ะคะ  ถ้าไม่เยอะมากก็จ่ายๆไปจะได้ไม่มีปัญหาภายหลัง เพราะกรมที่ดินเขาไม่ได้มาดูว่า
ใครเป็นเจ้าของเก่า หรือเจ้าของใหม่ ปี พศ ไหน เขาดูว่า ถ้าโฉนดนี้มีการค้างภาษี ก็ต้องชำระและเสียค่าปรับซะก่อนที่จะ ทำการซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์ได้

เราก็บอกว่า โฉนดเนื้อที่ไม่ตรง โฉนดเรามีที่ดินอยู่แค่ 80 ตรว เราจ่ายเฉพาะ 80 ตรว ได้ใช่ไหมคะ
เจ้าหน้าทีบอก ไม่ตรงยังไงคะ ขอตรวจสอบหน่อยค่ะ

เราทำการแอดไลน์ และส่งจดหมาย กับ แบบรายการคำนวณภาษีไปให้เขา 
ทางเจ้าหน้าที่ก็ไลน์กลับมาบอกว่า
"โฉนดแบ่งเมื่อปี 2564 ต้องแก้ไขใบแจ้งรายการประเมินเป็นแต่ละโฉนด" 
เราก็ถามเจ้าหน้าที่ว่า หมดเขตเสียภาษีเมื่อไหร่ ที่ว่าจะโดนปรับ 
เจ้าหน้าที่บอกว่า  31 กค.

เราก็รอด้วยคิดเอาเองว่า ใบประเมินจะออกมา แยกเป็นแปลงๆ แล้วถ้าเจ้าของเก่าไม่ไปจ่าย
เราจะไปจ่ายเอง 

และแล้ว ความงุนงงก็บังเกิด
( 23 มิย.)

เราทักไลน์ไป ว่า แบบประเมินโฉนดเลขที่ 16812 เป็นอย่างไรบ้างคะ
เจ้าหน้าที่ ขอเบอร์โทรเราไป
และ เจ้าหน้าที่ คนที่ 3 โทรมา คุยกับเราว่า
เราจะจ่ายภาษีแทนเจ้าของเก่าเหรอ 
เราก็บอกว่า จ่ายแทนได้ค่ะ เพราะเขาอาจจะไม่จ่าย 
เขาบอกว่า ถ้าจะจ่ายก็ต้องจ่าย 20,000 บาท
ไม่สามารถจ่ายแยกแปลงได้

เราก็บอกว่า เราถืออยู่ 80 ตรว ถ้าประเมินก็แค่ 3000 บาทเอง
เราขอจ่ายเฉพาะส่วนนี้ไม่ได้เหรอ 

เจ้าหน้าที่บอกว่า ไม่ได้  
โฉนดคนละแปลงแต่ชื่อเจ้าของเดียวกันต้องจ่ายรวม ไม่สามารถจ่าย แปลงนี้ แต่แปลงนั้นไม่จ่ายไม่ได้
ต้องจ่ายพร้อมกัน

เราก็ถามว่าแล้วจะเกิดอะไรขึ้นกับ โฉนด ของเรา จะโดนอายัดไหม??? 
แล้วแปลงอื่นๆที่ติดกับเรา ที่เขาซื้อไปอีก 6 แปลงหล่ะ 

เจ้าหน้าที่คนที่ 3 บอกว่า ถ้ากรมที่ดินเขาจะเล่น เขาจะเล่นแปลงนี้เพราะเป็นแปลง แม่ ( หมายถึงเป็นแปลงแรก )
(เล่นนี่คงหมายถึงเล่นงาน) แปลงอื่นเขาแยกเบอร์ไปแล้ว 

เราก็บอกว่า เราขอจ่ายเฉพาะแปลงเราไม่ได้เหรอ เขายืนยันว่าไม่ได้ 
บอกให้เราติดต่อไปที่เจ้าของเก่า ให้เราบอกเขาว่า  ได้ติดต่อไปที่เขตแล้ว เขตไม่ให้เราจ่าย เขตให้เจ้าของเก่าไปจ่าย

เราสติเริ่มแตกนิดนึง ( เพราะรู้ว่า เจ้าของเก่าน่าจะไม่จ่ายแน่ๆ )  ก็เลยย้ำถามเขาไปว่า ถ้าเจ้าของเก่าไม่จ่าย
จะเกิดอะไรขึ้นกับโฉนดเรา เขาก็บอกว่า ตอนนี้ไม่รู้ เดี๋ยวเจ้านายเขาจะประชุมเรื่องนี้ แล้ว จะแจ้งกลับเราวันที่  15 กค.

จากนั้นก็เลยโทรไปหาเจ้าของเก่า พยายามบอกเขาว่า เขตไม่ให้เราจ่ายส่วนของเรา เพราะเขายังเป็นเจ้าของอยู่ ณ วันที่ 1 มค 65
กฏหมาย มาตรา 9 
และ จากนั้น  เจ้าของที่ดินเก่า ก็ส่งมาตรา 10 มาให้อ่านเลยค่ะ

"มาตรา ๑๐ ในกรณีท่ีมีการโอนกรรมสิทธ์ิหรือสิทธิครอบครองหรือการจดทะเบียนการเช่า ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างใด ให้สานักงานที่ดินหรือสานักงานที่ดินสาขาแจ้งการโอนหรือการจดทะเบียน การเช่าดังกล่าวต่อองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างต้ังอยู่ตามรายการที่รัฐมนตรีว่าการ กระทรวงมหาดไทยประกาศกาหนด ทั้งนี้ ให้แจ้งเป็นรายเดือนภายในวันที่สิบห้าของเดือนถัดไป
การแจ้งการโอนหรือการจดทะเบียนการเช่าให้แก่องค์กรปกครองส่วนท้องถ่ินตามวรรคหน่ึง ให้องค์กรปกครองส่วนท้องถ่ินได้รับยกเว้นค่าธรรมเนียมหรือค่าใช้จ่ายตามประมวลกฎหมายท่ีดินและ กฎหมายว่าด้วยอาคารชุด"

เจ้าของเก่าบอกกับเราว่า เจ้าหน้าที่ไม่เข้าใจ ว่าเขามีหน้าที่ต้องอัพเดทข้อมูล  เดี๋ยวเขาจะไปโวยเอง
เราก็ถามเขาว่า เขาจะไปเขตเมื่อไหร่ ให้บอกเราด้วย 
เราก็อยากรู้ว่าเรื่องจะจบอย่างไร
คิดว่าจะไปกับเขาด้วย  เขาบอกว่า อาทิตย์หน้าจะแจ้งเรา

เพื่อนๆพี่ๆน้องๆ สมช พันทิพย์ มีคำแนะนำอย่างไรบ้าง ขอน้อมรับและขอบคุณทุกๆความคิดเห็นค่ะ