ปัจจัยมันเยอะ รวมทั้งความชอบส่วนตัวด้วย
ซื้อบ้านมือสองควรดูบ้านเป็นพอสมควร ข้อดีคือบ้านมันผ่านร้อนผ่านฝนมาแล้ว อะไรที่เป็นจุดอ่อนมันจะมีอาการให้เห็น ตรงไหนรั่ว ตรงไหนซึม ตรงไหนทรุด มันจะเห็นชัดแล้ว ขึ้นกับว่าดูเป็นหรือเปล่า (จ้างช่างมาตรวจบ้านก็ได้ แต่ก็ไม่เท่ากับเจ้าของบ้านดูเองหรอก เพราะคนอยู่จะรู้ว่าตัวเองต้องการอะไร รับอะไรได้ อะไรไม่ได้)
ถ้าเจ้าของบ้านมีทักษะในการซ่อมแซมเล็กๆน้อยๆมีความเป็นช่างหน่อยๆ จะดีมากเพราะบ้านมือสองจะมีอะไรจุกจิกจากความเสื่อมสภาพ ต่างจากบ้านใหม่ที่อาจจะไม่ต้องบำรุงรักษาอะไรเลย5ปี ถ้าสามารถบำรุงรักษาเล็กๆน้อยๆได้ ก็จะประหยัดค่าเรียกช่างมา (เรียกช่างมางานเล็กๆน้อยๆ มันแพง บางทีแค่เปลี่ยนสายน้ำดีก็ 500แล้ว)
รีโนเวทก็ไม่ได้ทำได้ทุกอย่างตามใจแถมราคาก็แพงกว่าสร้างใหม่ในผลลัพที่เท่ากัน (สร้างห้องขึ้นมาใหม่ยังไงก็ถูกกว่าทุกห้องเก่าแล้วทำใหม่) ถ้าจะประหยัดงบ บ้านมือ2ที่เราซื้อจะต้องตอบโจทย์เราได้มากซัก 80-90% ขึ้นไป ไม่งั้นเสียเงินเยอะ ผมคิดในแง่การประหยัดงบเนาะ คิดว่าหลายๆคนคงงบจำกัดเหมือนกัน แต่ถ้างบไม่จำกัดจะทำอะไรก็ได้

สุดท้ายจากประสบการณ์มีบ้านมาแล้ว 4หลัง บ้านที่ดีคือทำเลดี ในตัวบ้านเราจะเปลี่ยนยังได้ แต่ทำเลเปลี่ยนไม่ได้
1. ใกล้ที่ทำงาน ไม่ว่าจะเดินทางสะดวกแค่ไหน ใกล้ที่ทำงานกว่าย่อมดีกว่า สมมติรถเสีย รถไฟฟ้าเสีย เรายังหาทางไปทำงานได้ง่ายถ้าม้นใกล้
2. ใกล้ที่เรียนลูก ถ้ามีลูกข้อนี้สำคัญมาก การปลุกลูกตี5เพื่อนั่งรถไปรร.ให้ทัน 8โมง ทุกวัน 6-9ปี เป็นอะไรที่ทำลายชีวิตวัยเด็กมากๆ
3. ใกล้โรงพยาบาล ถ้ามีผู้สูงอายุอยู่ด้วย
4. ใกล้สิ่งที่เราชอบ ไม่ว่าจะเป็นห้าง สวนสาธารณะ(การได้ออกกำลังกายทุกวันใกล้ๆมัน มันคือกำไรชีวิต)
5. **อย่าลืมดูคนรอบๆบ้าน เพื่อนบ้านสำคัญพอๆกับตัวบ้าน บ้านไม่ดีซ่อมได้ เพื่อนบ้านไม่ดีแก้ไม่ได้ ขายบ้านหนีก็มีมาแล้วเยอะแยะ