ขอสอบถามเรื่องการซื้อบ้านกับเอเจนซี่ ใครมีประสบการณ์ตรงนี้บ้าง อยากได้ความรู้ ขอคำปรึกษาคำแนะนำด้วยครับ โดยมีคำถาม คือ

1.ทางเอเจนซี่ ขอ Bookbank ตัวจริง (บช.เงินเดือน,เงินออม) ของเราไปโดยแจ้งว่าเอาไปทำแต่งบัญชี เพื่อดำเนินการขอสินเชื่อให้ และจะคืนหลังจากจดจำนองแล้ว ขอสอบถามว่า เอา Bookbank ไปดำเนินการแบบนี้ได้หรือครับ หรือสามารถเอาไปทำอย่างอื่นได้อีก ตรงนี้เขาบอกข้อมูลแค่นี้

2.ตัวบ้าน สมมติราคา 2M ทางเอเจนซี่จะทำเรื่องให้ยื่นกู้ 2.6M เพื่อกันราคาประเมิน ธ. ตก (บ้านสร้างใหม่มือ 1) จะได้มีเงินเหลือถ้ากู้เต็ม 100%
แต่ส่วนต่างเราจะโดนหัก 4.3% ได้ไม่เต็มส่วนเหลือมา และจะรวมในเงินได้ของเรา เพื่อเสียภาษีประจำปีด้วย

เลยสงสัยตรงนี้ว่า ปรกติหรือไม่ เพราะเขาแจ้งว่าทางโครงการจะมีรายได้ 2.6M เลยต้องเสียภาษีส่วนต่าง และตรงนี้ทางผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบภาษีเอง

และภาษี เราจะโดนเท่าไหร่ หากรับเงื่อนไขนี้ ?
เท่าที่หาข้อมูลยังมีความสับสนอยู่ บ้างก็บอกว่า ธ.จะออกเช็ค 2 ฉบับ คือ ให้โครงการกับของเรา (ส่วนต่าง) และ ออกฉบับเดียวให้โครงการ แต่การจะนำส่วนต่างออกมา มันคือเงินได้ โครงการต้องเสียภาษี เลยต้องให้ผู้ซื้อรับทราบและรับภาระตรงนี้


หมายเหตุ 1.เนื่องในข้อ 1 ผมมีภาระอยู่ เลยต้องการอยากได้ส่วนต่างตรงนี้มาปิดภาระ และจะได้บ้านของตัวเอง รวมไปถึงตกแต่งบ้านด้วย จะได้มีภาระทางเดียว และสร้างวินัยไม่สร้างภาระเพิ่มหลังมีบ้าน เนื่องจากที่พักอาศัยปัจจุบันก็เช่าอยู่มาหลายปี

2.ถ้าไม่ซื้อบ้านในปีนี้ สำหรับการปิดภาระ ต้องใช้เวลาอีก 1 ปี ในความสามารถปิดได้ แต่เห็นโครงการแบงค์ชาติมีมาตรการ LTV ลดค่าโอน จดจำนอง จากคนละครึ่ง 1% เหลือ 0.01% และสามารถกู้ได้เต็ม 100% ไม่ต้องวางดาวน์ เลยสนใจเงื่อนไขตรงนี้ด้วย
เลยต้องพึ่งเอเจนซี ในการดำเนินการด้านสินเชื่อให้ โดยมีค่าดำเนินการหลังจากสินเชื่อผ่าน และโอน จดจำนองเรียบร้อยครับ