สวัสดีค่ะ ขออนุญาตสอบถามผู้ที่เคยมีประสบการณ์  ยาวหน่อยนะคะ 

ต้องบอกก่อนนะคะ คุณพ่อได้ เลิกรากับคุณแม่ เราอยู่ทางฝั่งบ้านของคุณแม่ เจอคุณพ่อบ้างเป็นครั้งคราว
ครั้งสุดท้ายที่เจอกันคุณพ่อบอกว่ามีที่ดินแปลงนึงจะให้แต่ยังไม่ได้ให้ตอนนี้ เพราะกลัวเราจะขาย อยากให้เก็บไว้เป็นมรดกของเรากับน้อง
จากนั้นไม่นานคุณพ่อก็เสียชีวิต 
ผ่านงานศพคุณพ่อไปเราก็ไม่ได้ติดตามเลยว่าคุณพ่อมีที่ดินอยู่จริงหรือเปล่าไม่มีญาติฝั่งคุณพ่อบอกเราด้วย แม้แต่ใบมรณะบัตรเขาก็ยังไม่ให้เรา
ผ่านไป 3 ปี มีญาติฝั่งคุณพ่อติดต่อมาว่าให้เราไปช่วยเซนเอกสารโอนที่ดินให้เขา บอกว่าคุณพ่อเป็นหนี้เขา ถ้าเราโอนให้ เขาจะเอาที่ดินไปกู้ ธกส เพื่อใช้หนี้ที่พ่อเราก่อไว้ เขาเตรียมเอกสารและทนายไว้ให้แล้วทุกอย่างขอแค่มาเซนให้จากนั้นจะแบ่งเงินให้เรา 50000 บาท (ค่าอะไร อันนี้งง ให้เราทำไม)
เราเลยนึกถึงที่คุณพ่อได้เคยบอกไว้ ว่ามีที่ดินแปลงนึงจะให้เรากับน้องมันน่าจะเอามาขายใช้หนี้ให้คุณพ่อตามที่เขากล่าวอ้าง
โดยเขาแจ้งเอาไว้ว่า ประมาณ 4 แสน มีหนังสือสัญญากู้ยืม  เรายื่นข้อเสนอว่า เราไม่โอนที่ดินให้ เราจะขายที่ดินและจะนำเงินมาจ่ายหนี้แทนคุณพ่อ 
จากนั้นเราก็ถามว่าโฉนดของพ่อเราอยู่ที่ไหน และขอหนังสือสัญญาเพื่อยืนยันว่าพ่อเราได้เป็นหนี้จริงตามที่กล่าวอ้าง 
เราไม่ได้รับคำตอบ บ่ายเบี่ยง และก็ไม่ติดต่อมาคุยอีกเลย ถามข้อมูลอะไรก้ไม่ได้คำตอบ และญาติของคุณพ่อก็ยังใช้ประโยชน์กับที่ดินแปลงนั้นอยู่
จนเราต้องสืบเอง...
โดยใช้สิทธิ์ความทายาทโดยชอบธรรม ไปขอคัดใบมรณะบัตรของคุณพ่อ จากนั้นก็นำใบมรณะบัตรไปตรวจสอบที่กรมที่ดิน
ปรากฎว่าคุณพ่อมีที่ดิน ประมาณ 7 ไร่ แต่ ติดจำนอง โดยจากสัญญาจดจำนอง มีรายละเอียดว่า 
คือคุณพ่อเป็นเจ้าของที่ดิน 1แปลงคุณพ่อได้เซนยินยอม จดจำนอง   ให้ญาติเป็นหลักทรัพย์ กู้เงิน ธกส  ในสัญญาจดนำนอง 2 แสนบาท
ต่อมาคุณพ่อได้เสียเสียชีวิตลง โดยที่แปลงนั้นยังติดจำนองอยู่ใน ธกส 
คำถามคือ เราใช้สิทธิ์ความเป็นลูก ไปไถ่ถอนจำนองแทนคุณพ่อ ได้หรือไม่ และมีวิธีการอย่างไร 
ขอบคุณค่ะ